Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника
Жилье ,  
0 

Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника

Среди распространенных признаков, которые указывают на недобросовестность арендатора, эксперты называют готовность заехать в квартиру без осмотра, нежелание заключать письменный договор и попытки дистанционной предоплаты
Фото: Moon Safari / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Moon Safari / Shutterstock / FOTODOM

Нередко недобросовестные арендаторы намерены использовать снимаемое жилье не по назначению или в нарушение условий договора сдавать жилье в субаренду, что может привести к ухудшению состояния недвижимости. Например, без ведома собственника сдавать в квартире койко-места, превратив ее в небольшой хостел. В худшем случае нечестный арендатор, используя поддельные документы, может попытаться продать чужую квартиру.

Расспросили экспертов о признаках, по которым можно определить нечестного арендатора.

Содержание:

  1. Готовность заехать без осмотра квартиры
  2. Документы вызывают подозрение
  3. Слишком высокий интерес к квартире
  4. Подозрительное поведение
  5. Нежелание заключать письменный договор
  6. Внесение оплаты дистанционно и до встречи с арендодателем
  7. Чек-лист по безопасности для арендодателей

Эксперты в статье:

  • Мария Яковлева, директор юридической группы «Яковлев и Партнеры»;
  • Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»;
  • Надежда Полищук, юрист юридической компании Генезис»;
  • Ольга Павлинова, директор департамента аренды компании «Этажи»;
  • Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice.

Готовность заехать без осмотра квартиры

Арендатор, который соглашается на условия аренды без предварительного осмотра жилья, уже должен вызвать подозрения. Такой подход может свидетельствовать о намерении избежать внимательного изучения состояния объекта или проверки инфраструктуры, объясняет Мария Яковлева. По мнению эксперта, добросовестные арендаторы, которые собираются жить в снимаемой квартире, подходят к делу по-другому и внимательно все осматривают, ведь им там жить.

Документы вызывают подозрение

Должно насторожить нежелание арендатора оформлять предлагаемый договор аренды и предложения характера: «поверьте на слово», а также отсутствие оригиналов документов, удостоверяющих личность, говорит Ольга Павлинова.

Если при личной встрече потенциальный арендатор не предоставляет необходимые документы для проверки своей личности и платежеспособности, это может быть серьезным сигналом, предупреждает Андрей Саунин. Впрочем, наличие поддельных документов также является распространенной практикой среди мошенников.

Читайте также: Мошенники уходят в онлайн: как обманывают при аренде жилья

Слишком высокий интерес к квартире

Когда арендатор слишком настойчиво предлагает внести предоплату за длительный период, то это также тревожный звонок. Такое поведение может быть способом отвлечь внимание собственника квартиры и усыпить его бдительность (к примеру, при проверке документов арендатора), считает Надежда Полищук.

Подозрительное поведение и невнятные объяснения

Если арендатор дает противоречивые или невнятные объяснения относительно причин аренды либо путается, называя источники дохода или планов на проживание, это может свидетельствовать о его нечестных намерениях, считает Андрей Саунин.

Нежелание заключать письменный договор

Если арендатор настаивает на устных договоренностях и избегает подписания письменного договора аренды, это также может говорить о его нечестных намерениях и попытке избежать юридической ответственности, говорит Оксана Полякова.

Внесение оплаты дистанционно и до встречи с арендодателем

Мошенники могут под видом арендатора предложить собственнику внести предоплату за его квартиру: якобы они увидели на сайте его объявление, им все понравилось и они через этот же сайт хотят заранее оплатить аренду. Если собственник в свою очередь предлагает им просто перевести эти деньги на карту, они выражают опасение, что их могут обмануть, объясняет Оксана Полякова. По словам эксперта, вскоре мошенник присылает сообщение об оплате и фейковую ссылку на получение денег. Перейдя по этой ссылке, наймодатель видит свое же объявление, сгенерированное ботом, и предложение ввести данные карты, на которую сервис якобы переведет деньги, внесенные мнимым нанимателем. Так мошенники получают доступ к карте жертвы и возможность снять с нее деньги, поясняет мошенническую схему риелтор.

Насторожить должны и попытки потенциального арендатора отсрочить внесение обеспечительного платежа за квартиру. Ведь это определенная подстраховка для арендодателей, добавляет Ольга Павлинова. 

Читайте также: Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть

Фото: JJ-stockstudio / Shutterstock / FOTODOM

Чек-лист по безопасности для арендодателей

Для того чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, Мария Яковлева советует выполнить следующие действия:

  1. Проверить документы. У арендатора должны быть паспорт, справка о доходах, трудовой договор или иные документы, подтверждающие его личность и платежеспособность;
  2. Заключить письменный договор. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, размер арендной платы, условия расторжения договора и порядок возмещения убытков;
  3. Описать имущество и взять залог. Это поможет в будущем избежать споров о том, была такая вещь в квартире или нет. А залог за сохранность имущества можно использовать в случае ущерба;
  4. Застраховать квартиру. Это исключит возможные денежные потери, включая причиненный арендаторами ущерб, поможет минимизировать финансовые потери в случае непредвиденных ситуаций;
  5. Запретить сделки с квартирой в Росреестре. Такой шаг предотвратит возможность мошеннических действий с арендным жильем;
  6. Периодически проверять квартиру. Визиты в среднем раз в месяц помогут своевременно выявить возможные проблемы.

Где проверить благонадежность арендатора

Надежда Полищук, юрист юридической компании «Генезис»:

— Введя на сайтах судов в разделе «Судебное делопроизводство» ФИО потенциального арендатора, можно понять, рассматривались ли какие-то споры с его участием. Если человек не обладает статусом индивидуального предпринимателя, то суд, в котором могли быть рассмотрены возможные споры, будет определяться по месту его регистрации. Если же арендатор является одновременно и индивидуальным предпринимателем, то есть возможность посмотреть наличие споров через картотеку арбитражных дел.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на новостройки Жилье, 00:01
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 15 июл, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15 июл, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 15 июл, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 15 июл, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 15 июл, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 15 июл, 12:26
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 15 июл, 11:29
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Жилье, 15 июл, 11:15
В Москве запустили рекордное для первого полугодия количество новостроек Жилье, 15 июл, 10:02
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: все нюансы Жилье, 15 июл, 10:01
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 июл, 09:34
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Главное Лента