Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье

Цены на вторичное жилье в апреле снизились в 14 из 50 исследуемых крупных российских городов. В марте таких городов было пять
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В апреле снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 российских городах, или в 28% исследуемых. Для сравнения, в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Месяц назад цены на вторичку снизились в Краснодаре (-1,59%), Оренбурге (-0,32%), Магнитогорске (-0,31%), Твери (-0,15%) и Санкт-Петербурге (-0,05%).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Где квартиры подешевели

Согласно исследованию, в апреле сильнее всего квартиры потеряли в цене в Рязани — 1,51%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте Владивосток, где вторичное жилье за месяц подешевело на 1,11%, до 171,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это первое снижение с апреля 2023 года, тогда цены уменьшились на 0,39%.

Третье место заняла Балашиха. За апрель стоимость жилья здесь в среднем уменьшилась на 0,87%, до 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Последний раз отрицательная динамика в этом городе наблюдалась в декабре 2023 года — на 0,69%.

На четвертой строчке расположился Магнитогорск, где в апреле вторичное жилье подешевело на 0,71%, до 74,1 тыс. руб. за «квадрат». Снижение цен в этом городе наблюдается второй месяц подряд — в марте оно составляло 0,31%.

Пятерку лидеров замыкает Тула со снижением цен на вторичное жилье на 0,67%, до 105,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Последний раз отрицательная динамика в этом городе отмечалась в июле 2023 года (-0,08%).

В Санкт-Петербурге цены падают третий месяц подряд, хотя темпы снижения замедлились. В апреле вторичка здесь подешевела на 0,03%, до 208,7 тыс. руб. В Москве в апреле 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичное жилье снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это первое снижение с апреля 2023 года.

Похожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным экспертов, по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года. «Если в первом квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят», — пояснили аналитики.

Города с подешевевшим жильем в апреле

Города Средняя цена 1 кв. м в апреле 2024 года, тыс. руб. Динамика за месяц, %
Рязань 92,7 -1,51%
Владивосток 171,4 -1,11%
Балашиха 167,1 -0,87%
Магнитогорск 74,1 -0,71%
Тула 105,4 -0,67%
Самара 113,6 -0,55%
Брянск 79,0 -0,50%
Липецк 86,9 -0,48%
Оренбург 79,0 -0,33%
Иваново 92,8 -0,32%
Москва 325,0 -0,23%
Кемерово 110,8 -0,17%
Тольятти 88,7 -0,07%
Санкт-Петербург 208,7 -0,03%

Данные: SRG

Города с наиболее подорожавшим в апреле жильем

По данным SRG, цены на вторичное жилье в апреле выросли в 36 российских городах против 45 городов в марте. По данным аналитиков, сильнее всего вторичка подорожала в Улан-Уде — на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. Стоимость жилья в этом городе растет с июня 2023 года.

На втором месте Сочи, где вторичка выросла в цене на 2,09%, до 260,4 тыс. руб. Цены на жилье в этом городе повышаются с начала года, до этого в декабре наблюдалось снижение. Третье место занял Киров. Стоимость вторичного жилья в апреле здесь увеличилась на 1,68%, до 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В пятерку городов — лидеров по росту цен на вторичное жилье в апреле также вошли Саратов (+1,63%, до 93,6 тыс. руб.) и Набережные Челны (+1,59%, до 101,3 тыс. руб.).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы основные препятствия для переезда россиян в частные домаЗагород, 10 дек, 21:09
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖСОтрасль, 10 дек, 17:38
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 10 дек, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 10 дек, 17:06
Госдума одобрила голосование через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 10 дек, 16:26
Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроекЖилье, 10 дек, 12:48
Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотекиЖилье, 10 дек, 12:24
Риелторы назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на вторичкуЖилье, 10 дек, 10:48
«Собственники стали более категоричны»: кому сложно снять жилье в МосквеЖилье, 10 дек, 10:04
Москвичу вернули часть украденного у него балконаГород, 09 дек, 19:25
Британский архитектор разработал сферические модульные дома на деревьяхЗагород, 09 дек, 17:20
«Дом.РФ» отметил нарастание падения ипотечного кредитования в ноябреДеньги, 09 дек, 15:52
Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиковЖилье, 09 дек, 15:48
Названы улицы Москвы, где закончились свободные места под кафе и магазиныГород, 09 дек, 15:26
Главное Лента