Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума
Деньги ,  
0 

Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума

Это произошло на фоне минимального за весь период статистики участия иностранных инвесторов
Фото: Сергей Коньков / ТАСС
Фото: Сергей Коньков / ТАСС

По итогам 2022 года в коммерческую недвижимость России было вложено 487,2 млрд руб. — рекордный показатель за всю историю такой статистики, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank). Статистика компании включает все традиционные сегменты рынка коммерческой недвижимости: участки под девелопмент жилья и других объектов недвижимости, офисные, складские, торговые помещения, гостиницы и арендное жилье.

Результаты 2022 года на 21% превышают показатели 2021-го, при этом доля иностранного капитала оказалась минимальной за всю историю наблюдений — 3,3%. «Локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний, были основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году», — поясняют в NF. Аналитики отмечают, что из-за ухода иностранных игроков предложение активно пополнялось привлекательными активами, включая «трофейные» объекты, которые долгое время оставались недоступными для приобретения. В первом — третьем кварталах, в частности, на рынок поступили российские активы Fazer, Valio, Paulig, «Вимм-Биль-Данн», Pizza Hut, Sponda и PPF Real Estate, в четвертом — SvetoCopy и Mercedes-Benz.

Несмотря на активный вывод в предложение активов уходящих зарубежных игроков, больше всего сделок в 2022 году по-прежнему пришлось на участки под девелопмент. Но их доля в общем объеме вложений заметно сократилась: 45% по итогам 2022 года против 64% по итогам 2021-го.

Доля офисного сегмента выросла до 22% (годом раньше — 12%), на втором месте склады с 17% сделок (в 2021 году — 16%). В денежном выражении вложения в офисы выросли более чем вдвое: с 50 млрд до 108 млрд руб. Прирост в складском сегменте — примерно на треть, до 84,6 млрд руб.

Фото: NF Group
Фото: NF Group

Лидером по вложениям в недвижимость среди регионов остается Москва, ее доля выросла с 67% до 69%. На втором месте Санкт-Петербург, доля которого сократилась с 29% до 22%. На остальные регионы приходится 9% против 4% в 2021-м.

В NF также отмечают некоторые изменения в структуре инвесторов по профилю. Первое место остается за девелоперами, приобретающими участки под строительство, — 45% против 67% в 2021-м. На втором месте частные компании с 32% (+10 п.п. за год). Заметно выросла активность конечных пользователей — с 8% до 14% всех сделок. В основном это компании, которые покупали офисы и склады под собственное размещение. С 3% до 4% увеличилась доля сделок ЗПИФ.

О росте вложений в российскую недвижимость на фоне ухода зарубежных компаний говорят и аналитики IBC Real Estate (ранее JLL). В компании подчеркивают, что из-за быстрого ухода зарубежного бизнеса и общей неопределенности в экономике многие активы в прошлом году приобретались с дисконтом.

Читайте также: Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Четырехкратный чемпион NBA выставил дом в Техасе на продажу за $16,5 млн Деньги, 12:17
Микрорайон по-новому: каким должен быть квартал следующего поколения Жилье, 11:49
«Домклик» запустил функцию онлайн-записи на просмотр жилья Жилье, 11:23
Тренды в интерьерах загородных домов — 2024. Делаем стильный ремонт Загород, 11:00
Росреестр зафиксировал рост спроса на жилье в Москве на 43% за месяц Жилье, 09:15
Москва и Санкт-Петербург возглавили рейтинг по снижению цен на жилье Жилье, 09:00
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Главное Лента