Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на новые квартиры массового сегмента в столице упал на четверть
Жилье ,  
0 

Спрос на новые квартиры массового сегмента в столице упал на четверть

Эксперты объясняют падение интереса к квартирам комфорт-класса в новостройках Москвы изменениями условий льготной ипотеки. Рост цен на первичное жилье замедлился по той же причине
Фото: hodim/shutterstock.com
Фото: hodim/shutterstock.com

Число сделок на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в третьем квартале сократилось на четверть к предыдущему периоду. Снижение спроса связано с изменением условий льготной ипотеки. Такие данные содержатся в исследовании международной консалтинговой компании Colliers (есть у редакции).

По расчетам аналитиков Colliers, в третьем квартале спрос на новостройки комфорт-классе в Москве составил 402 тыс. кв. м. Это на 25% меньше, чем в апреле — июле. Основная причина — изменение условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года. Сейчас максимальная сумма кредита по программе составляет 3 млн руб., что делает ее невыгодной для рынка московских новостроек, отмечают аналитики компании. «Несмотря на новые условия семейной ипотеки, а также введение ряда субсидированных ипотечных программ, вернулась сезонность спроса, на фоне которой он продемонстрировал снижение», — говорится в исследовании.

Новостройки продолжают дорожать, но рост цен замедлился, отмечают в Colliers. Это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и изменением условий льготной ипотеки, которые охладили спрос. Средневзвешенная цена предложения в проектах комфорт-класса по итогам третьего квартале достигла 257 тыс. руб. за 1 кв. м. По отношению ко второму кварталу рост составил 5%, хотя ранее он находился на уроне 17%, отмечают аналитики компании.

Давление на цены также оказывают вымывание более доступных лотов, увеличение строительной готовности объектов, рост цен на стройматериалы и доли квартир с отделкой в новом предложении — до 80%. В октябре аналитики ожидают повышения деловой активности на рынке после традиционного сезонного замедления спроса в летний период. 

Падение спроса на новостройки недавно зафиксировали и в ЦИАН. По данным компании, число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Московском регионе в августе 2021 года снизилось почти на треть (-31%) относительно значений июня, когда еще действовали прежние условия по ипотечной госпрограмме на новостройки. Росреестр сообщал о 22%-ном спаде ипотечных сделок в новостройках Москвы в августе. Также сократилась доля кредитных сделок в общем числе ДДУ — с 50% в начале года до 45% в сентябре. Так рынок отреагировал на новые условия программы льготной ипотеки. 

Читайте также 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
Главное Лента