Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку
Жилье ,  
0 

В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку

Новую норму предлагается распространить на жилищные кредиты, которые граждане взяли в 2022–2023 годах
Фото: Andrey_Popov\shutterstock
Фото: Andrey_Popov\shutterstock

В России предложили разрешить россиянам не платить налоги за списанные ипотечные кредиты, обязательства по которым полностью или частично прекращены в 2022–2023 годах. Соответствующий законопроект разработали глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков и первый зампред думского Комитета по бюджету и налогам Ольга Ануфриева. Документ опубликован на портале правовой информации.

Речь идет о налоге на доходы физлиц — в данном случае под доходом закон может понимать выгоду, полученную от прекращения обслуживания кредита. Cегодня п. 65 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ материальную выгоду, возникшую:

  • при реструктуризации ипотеки в соответствии с правительственными программами помощи отдельным категориям заемщиков;
  • при прекращении обязательства по ипотеке в результате передаче банку имущества, заложенного по такому кредиту;
  • при частичном прекращении обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному кредитной организацией до 1 октября 2014 года.

Проект закона предлагает дополнить этот перечень положением, согласно которому заемщик освобождается от обязательств по уплате НДФЛ вследствие полного или частичного прощения банком в 2022–2023 годах его обязательств, вытекающих из ипотечных кредитных договоров.

Законопроект направлен на снижение долговой нагрузки на россиян в непростой экономической ситуации, говорится в пояснительной записке. «Снижение кредитором размера долга, как правило, является вынужденной мерой и направлено на оказание необходимой помощи заемщику, однако необходимость уплаты НДФЛ, возникающая в случае прощения кредитором части задолженности, влечет за собой дополнительную финансовую нагрузку», — отмечается в документе.

Комментарий юриста

Константин Трапаидзе, адвокат, председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный»:

— Это необходимая мера: если обнуляются ипотечные кредиты, то и выгода от их обнуления должна обнуляться. Все это делается в интересах заемщика. Пока же получается так, что вы фактически кредит обнуляете, а приобретенная выгода (так называемый пассивный доход) из-за того, что человек перестал выплачивать ипотечный кредит, остается налогооблагаемой. И для того чтобы устранить эту шероховатость, выступили с такой инициативой.

Прямых механизмов для списания долга по ипотеке перед банком российское законодательство не предусматривает. Списать долг могут в рамках процедуры банкротства. Также россияне могут взять кредитные каникулы — льготный период, в течение которого заемщик может не вносить платежи или сократить выплаты без штрафов и других санкций от банка. Каникулы можно получить в случае снижения дохода или потери работы. Кроме того, долг может быть списан банком по истечении срока исковой давности невыплат по кредиту.

Банк России накануне ужесточил требования к ипотеке с низким взносом. Речь идет о выдаче ипотеки на новостройки с первоначальным взносом ниже 10%, которую застройщики рекламируют в последние месяцы. Для банков выдача таких кредитов станет невыгодной, а значит, получить их станет труднее, говорят эксперты.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента