Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о предложении сократить время шумного ремонта в жилых домах Общество, 03:43 ДиКаприо и Безос призвали Байдена отреагировать на изменения климата Общество, 03:31 Интересные новогодние предложения в новостройках Москвы Партнерский материал, 03:29 Гидрометцентр спрогнозировал рекордное потепление в европейской России Общество, 03:07 Эксперты объяснили сообщения о смертях от вакцины Pfizer Общество, 03:00 СМИ узнали о планах Байдена запретить въезд в США для побывавших в ЮАР Общество, 02:41 «Вашингтон» потерпел первое поражение без российских игроков Спорт, 02:32 Сколько можно накопить за 10 лет. Калькулятор РБК и Сбер, 02:32 Депутат от Чечни пообещал участнику протестов решить проблемы с законом Общество, 02:04 Жителей Австрии обязали носить респираторы Общество, 02:01 СМИ сообщили о четырех погибших в ДТП в Архангельской области Общество, 02:00 Что экспортирует Россия кроме нефти и газа РБК и Моспром, 01:22 Сенатор пожаловался на офис McKinsey в России из-за письма о протестах Политика, 01:18 Синоптики назвали прошедший день самым теплым в Москве с начала зимы Общество, 01:09
Подмосковье обогнало столицу по росту цен на вторичное жилье
 
0 

Подмосковье обогнало столицу по росту цен на вторичное жилье

Причиной роста стоимости квартир в области стало увеличение активности покупателей, которому способствовал отложенный спрос, полагают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость»
Фото: Elena Odareeva/shutterstock
Фото: Elena Odareeva/shutterstock

В ноябре 2020 года на вторичном рынке жилья Подмосковья средняя цена 1 кв. м увеличилась к прошлому году на 18,7% — с 80,5 тыс. руб. до 95,5 тыс. руб., а стоимость объекта — на 19,1%, с 4,1 млн руб. до 4,8 млн руб. По годовому приросту Московская область обогнала Новую Москву, где «квадрат» подорожал на 13,6%, а лот — на 12,5%, и Старую Москву — плюс 12% и 9,5% соответственно, показывают данные риелторской компании «Инком-Недвижимость» (исследование есть у РБК).

Одна из основных причин роста цен на вторичке Московского региона — переход в этот сегмент большого числа квартир с первичного рынка, а они стоят дороже, поясняют аналитики компании.

В 2019 году лидером по удорожанию была Новая Москва. Рынок недвижимости здесь начал активно развиваться после присвоения этим территориям столичного статуса, и сегмент вторичного жилья почти полностью формировался за счет притока предложения из новостроек, отмечается в исследовании.

Сейчас же в Новой Москвы число объектов на первичном и вторичном рынках почти сравнялось, как и их средняя стоимость, поэтому конъюнктура вторички не меняется столь значительно. В 2020 году появление нового предложения, двигающего цены вверх, более актуально для вторичного рынка недвижимости Подмосковья, где стоимость жилья все еще существенно ниже, чем в новостройках.

Еще один важный фактор, повлиявший на удорожание вторичного жилья в Московском регионе, — рост активности. Этому способствовали отложенный спрос после окончания периода самоизоляции, снижение ипотечных ставок и увеличение числа инвестиционных сделок. На вторичном рынке главного центра притяжения для покупателей — Старой Москвы — рост спроса при сравнении с первой половиной ноября 2019-го и 2020-го составил 26%. В Подмосковье за тот же период активность покупателей увеличилась на 18%. Более динамичному росту спроса в Подмосковье препятствует постоянный отток потенциальных покупателей в столицу — как в Старую, так Новую Москву, пояснили эксперты.

В риелторской компании «Миэль» не подтвердили тот факт, что Московская область обогнала по ценам столицу. «Подмосковье неоднородно, и говорить, что во всей области наблюдается ураганный рост цен, мы не можем. В некоторых локациях подтверждаем рост: Котельники, Чехов, Одинцовский район, Черноголовка. В городах рядом с Москвой рост цен практически как в Москве. В более далеких городах области ситуация сложилась иная — в Подмосковье очень мало новостроек по сравнению с Москвой, вторичный рынок разнороден, а качество в основном невысокое. Эта ситуация очень характерна для городов 30+ км от Москвы», — рассказала главный аналитик компании «Миэль» Екатерина Бережнова.

Спрос на вторичное жилье в России в годовом выражении (третий квартал 2020 года к третьему кварталу 2019 года) увеличился на 45,8%, а с июля по сентябрь — на 56,8%. Наибольшее увеличение интереса к покупке жилья эксперты зафиксировали в Москве. Ко второму кварталу спрос на вторичку в столице вырос на 101,1%, в годовом выражении — на 66,7%.

Читайте также:

Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году

Москва VS Подмосковье: где выгоднее работать и снимать жилье

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Главное Найти квартиру Лента