Жилье , 30 авг 2021, 15:33

Эксперты зафиксировали резкий рост скидок на ЖК Москвы

С 15 июня по 15 августа 2021 года средняя стоимость квартир в новостройках столичного региона выросла на 1,97%. В 13% новостроек цены были снижены, дисконты достигали миллиона рублей и более

Фото: Анастасия Диева/ТАСС

Обновление условий по льготной ипотеке с 1 июля 2021 года замедлило, но не остановило рост цен на новостройки Москвы и Подмосковья. С 15 июня по 15 августа 2021 года средняя стоимость объектов в продаже увеличилась на 1,97%, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть в редакции). Это произошло на фоне кратного увеличения средней суммы дисконта (так в ЦИАН обозначают однократный пересмотр прайса в сторону снижения, а не вывод в продажу пула лотов по акционным ценам. — Ред.) в новостройках.

По оценке ЦИАН, с 15 июня по 15 августа 64% квартир в новостройках Москвы и области выросли в цене, на 13% лотов цена была снижена, в 23% случаев динамика осталась нулевой. 1,8% квартир в экспозиции потеряли в цене от миллиона рублей, 7% квартир подорожали на миллион и более.

Аналитики отмечают, что в начале июля, сразу же после коррекции ипотечной госпрограммы, девелоперы столичного региона в два раза увеличили дисконты. «В Старой Москве процент единовременного дисконта вырос почти в три раза, в Новой Москве — в четыре раза», — говорится в материалах ЦИАН.

В период с 15 июня по 1 июля средний размер дисконта на первичном рынке Москвы и области составлял 2,56%, или 225 тыс. руб. В первой половине июля показатель вырос до 406 тыс. руб. (4,21%). Особенно заметным рост дисконта был в Новой Москве — с 1,7% до 6,55% (552 тыс. руб.). В Старой Москве средний дисконт вырос почти втрое — с 1,22% до 3,52% (619 тыс. руб.).

Во второй половине июля средний размер дисконта на новостройки всего региона составил 2,98% (418 тыс. руб.), Старой Москвы — 4,4% (730 тыс. руб.). В первой половине августа показатели составили 2,63% (297 тыс. руб.) и 2,68% (406,7 тыс. руб.) соответственно.

За период с 15 июня по 15 августа средний дисконт по региону составил 5,21% (537 тыс. руб.), по Старой Москве — 4,1% (749 тыс. руб.)

Средний уровень дисконтов (снижения цен) на первичном рынке Московского региона

Регион	С 15 июня по 1 июля 2021 года	С 1 июля по 15 июля 2021 года	С 15 июля по 1 августа 2021 года	С 1 по 15 августа 2021 года
Московский регион в целом	-2,56% (-225,1 тыс. руб.)	-4,21% (-406,0 тыс. руб.)	-2,98% (-418,9 тыс. руб.)	-2,63% (-297,0 тыс. руб.)

Москва в старых границах	-1,22% (-227,1 тыс. руб.)	-3,52% (-619,5 тыс. руб.)	-4,40% (-734,3 тыс. руб.)	-2,68% (-406,7 тыс. руб.)

Новая Москва	-1,70% (-171,6 тыс. руб.)	-6,55% (-551,8 тыс. руб.)	-0,73% (-60,9 тыс. руб.)	-4,04% (-370,4 тыс. руб.)

Московская область	-3,18% (-229,6 тыс. руб.)	-3,74% (-275,4 тыс. руб.)	-2,01% (-175,7 тыс. руб.)	-2,48% (-185,8 тыс. руб.)

Данные: аналитический центр ЦИАН

За два исследуемых месяца 1,8% лотов в экспозиции потеряли в цене от миллиона рублей. В основном это жилье высокобюджетного сегмента — средняя стоимость такого лота после снижения составляет 18,7 млн руб., средняя площадь — 72,6 кв. м. «Рассчитывать на максимальный дисконт можно покупателям проектов бизнес-класса, выбирающим как минимум двухкомнатные квартиры», — поясняют в ЦИАН.

Еще 3,9% объектов потеряли в цене от 500 тыс. до 1 млн руб., средняя стоимость таких лотов сейчас составляет 10,5 млн руб., площадь — 52 «квадрата». Снижение в пределах 300–500 тыс. руб. затронуло 2,5% лотов. Средняя стоимость таких объектов сейчас составляет 8,66 млн руб., площадь — 48 кв. м.

Минимальное снижение (до 300 тыс. руб. за объект) коснулось 4,8% лотов в экспозиции. Средняя стоимость этих квартир и апартаментов сейчас составляет 7,5 млн руб., площадь — 43,5 кв. м.

«Покупателям не приходится рассчитывать на массовое предоставление скидок и акций. Пока рынок стабилен, и, несмотря на снижение спроса более чем на 20%, девелоперы предоставляют небольшие дисконты, хоть и выше, чем в период действия льготной ипотеки», — отмечается в материалах аналитиков.

В целом же, по оценке ЦИАН, в исследуемый период жилье в столичном регионе дорожало примерно на 1% в месяц. Наибольший рост цен за два месяца отмечен на территории Старой Москвы — 2,7% (+434 тыс. руб. за объект). В Новой Москве рост составил 2,04%, или +200 тыс. руб. В Московской области рост средней цены новостроек зафиксирован на уровне 1,16%, или +51 тыс. руб.

В ЦИАН отмечают, что наибольшая динамика роста цен (+0,57%) в столичном регионе была отмечена в период с 15 по 30 июня — в последние недели действия старых условий по ипотечному кредитованию. Наибольший прирост в этот период в столичном регионе пришелся на Старую Москву (+0,83%).

После изменения условий по льготному ипотечному кредитованию спрос на новостройки начал снижаться, но девелоперы не стали снижать цены, отмечают в ЦИАН. Напротив — за первые две недели июля средняя стоимость предложения увеличилась еще на 0,49%. Аналитики компании отмечают, что в Старой Москве сохранились прежние темпы роста (+0,81%), а в Московской области зафиксировано снижение цен на 0,14% относительно начала июля. В новостройках Новой Москвы за тот же период цены в среднем выросли на 1,08%.

Во второй половине июля рост средней стоимости квартир на первичном рынке Москвы и области составил 0,35%, в первой половине августа — 0,54%.

С 1 июля 2021 года в России изменились параметры ипотечной госпрограммы на покупку новостроек, запущенной весной 2020-го в качестве антикризисной меры. Базовая ставка по этой программе была повышена с 6,5% до 7% годовых, лимит по кредиту — снижен до 3 млн руб. До 1 июля лимит составлял 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн руб. — для остальных регионов.

«Дом.РФ» запустил льготную ипотеку для научных работников

ВТБ начал выдавать ипотеку на строительство домов

Авторы

Теги

Авторы

Валерия Семенова, Георгий Трушин

Льготная ипотека Ипотека

rbc.group

Росреестр зафиксировал абсолютный ипотечный рекорд в Москве

Минстрой раскрыл бюджет поддержки льготников в 2021 году

Аналитики оценили долю москвичей с возможностью взять семейную ипотеку