Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Петербурге умер актер сериала «Улицы разбитых фонарей» Общество, 02:38 В ВОЗ оценили заразность индийского штамма коронавируса Общество, 02:35 Кадыров заявил о росте госпитализаций больных COVID-19 в Чечне Общество, 02:16 Торнадо разрушил четыре села в Чехии Общество, 01:37 «Аэрофлот» переведет все международные рейсы в другой терминал Бизнес, 01:34 Как сэкономить 35% бюджета на ИТ-расходах. Тест РБК и Онланта, 01:28 Путин описал выпускникам ждущий их «увлекательный мир» Общество, 01:09 Профи или безбашенный: какой вы таксист. Тест Autonews и Яндекс.Такси, 00:48 Пропавший в Архангельской области легкомоторный самолет потерпел крушение Общество, 00:37 В Минцифры собираются обеспечить QR-кодами около 9 млн переболевших COVID Общество, 00:29 Бизнес заявил о «шквале» отмен туров из-за закрытия Кубани для непривитых Общество, 00:11 Четыре региона России привили больше 20% населения Общество, 00:00 Инвестор «Северного потока-2» ответил на заявление США про грязный газ Бизнес, 00:00 СК завел уголовное дело после падения вертолета Росгвардии в Ленобласти Общество, 24 июн, 23:54
Риелторы сообщили о самом низком за 6 лет предложении новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы сообщили о самом низком за 6 лет предложении новостроек в Москве

Выбор для покупателя — минимальный с 2015 года, это удерживает цены на высоком уровне. Сроки выхода из ситуации дефицита доступных новостроек эксперты оценивают по-разному
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

В марте 2021 года на рынке новостроек стандарт- и комфорт-класса Старой Москвы предлагалось к покупке 10,5 тыс. квартир, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум». В компании называют такой показатель минимальным с 2015 года.

Похожую оценку (10,86 тыс. лотов) дают и аналитики компании Est-a-Tet. «Более низкий объем предложения квартир комфорт-класса наблюдался лишь до середины 2015 года», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Этот вывод «РБК-Недвижимости» подтвердили также в риелторских компаниях «Бон Тон» и «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

По оценке «Метриума», за год предложение массовых новостроек в Старой Москве уменьшилось на 21,6%. «Сокращение предложения связано с высоким спросом, а также с замедлением активности застройщиков, — поясняет управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. — Низкие ставки по ипотеке стимулировали большое число клиентов. Одновременно последние три года сокращались число застройщиков и старт новых проектов».

Как менялось число квартир на рынке массовых новостроек Москвы
Как менялось число квартир на рынке массовых новостроек Москвы (Фото: «Метриум»)

Аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» фиксируют резкое снижение числа проектов комфорт-класса в продаже. Если в апреле 2016 года на выбор покупателям предлагались 234 ЖК, то в апреле 2020-го — только 169, а в апреле 2021-го — лишь 118 ЖК. За год, таким образом, предложение сократилось примерно на треть, а за пять лет — почти вдвое.

В «Метриуме» обращают внимание, что в столице на минимальном с 2015 года уровне находится и предложение квартир в готовых домах от застройщиков — сейчас это 590 лотов, или 5,6% доступных к покупке квартир. Еще 22,67% приходится на квартиры на стадии внутренней отделки, 44,48% — на этапе строительства этажей и 27,25% — квартиры в домах на котловане. Риелторы объясняют это спросом на готовые квартиры с отделкой в период действия ипотечной госпрограммы.

В «Бон Тон» подтверждают высокие темпы вымывания квартир в готовых корпусах массовых новостроек — по оценке компании, экспозиция таких объектов за год сократилась на 46%. В компании обращают внимание еще на один тренд — выравнивание объемов предложения жилья комфорт- и бизнес-класса. «На долю предложения комфорт-класса приходится 43,1% — на 5 п.п. меньше, чем год назад, — отмечает генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — При этом доля предложения квартир бизнес-класса выросла на 5 п.п. — до 45%. Выравнивание долей предложения классов комфорт и бизнес начало проявляться с начала 2021 года. Это связано с активным выходом предложения бизнес-класса и одновременным вымыванием объемов в комфорт-классе».

Тренд подтверждают и в компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости». «Действие льготной ипотеки в сочетании с нестабильной экономической ситуацией в стране привело к стремительному вымыванию предложения в первом квартале 2021 года. Вследствие этого объем предложения в массовом сегменте сравнялся с лотами бизнес-класса», — считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

В Est-a-Tet также обращают внимание на осторожную политику застройщиков по выводу новых проектов. «Из-за волатильности рынка застройщики более тщательно стали подходить к выбору и подготовке проектов, запускаемых в реализацию. Наметились основные тренды — вывод предложения в реализацию небольшими пулами (с целью более точного управления ассортиментом и ценами), раннее бронирование (до официального открытия продаж) и формирование листа ожидания, закрытые продажи», — говорит Роман Родионцев.

Эксперт отмечает, что новые столичные проекты сейчас активно прорабатываются и столичными застройщиками, и региональными игроками, которые планируют выход в Москву. «Но горизонт выхода новых проектов неясен. На фоне трансформаций, связанных с процедурой изменения вида разрешенного использования, а также в связи с высокой активностью запуска проектов в 2020 году площадки, находящиеся на этапе концепции, будут выходить на рынок медленно. Это поддержит цены на достаточно высоком уровне», — заключает Родионцев.

В «Бест-Новострое» предполагают, что ситуация изменится еще до конца года. «Мы ожидаем выхода большого количества новых проектов, инсайдерская информация подтверждает планы девелоперов на обильные старты во второй половине года, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — В совокупности с охлаждением спроса, с которым Москва, безусловно, в том или ином виде столкнется после отмены льготной ипотеки, это даст насыщение рынка. К показателям 2016 года мы, конечно, не вернемся, но процентов 30 предложения к концу года нарастить должны».

Недавно аналитики ЦИАН проанализировали спрос на столичные новостройки — в столице с начала квартала он снизился на 28%. В компании ожидают дальнейшего замедления спроса, считая, что рост цен сводит на нет выгоду от программы льготной ипотеки. По мнению аналитиков ЦИАН, покупатели «уперлись» в максимальный срок кредита (20 лет) и больше не могут пользоваться проверенным механизмом снижения ежемесячного платежа за счет растягивания срока.

Главное Найти квартиру Лента