Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
6 неочевидных вариантов сэкономить на приобретении квартиры
Деньги ,  
0 
Кирилл Кулаков

6 неочевидных вариантов сэкономить на приобретении квартиры

На выбор квартиры влияет много факторов: будет ли в ней проживать владелец или она приобретается для сдачи в аренду, срочно ли в нее придется переезжать или есть время сделать ремонт, насколько принципиально купить квартиру в определенном районе или владельцам важнее качество жилья, чем инфраструктура вокруг.

Тем не менее есть ряд способов сэкономить при покупке жилья, помимо известных каждому.

1. Скидки от застройщика

В регионах застройщики практикуют весенние скидки: летом стройка идет активнее и строительным компаниям нужны свободные средства. Скидки могут достигать 7–10%, что при нынешнем уровне цен может составить 500–700 тыс. руб. В Москве таких сезонных распродаж, как правило, нет.

Но в столице, как и в регионах, есть «фактор менеджера». В стремлении выполнить план в конце квартала менеджер сделает все, чтобы найти вариант, соответствующий деньгам и запросам клиентов. На сайтах застройщика потенциальный покупатель, как правило, видит самые дорогие квартиры. Менеджер знает о наличии (если оно есть) аналогичного жилья, которое дешевле на 100–150 тыс. руб.

2. Нехорошая квартира

Традиционно дешевле квартиры на первом и последнем этажах (если это не пентхаус). Но, помимо этого, в последнюю очередь и с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Экономия может составлять 5% даже в Москве, а это на сегодня минимум 400 тыс. руб.

Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома. Уточните, что будет располагаться на первом этаже — если это продовольственный магазин, то смело просите скидку на квартиру, окна которой выходят на разгрузочную площадку.

И важный совет: менеджер не имеет права давать скидку, поэтому настаивайте, чтобы он обсудил вашу просьбу с руководителем отдела продаж, от решения которого это на самом деле зависит.

3. Оптом дешевле

Если планируется приобретение машино-места одновременно с квартирой, не говорите об этом при обсуждении покупки. Выбрав устраивающий вас вариант, спросите, будет ли скидка, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. Практика показывает, что таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%.

4. Квартира с обременением

Речь о покупке на вторичном рынке квартиры, в которой прописаны члены семьи прежнего собственника. Если среди них нет несовершеннолетних, то после приобретения жилья выписать прежних жильцов можно через суд. Но в договоре купли-продажи должно быть прописано условие выписки их после совершения сделки.

Экономия на квартирах с таким обременением может составлять до 25%. Реальный пример из базы «Дом.РФ»: в Подмосковье начальная цена двухкомнатной квартиры на аукционе начинается с 1,28 млн руб, что ниже ее рыночной стоимости в четыре раза.

Если прописанные в квартире после оформления сделки отказались выписываться добровольно, к этому можно принудить по суду. В исковом заявлении следует указать данные этих граждан, а также подтвердить право собственности, приложив соответствующие документы.

Этот совет не действует для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние — тут риски превышают потенциальную выгоду.

5. Квартиры из банковских залогов

Когда у кредитора изымает квартиру банк, в его интересах как можно быстрее эту квартиру продать. Поэтому цены на такое имущество традиционно ниже рыночных на 10–12%.

Так, например, на портале «Дом.РФ» можно найти десятки вариантов квартир, новостроек и вторичного фонда. Потенциальный покупатель имеет возможность сделать выбор по региону, цене, отбросив варианты с обременением или согласившись на них.

Дополнительным плюсом является юридическая чистота сделки — вы можете быть уверены в том, что квартира принадлежит именно банку.

Минусов два. Во-первых, это аукцион, поэтому до какой цены поднимется стоимость жилья, угадать сложно. Во-вторых, посмотреть квартиру до оформления сделки тоже не получится.

6. Государственная поддержка

Речь не о льготной ипотеке, а о региональных программах поддержки молодых семей. Правда, это работает при выполнении нескольких условий: муж и жена не старше 35 лет и состоят в браке не менее года. В Москве, к примеру, такая пара может получить субсидию до 30% от стоимости квартиры, правда, для этого нужно, чтобы город признал семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Об авторе
Кирилл Кулаков Кирилл Кулаков первый заместитель генерального директора ЦНЭС, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н., профессор МГСУ
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Главное Лента