В «Авито» назвали курорты — лидеры по росту цен на дачи и коттеджи
Лидером среди российских приморских курортов по росту цен на загородную недвижимость стал Сочи, где за год стоимость дач, коттеджей и частных домов выросла в 1,9 раза. Об этом говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости», поступившем в редакцию 8 июня.
Средняя стоимость загородного объекта в предложении в базе компании в мае 2021 года составила 22,5 млн руб. На втором месте по темпам роста цен — Геленджик, загородные объекты в его окрестностях, по статистике «Авито», подорожали в 1,6 раза, до среднего уровня в 14,9 млн руб. Третье место (+43%) у Новороссийска, средний загородный объект здесь предлагался в мае за 5,7 млн руб.
В первую пятерку также вошли Алупка и Севастополь, оба — с ростом цен на 39%, до 10 млн и 6,9 млн руб. в среднем за объект соответственно.
Самые высокие средние цены на загородное жилье зафиксированы в Ялте (26 млн руб.), Сочи (22,5 млн руб.) и Геленджике (14,9 млн руб.), самые низкие — в Туапсе (3,9 млн руб.), Симферополе (5,5 млн руб.) и Новороссийске (5,7 млн руб.).
Цены на загородную недвижимость на курортах Краснодарского края и Крыма
Курорт
Изменение предложения, май 2021 года к маю 2020 года
Изменение спроса, май 2021 года к маю 2020 года
Средняя цена, руб. за объект
Изменение цены, май 2021 года к маю 2020 года
Анапа
-18%
-6%
8 300 000
38%
Геленджик
-12%
36%
14 900 000
в 1,6 раза
Новороссийск
-13%
2%
5 700 000
43%
Сочи
в 1,9 раза
28%
22 500 000
в 1,9 раза
Туапсе
-21%
19%
3 900 000
22%
Алупка
15%
33%
10 000 000
39%
Алушта
10%
25%
11 600 000
36%
Севастополь
0%
14%
6 900 000
39%
Симферополь
-1%
-1%
5 500 000
22%
Ялта
8%
31%
26 000 000
30%
| Курорт | Изменение предложения, май 2021 года к маю 2020 года | Изменение спроса, май 2021 года к маю 2020 года | Средняя цена, руб. за объект | Изменение цены, май 2021 года к маю 2020 года |
|---|---|---|---|---|
| Анапа | -18% | -6% | 8 300 000 | 38% |
| Геленджик | -12% | 36% | 14 900 000 | в 1,6 раза |
| Новороссийск | -13% | 2% | 5 700 000 | 43% |
| Сочи | в 1,9 раза | 28% | 22 500 000 | в 1,9 раза |
| Туапсе | -21% | 19% | 3 900 000 | 22% |
| Алупка | 15% | 33% | 10 000 000 | 39% |
| Алушта | 10% | 25% | 11 600 000 | 36% |
| Севастополь | 0% | 14% | 6 900 000 | 39% |
| Симферополь | -1% | -1% | 5 500 000 | 22% |
| Ялта | 8% | 31% | 26 000 000 | 30% |
Данные: «Авито Недвижимость»
Спрос на загородные объекты, которые в компании оценивают как число обращений за контактами продавца в базе «Авито», за год сильнее всего вырос в Геленджике (36%), Алупке (33%) и Ялте (31%). В целом по числу запросов лидируют Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск и Анапа.
Активнее всего интересуются покупкой загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае сами жители этих регионов. Высокий интерес к покупке домов, дач и коттеджей в Крыму и на Кубани проявляют также жители Москвы (11,3% спроса), Ростовской области (8,6%), Московской области (6,5%), Адыгеи (5,7%), Ленинградской области (5,6%) и Ставропольского края (5,6%).
«Введение моратория на возведение многоэтажных комплексов в Сочи и работа над проектами генпланов развития городов Крыма, преследующие своей целью прекратить хаотичную застройку и благоустроить курортные локации, весьма ожидаемо перераспределят спрос в пользу загородной категории», — отмечает руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Однако, по его словам, ликвидных предложений в сегменте малоэтажного жилья в Краснодарском крае и Крыму также недостаточно, что создает риск «дальнейшего дисбаланса между спросом и предложением и, следовательно, роста цен на объекты загородной недвижимости».
Недавно в ЦИАН составили рейтинг российских курортов с максимальным ростом цен на посуточную аренду жилья. Лидером стала Ялта, где средняя ставка с марта 2020 года по апрель 2021-го выросла на 58%. Второе место у Сочи (39%), третье — у Алушты (28%).