Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ назвал риски программ, позволяющих купить скидку к ставке по ипотеке
Деньги ,  
0 

ЦБ назвал риски программ, позволяющих купить скидку к ставке по ипотеке

Ипотека по такой схеме стимулирует заемщика брать кредит на большую сумму, отмечают в Банке России
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Российские банки начали предлагать заемщикам купить дисконт по ипотечной ставке, заплатив единовременный взнос при оформлении кредита. Такие программы несут в себе риски, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

По данным регулятора, в 2023 году на фоне сворачивания нулевой ипотеки от застройщика крупнейшие ипотечные банки начали активно предлагать потенциальным заемщикам возможность купить дисконт по ипотечной ставке — заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем самым снизив процентную ставку. Однако такая схема может быть рискованной как для заемщика, так и для самого банка, отмечают в ЦБ.

Например, выгода от такой покупки может быть достигнута только через семь-восемь лет и при условии, что за это время не будут снижаться рыночные ипотечные ставки, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит. «При досрочном погашении или рефинансировании кредита в течение первых семи лет заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования», — указывает ЦБ. Кроме того, оформление ипотеки по такой схеме побуждает заемщика брать большую сумму в кредит, поскольку часть накопленных средств уходит на оплату единовременного взноса.

Банк в свою очередь может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение семи-восьми лет. Поскольку единовременный платеж включается в расчет полной стоимости кредита, то значение ПСК (полная стоимость кредита) по такой ипотеке будет рыночным. В связи с этим повышенное резервирование, применяемое к льготной ипотеке от застройщика по нерыночным ставкам, на такие кредиты не будет действовать, поясняется в обзоре. Поэтому Банк России намерен рассмотреть целесообразность применения мер к ипотеке с единовременным взносом, отмечается в нем.

C 1 мая 2023 года Центробанк увеличивает макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, если это не поможет, то регулятор будет просить законодателей напрямую запретить различные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 17:05
В Госдуме одобрили бесплатную выдачу земли родственникам Героев России Жилье, 15:50
«Монблан» в Замоскворечье: изучаем новый ЖК от «Галс-Девелопмент» Город, 15:24
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости Город, 15:20
В Басманном районе Москвы построят новый музейный комплекс Город, 14:47
Названы районы Москвы с наибольшим подорожанием жилья бизнес-класса Жилье, 14:01
Россияне назвали суммы доходов от заработков на недвижимости Деньги, 12:46
Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России Жилье, 12:34
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Главное Лента