Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ назвал риски программ, позволяющих купить скидку к ставке по ипотеке
Деньги ,  
0 

ЦБ назвал риски программ, позволяющих купить скидку к ставке по ипотеке

Ипотека по такой схеме стимулирует заемщика брать кредит на большую сумму, отмечают в Банке России
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Российские банки начали предлагать заемщикам купить дисконт по ипотечной ставке, заплатив единовременный взнос при оформлении кредита. Такие программы несут в себе риски, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

По данным регулятора, в 2023 году на фоне сворачивания нулевой ипотеки от застройщика крупнейшие ипотечные банки начали активно предлагать потенциальным заемщикам возможность купить дисконт по ипотечной ставке — заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем самым снизив процентную ставку. Однако такая схема может быть рискованной как для заемщика, так и для самого банка, отмечают в ЦБ.

Например, выгода от такой покупки может быть достигнута только через семь-восемь лет и при условии, что за это время не будут снижаться рыночные ипотечные ставки, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит. «При досрочном погашении или рефинансировании кредита в течение первых семи лет заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования», — указывает ЦБ. Кроме того, оформление ипотеки по такой схеме побуждает заемщика брать большую сумму в кредит, поскольку часть накопленных средств уходит на оплату единовременного взноса.

Банк в свою очередь может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение семи-восьми лет. Поскольку единовременный платеж включается в расчет полной стоимости кредита, то значение ПСК (полная стоимость кредита) по такой ипотеке будет рыночным. В связи с этим повышенное резервирование, применяемое к льготной ипотеке от застройщика по нерыночным ставкам, на такие кредиты не будет действовать, поясняется в обзоре. Поэтому Банк России намерен рассмотреть целесообразность применения мер к ипотеке с единовременным взносом, отмечается в нем.

C 1 мая 2023 года Центробанк увеличивает макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, если это не поможет, то регулятор будет просить законодателей напрямую запретить различные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость» Жилье, 18 июл, 17:00
Юкка или розмарин: как интегрировать растения в интерьер Дизайн, 18 июл, 16:42
Джим Керри нашел нового покупателя особняка в Лос-Анджелесе Жилье, 18 июл, 15:42
Постконструктивизм 30-х: от сталинского Дворца Советов до метро Аэропорт Дизайн, 18 июл, 14:23
Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару Дом, 18 июл, 12:35
В России зафиксирован двукратный рост спроса на аренду глэмпингов Жилье, 18 июл, 11:51
Часть затрат на строительство жилья в России снизилась в 2025 году Отрасль, 18 июл, 10:06
Нижегородский район стал первым по росту цен в новостройках бизнес-класса Жилье, 18 июл, 09:01
Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии Жилье, 18 июл, 00:00
В «Домклик» оценили востребованность цифровой ипотеки в 2025 году Деньги, 17 июл, 18:58
Квартиру в доме Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £6,5 млн Жилье, 17 июл, 17:59
Как правильно подобрать цвет мебели: инструкция и советы Дизайн, 17 июл, 16:43
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции Жилье, 17 июл, 15:00
Эксперты отметили ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве Деньги, 17 июл, 14:09
Главное Лента