Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве прохожий вколол 15-летней девочке неизвестное вещество Общество, 13:55 8 вещей, которые надо знать при работе с франчайзи в регионах Pro, 13:50 Как Россия и Запад высылали дипломатов в последние 20 лет. Инфографика Политика, 13:50 ФАС завела дело против поставщика аппаратов ИВЛ из Швейцарии Бизнес, 13:47 Почему технологии добычи на шельфе по сложности сравнимы с космическими РБК и «Газпром нефть», 13:45 Тренер назвал характер травмы у снявшегося с Олимпиады Шубенкова Спорт, 13:42 В Госдуме предложили заменить посуточную аренду квартир гостевыми домами Общество, 13:41 «Потенциал роста не исчерпан». Когда Ethereum сможет достичь $3 тыс. Крипто, 13:40 Гимнаст Нагорный завоевал бронзу на перекладине на Олимпиаде Спорт, 13:39 Лидер сборной России по легкой атлетике Шубенков снялся с Олимпиады Спорт, 13:32 Как безболезненно перейти в облако Pro, 13:27 Мурашко назвал долю непривитых среди госпитализированных с коронавирусом Общество, 13:26 Как найти пути для развития бизнеса без крупных вложений РБК и Альфа-Банк, 13:21 Электросамолеты: как авиация готовится к революции Индустрия 4.0, 13:20
Эксперты выявили на элитном рынке Москвы 20% неликвидного жилья
Жилье ,  
0 

Эксперты выявили на элитном рынке Москвы 20% неликвидного жилья

Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет от трех до шести месяцев. Переоцененные объекты ждут покупателя до пяти лет
Фото: Максим Стулов/ТАСС
Фото: Максим Стулов/ТАСС

Пятая часть (20%) элитного жилья на вторичном рынке Москвы имеет завышенную стоимость и не соответствующие современным требованиям продуктовые характеристики, говорится в исследовании аналитиков агентства премиальной недвижимости Point Estate.

Как считали

В Point Estate проанализировали предложение вторичных элитных квартир и апартаментов в базе компании в июне 2021 года. Завышенной считали цену, которая превышает среднюю для аналогичных предложений в локации минимум на 10–15%. Второй критерий признания лота переоцененным — долгий срок экспонирования (от одного года).

Наличие в элитном сегменте значительного числа переоцененных вторичных квартир подтверждают и другие участники рынка. «Доля предложения на вторичном рынке недвижимости с завышенной стоимостью действительно довольно велика и составляет порядка 20%», — сообщил «РБК-Недвижимости» региональный директор, директор департамента городской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Андрей Соловьев.

Схожую оценку дала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. «Продавцы нередко не понимают реальной стоимости своих объектов и пытаются воспользоваться потребительским ажиотажем на рынке, чтобы сбыть не самый ликвидный вариант», — пояснила Раджабова.

«Покупатели элитной недвижимости ориентировались на стоимость в долларах. Многие из них постоянно живут за границей в валютной зоне, им тяжело принять тот факт, что жилье в России продается за рубли и стоимость в рублях постоянно снижается из-за валютных колебаний», — добавил Андрей Соловьев, отметив, что такие собственники обычно держат цену в долларах и неохотно идут на торг.

По данным Point Estate, средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет от трех до шести месяцев. Такой временной период сделка занимает в случае, если цена недвижимости соответствует рынку. Переоцененные объекты могут ждать покупателя от года, но чаще — от трех до пяти лет.

«Чаще всего быстрой продаже лота мешают действия самих продавцов: ошибочный анализ рынка и конкурентного окружения в локации, учет затрат на дорогостоящий ремонт и мебель, желание продать недвижимость самостоятельно, заложив размер комиссии брокера в цену объекта, и так далее», — прокомментировала данные директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова.

По оценке компании, средняя цена лота на вторичном рынке элитной недвижимости столицы с начала 2021 года увеличилась на 10% — с 900 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат».

Недавно сообщалось о скачке спроса на элитное жилье в Москве на четверть. Средняя цена одного «квадрата» на элитном вторичном рынке столицы, по оценке риелторской компании Tweed, составляет 922 тыс. руб. Максимальное значение зафиксировано в районе Хамовники — 4 млн руб. за 1 кв. м.

Читайте также:

В Москве удвоились продажи элитной недвижимости

Эксперты назвали районы — лидеры Москвы по предложению элитного жилья

Главное Найти квартиру Лента