Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Административные барьеры на стройке. Опрос московских девелоперов
Город ,  
0 

Административные барьеры на стройке. Опрос московских девелоперов

Насколько просто или сложно строить в Москве, если соблюдаешь все правила, — рассказываем в очередном выпуске программы «Город» на телеканале РБК

Текстовая версия

ВЦИОМ провел ежегодный опрос московских застройщиков об их отношении к административным барьерам в строительстве. Социология показала, что уровень доверия к органам городской власти в сфере строительства вырос по сравнению с прошлым годом. В чем причина?

И сразу же отметим: в исследовании ВЦИОМ приняло участие более 1100 респондентов — это представители московских компаний строительной отрасли.

Результаты исследования представил глава ВЦИОМ Валерий Федоров. Один из первых вопросов, который был задан представителям стройотрасли: какие причины больше всего мешают строить сегодня? Основные причины, мешающие строить, следующие: проблемы с заменой ряда импортных материалов и оборудования, рост их стоимости, нехватка квалифицированных рабочих, а также нестабильность «правил игры» в экономике (непредсказуемость экономической и политической обстановки, в целом изменение правил).

Валерий Федоров, генеральный директор ВЦИОМ: «Самая проблемная зона — это неопределенная экономическая конъюнктура. Понятно, что снижение неопределенности — один из важнейших поражающих факторов любого кризиса. «Не понимаем, что будет дальше». «Когда все изменится, куда, в какую сторону? ..» Планировать становится тяжелее, деньги вкладывать в длинные проекты сложнее и опаснее. Поэтому на первом месте — неопределенная экономическая конъюнктура, то есть факторы, неподвластные управлению наших респондентов».

Несмотря на существующую критику, уровень доверия органам власти в сфере строительства несколько вырос по сравнению с прошлым годом. В этом году этот балл — 7, а в прошлом — 6,7 балла.

Валерий Федоров, генеральный директор ВЦИОМ: «Логичнее ожидать снижения доверия в ситуации кризиса, но мы видим, что этого не произошло. Более того, [доверие бизнеса к органам городской власти] даже подросло на 0,3 балла. Вероятно, это связано с тем, что меры по поддержке отрасли существуют, они приняты и в общем стройка не остановилась, идет дальше. В этом, конечно, важный вклад госорганов, а наши респонденты адекватно его оценивают и не отказывают в доверии — это очень важный элемент».

«Какие принятые меры поддержки строительной отрасли вы считаете наиболее эффективными?» — такой вопрос также был задан столичным строителям. Среди наиболее заметных они отметили продление сроков действия Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и разрешений на строительство, а также льготное кредитование застройщиков. Также участники позитивно оценили упрощение порядка проведения экспертизы проектной документации и введение моратория на проверки бизнеса.

Валерий Федоров, генеральный директор ВЦИОМ: «Практически все респонденты заявили о необходимости продления мер поддержки. То есть это сработало. Но такие меры поддержки имеют временное ограничение. И мы видим, что бизнес хочет, чтобы временные меры поддержки стали либо долгосрочными, либо постоянными».

Отметим, сложившаяся бизнес-среда в столице связана как с мерами макроэкономической помощи на уровне Российской Федерации, так с городскими программами поддержки строительной отрасли и… цифровизации. Как именно Москва поддержала строителей в непростой 2022 год — об этом после презентации доклада ВЦИОМ рассказал Сергей Лёвкин, который возглавляет Департамент градостроительной политики города Москвы.

«[В столице] утвержден перечь региональных процедур [поддержки строительных компаний]. Эти процедуры разработаны дополнительно к федеральным. Мы считаем (и мы убедили федеральное правительство), что без них Москва жить не сможет».

Меры поддержки застройщиков в Москве

  • Продлены сроки действия ГПЗУ, РС и внесения в него изменений на один год.
  • Упрощен порядок проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства: государственная экспертиза может не проводиться в случае, если изменения в проектной документации, связанные с заменой строительных ресурсов на аналоги, не приводят к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн руб.
  • Арендаторы публичных земельных участков могут заключить допсоглашение на увеличение срока договора до трех лет без проведения торгов.
  • Инвесторы, которые планируют строить в городе производства, могут арендовать землю для создания новых и реконструкции существующих объектов по ставке 1 руб. в год.
  • До конца 2022 года действует мораторий на проведение проверок бизнеса. При этом плановые проверки будут сохранены только в отношении закрытого перечня объектов контроля.
  • Льготные кредиты для инвесторов от Московского фонда поддержки промышленности и предпринимательства: субсидирование процентных ставок по кредитам на реализацию инвестиционных проектов строительства объектов нежилого назначения в Москве.
  • В марте 2022 года из бюджета города Москвы в Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства направили дополнительные 20 млрд руб. на компенсацию ставок банковских кредитов на оборотные средства, реализацию инвестиционных программ и проектов по объектам нежилого назначения.
  • Новая услуга единого контакт-центра Стройкомплекса Москвы: разработка индивидуальных пошаговых инструкций для застройщиков для конкретных объектов.

Напомним также: Москва каждый год оптимизирует процедуры в строительстве, которые застройщик должен пройти для строительства объекта. Так, с этого года:

  • в проактивном режиме предоставляется услуга по выдаче заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации;
  • услуга по выдаче разрешения на перемещение отходов строительства и сноса предоставляется исключительно в электронном виде;
  • городские ресурсоснабжающие организации переведены на уведомительный порядок проведения земляных работ.

Также Москва сделала большой шаг по снижению административных барьеров в строительстве в плане оптимизации технологического присоединения. Во многом именно за это московские строители и благодарны городу. Вот о чем речь.

Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы: «С моей точки зрения, это административный прорыв, потому что ресурсные организации живут по разным видам законодательства. Два года мы системно, получив одобрение мэра, работали над тем, чтобы унифицировать основные организации («Водоканал», «Мосгаз», «Мособлгаз», Россети», МОЭК, «Водосток» и др.). В итоге все регламентировали — и теперь стало понятно, что можно подать [строительной компании для подключения к сетям] и в связи с чем могут отказать. Выдачу технических условий перевели в электронный вид: договор о подключении, акт о подключении, дополнительные соглашения — полностью регламентированы».

В Москве с 2018 года реализован проект по переводу в электронный вид услуг ресурсоснабжающих организаций (Постановление Правительства Российской Федерации от 09.08.2017 № 955):

  • выдача технических условий;
  • заключение договора о подключении;
  • выдача акта о подключении;
  • заключение дополнительных соглашений к договору о подключении.

Каким способом вы подаете заявление на получение услуг ресурсоснабжающих организаций? И такой вопрос задавали строителям в рамках опроса ВЦИОМ. Основной способ подачи заявок на оказание услуг сетевыми компаниями — через сайты самих ресурсоснабжающих организаций и портал mos.ru. Стоит отметить, что более 70% заявителей по-прежнему используют несколько способов подачи заявок в зависимости от ситуации.

Главное Лента