Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Путин освободил часть продавцов недвижимости от налога с продаж
Деньги ,  
0 

Путин освободил часть продавцов недвижимости от налога с продаж

Закон отменяет необходимость подавать налоговую декларацию, если доход при продаже недвижимости не превышает 1 млн рублей
Фото: Garmasheva Natalia/shutterstock.com
Фото: Garmasheva Natalia/shutterstock.com

Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Речь идет о сделках по продаже квартиры, загородного дома или комнаты, доход от которых не превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, доходы которых не превысили 250 тыс. руб. Этот документ размещен сегодня, 2 июля, на официальном портале правовой информации.

На прошлой неделе законопроект одобрил Совет Федерации, а в середине июня документ был в третьем чтении принят депутатами Государственной думы.

Читайте также: В России упростили получение налогового вычета: как будет работать схема

От подачи декларации освобождаются граждане, которые получили доход от продажи жилой недвижимости (квартиры, дома, комнаты) до 1 млн руб. или нежилой недвижимости до 250 тыс. руб., разъяснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Кирилл Стус. Доходом может считаться как вся сумма сделки (например, человеку подарили квартиру стоимостью до 1 млн руб.), так и разница между ценой покупки и продажи.

Сейчас налог в 13% взимается с дохода от продажи недвижимости, если собственник продает ее до истечения минимального срока владения — пять лет (или три года, если недвижимость получена в наследство или подарена). Но граждане также имеют право воспользоваться налоговым вычетом, отметил юрист. Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб. в год, а при продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. руб. «Теперь если доход от продажи недвижимости составляет до 1 млн руб. и 250 тыс. руб. соответственно (что сопоставимо с максимальным размером вычета), то подавать налоговую декларацию и платить налог не нужно», — отметил он.

Юрист привел для «РБК-Недвижимости» два примера расчета налогов по новым нормам. Если человек купил квартиру за 1,5 млн руб., а продал ее за 2 млн руб. до окончания минимального срока владения (три года или пять лет), у него образовался доход в размере 500 тыс. руб. «После вступления в силу поправок ему не нужно подавать 3-НДФЛ и платить налог, потому что доход менее 1 млн руб. По закону такой продавец должен заплатить налог в 13% с этой суммы, но у него есть право на налоговый вычет в 1 млн руб. По сути, происходит обнуление налога», — пояснил эксперт.

Если же человек купил квартиру за 1,5 млн руб., а продал за 2,6 млн руб., он должен подавать 3-НДФЛ, поскольку его доход с продажи больше 1 млн руб. «Вам сделают максимальный вычет в 1 млн руб., но со 100 тыс. руб. вы должны будете уплатить 13%», — обратил внимание Кирилл Стус.

Юлия Лялюцкая, управляющий партнер адвокатского бюро «Щеглов и Партнеры»:

— Основную выгоду от предложенных поправок ощутят жители регионов, где 1 млн руб. — сумма, сопоставимая с полным бюджетом покупки объекта недвижимости, и граждане, продающие сравнительно недорогое имущество (нежилые помещения стоимостью до 250 тыс. руб.). Раньше они оказывались перед выбором: заполнить кучу бумаг и сдать декларацию, официально оформив вычет, или же умолчать и не заявлять государству о доходе, формально нарушив закон, но не причинив таким нарушением какого-либо существенного убытка.

С принятием поправок такой гражданин с чистой душой может в принципе не заполнять и не сдавать декларацию, если единственный доход (кроме, например, заработной платы, с которой работодатель уже уплатил налоги) подпадает под право на имущественный вычет. На мой взгляд, это разумное нововведение и элемент доверия в фискальных отношениях гражданина и государства.

В мае вступил в силу закон, согласно которому россиянам для получения имущественного налогового вычета больше не надо подавать декларацию и собирать подтверждающие документы. Теперь вычет можно оформить онлайн через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).

Читайте также

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он подойдет Город, 27 мар, 17:20
Главное Лента