Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Киргизии начался референдум о внесении поправок в конституцию Политика, 06:44 СМИ узнали об утечке данных 1,3 млн пользователей Clubhouse Технологии и медиа, 06:19 Трамп заявил о победе республиканца на выборах президента в 2024 году Политика, 06:06 Что вы знаете о запасных частях автомобиля. Тест РБК и Mercedes-Benz, 06:01 В МЧС сообщили о возможном введении новых требований к сигаретам в ЕАЭС Общество, 05:34 В Москве репетитор похитил ребенка и увез его в Свердловскую область Общество, 05:01 В Европарламенте выступили за ужесточение санкций ЕС и США против России Политика, 04:53 В Гидрометцентре объяснили аномальное тепло в центре Европейской России Общество, 04:27 Терапевт, врач спортивной медицины и психиатр: как следить за здоровьем РБК и Инвитро, 04:15 В России изменились правила использования маткапитала Общество, 03:51 Министр обороны Германии призвала Россию объяснить перемещение войск Политика, 03:31 В США задержали подозреваемую в убийстве трех своих детей женщину Общество, 03:15 За что вручают премии малому бизнесу РБК и Альфа-Банк, 03:04 Фильм Нолана о предотвращении Третьей мировой получил премию BAFTA Общество, 02:40
Эксперты сообщили о росте вложений в элитное жилье Москвы
Деньги ,  
0 

Эксперты сообщили о росте вложений в элитное жилье Москвы

Спросу способствует высокая доходность — через два-три года на перепродаже можно будет заработать 100% и больше
Элитный жилой комплекс в Москве
Элитный жилой комплекс в Москве (Фото: Анастасия Диева/ТАСС)

Доля инвестиционных сделок с элитным жильем в столице заметно выросла: с 12% в начале 2020 года до 40% к началу 2021-го, отмечается в пресс-релизе агентства недвижимости Tweed.

В компании объясняют скачок ростом цен на элитную недвижимость во второй половине 2020 года. «На рынок элитной недвижимости Москвы пришли в том числе «спавшие» инвесторы, которые уже были на нем, но не вкладывались, поскольку прекратился рост цен. Сигналом к инвестициям стал ажиотаж на рынке новостроек стандарт- и бизнес-класса», — говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. Цены на элитное жилье в столице, по оценке компании, активно росли с ноября 2020 года — с тех пор прирост составил 25–30%.

В риелторской компании «Метриум» подтверждают рост интереса инвесторов к элитной недвижимости, но дают ему более скромную оценку — в элитном подразделении агентства доля инвестиционных сделок с жильем составляет 20%. «Основные причины активизации инвестиционных покупок — связанный с пандемией экономический кризис, низкая доходность банковских депозитов, введение в 2021 году налога на вклады физических лиц, — считает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — Повышение спроса на элитное жилье, обеспеченное среди прочего и этими инвестиционными сделками, спровоцировало дефицит предложения, который привел к значительному удорожанию элитных квартир. В прошлом году застройщики высокобюджетного жилья три раза поднимали цены. Таким образом, больше всех заработали покупатели, вошедшие в сделки до коронакризиса.

В компании Savills оценили для «РБК-Недвижимости» доходность от вложений в элитные объекты, купленные во второй половине 2020-го — начале 2021 года. «На фоне повышенного спроса, когда ликвидные объекты уходят с рынка достаточно быстро, происходит более динамичный рост стоимости, — говорит директор  департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. — Сейчас доходность от долгосрочной аренды при вложении в элитные объекты варьируется от 3,5% до 7%. Есть и исключения, когда за счет входа на начальном цикле реальная доходность превышает 8%. В горизонте двух-трех лет доходность от перепродажи наиболее удачных объектов может превысить 100%».

Большинство запросов на покупку премиального и элитного жилья от инвесторов сейчас, по данным Tweed, находится в диапазоне 20–60 млн руб. К концу года, прогнозируют в компании, доля инвесторов в сегменте несколько снизится относительно пиковых показателей 2020-го, но останется на высоком уровне, сопоставимом с показателями начала 2000-х годов — около 30%.

По прогнозам аналитиков Savills, в 2021 году Москва войдет в тройку мировых рынков с наиболее сильно дорожающим элитным жильем. Высокобюджетной недвижимости в российской столице обещают рост цен в пределах от 4% до 5,9% за год.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента