Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов
Город ,  
0 

Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов

В ближайшее время в этой локации появятся несколько крупных бизнес-центров. Разбираемся, чем район привлекает девелоперов, а значит, и компании, которые находятся в поиске офисов под аренду или в собственность
Станция БКЛ «Воронцовская» — пересадочная на станцию «Калужская» Калужско-Рижской линии
Станция БКЛ «Воронцовская» — пересадочная на станцию «Калужская» Калужско-Рижской линии (Фото: shutterstock)

Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Исторически здесь располагаются офисы крупных нефтегазовых компаний и научно-исследовательские институты. Сегодня основной офисный сток района представлен классом В+. Но, по прогнозу Commonwealth Partnership, прирост качественных офисных площадей рядом с пересечением улиц Профсоюзной и Обручева к 2028 году составит 35%. Так, с начала 2024 года рядом со станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» в Обручевском районе анонсировано строительство сразу нескольких бизнес-центров полезной площадью около 143 тыс. кв. м, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» в NF Group. В их числе «Геолог 2» (18 тыс. кв. м), «Level Work Воронцовская» (27 тыс. кв. м) и «АФИ Парк Воронцовский» (9 тыс. кв. м), уточнили в CORE.XP. Еще один офисный квартал класса А площадью 58 тыс. кв. м под названием «Stone Калужская» построит крупнейший по версии рейтинга РБК девелопер коммерческой недвижимости — компания Stone.

Вместе с экспертами рассказываем о причинах повышенного внимания девелоперов к локации вблизи станций метро «Калужская» и «Воронцовская».

Метрокоммуна «Калужская»: основные показатели офисного субрынка

Текущий объем офисов в метрокоммуне «Калужская» (так квалифицируют минимальную единицу для географического анализа рынка коммерческой недвижимости Москвы в консалтинговой компании Commonwealth Partnership) оценивается в 328 тыс. кв. м. Основное предложение офисов в этой локации до последнего времени приходилось на бизнес-центры класса B. «Большая часть существующего фонда состоит из офисов класса B+ (76%), остальная преобладающая часть приходится на офисы класса B- (22%)», — уточнил директор, руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко. К немногочисленным офисным объектам класса А относятся такие деловые центры, как «Геолог» и «Лотте».

В настоящий момент в метрокоммуне «Калужская» доля вакантных офисных площадей по классу А и В составляет 7,4%, что соответствует среднерыночному уровню в Москве. «В БЦ «Кругозор» у станции метро «Калужская» ранее располагались офисы многих иностранных компаний — например, штаб-квартира концерна «Фольксваген», выбранная во многом благодаря удобному доступу к заводу в Калуге. Стоит сказать, что после перехода компании к русским владельцам этот офис продолжает оставаться у них в аренде», — говорит член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. В целом на юго-западе столицы располагаются офисы крупных российских компаний, в числе которых штаб-квартиры НОВАТЭКа, «Ростелекома», «Сбера», структур «Газпрома», а также строящийся комплекс «Яндекса».

Текущие ставки аренды на офисы в районе «Калужской» сохраняли стабильность на протяжении 2023 года и показали технический рост в пределах 3–4%, констатируют в Commonwealth Partnership. При этом они остаются невысокими по сравнению с другими деловыми районами Москвы. «Более доступные ставки аренды по сравнению с другими деловыми районами Москвы делают юго-запад столицы привлекательным для компаний, ищущих качественное офисное пространство, и предоставляют уникальные возможности для девелоперов и арендаторов на этом рынке», — говорит партнер NF Group Мария Зимина.

К показателям субрынка также можно отнести текущие объемы жилищного строительства. По данным Commonwealth Partnership, на территории метрокоммуны реализуются две площадки по городской программе Комплексного развития территорий (КРТ), строятся пять жилых комплексов общей площадью 650 тыс. кв. м. Крупные жилые комплексы здесь возводят такие компании, как Tekta Group, ФСК, ГК «Основа», «Кортрос», ЛСР и AFI Development и другие.

Что «драйвит» местный офисный рынок

Инфраструктурной основой для развития в районе стала открытая в 2021 году станция «Воронцовская» Большой кольцевой линии метро (БКЛ). Благодаря пересечению в этой точке Калужско-Рижской линии и БКЛ обеспечивается прямая связь с формирующимися центрами «Большой Сити» и «Южный Порт». «Эта локация — новый географический центр столицы с учетом присоединения территорий Новой Москвы», — отмечает международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина.

«Район станции метро «Калужская» выделяется своим расположением вблизи крупных транспортных артерий (примерно в 6 км от ТТК и МКАД), что может способствовать увеличению спроса на бизнес-центры в этом районе», — говорит Кирилл Бабиченко.

По словам партнера NF Group Марии Зиминой, эта территория исторически считалась деловым коридором, якорным резидентом которой был «Газпром», притягивавший нефтегазовые и добывающие корпорации. За счет нового строительства сегодня район испытывает своеобразный ренессанс. «С учетом присоединения территорий Новой Москвы «Калужскую» действительно можно условно считать новым географическим центром города. С развитием транспортной сети здесь постепенно появляется все больше новых офисных проектов, и в ближайшие несколько лет сложившийся офисный сток будет существенно обновляться», — уточняет Екатерина Белова.

Новые офисные проекты на «Калужской»

В апреле 2024 года Stone объявил о начале реализации делового квартала класса А «Stone Калужская». Квартал расположится рядом со станцией БКЛ «Воронцовская» и будет состоять из трех зданий. Доминантой комплекса станет 100-метровая башня общей площадью 24 тыс. кв. м.

В двух башнях офисы можно приобрести как этажами, так и в «мелкую нарезку», причем минимальный лот составляет 45 кв. м. Третью башню девелопер намерен реализовать целиком под одного собственника. Внутренняя инфраструктура квартала будет включать кафе и рестораны с летними верандами, столовую для сотрудников, бизнес-гостиную с кофейней, конференц-зал для проведения командных сессий и лекториев.

«Stone Калужская» станет девятым офисным объектом в линейке Stone и отличается одним из самых доступных ценников за 1 кв. м в деловом окружении. «С учетом низкой вакансии в офисах в текущем моменте любой новый проект является очень привлекательным с точки зрения покупателя. Покупатели предпочитают первичку вторичке, даже если ценник высокий, они понимают, что переплачивают за качество. Девелоперы подогревают или удерживают спрос, предлагая беспроцентные рассрочки, удобные для крупного бизнеса. Покупатели же видят очевидные плюсы в сравнении с арендой, причиной чему — высокая инфляция и нехватка вакантных мест», — считает руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина.

Читайте также Компании в Москве стали покупать офисы, а не арендовать

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента