Спрос на аренду жилья вырос в 1,8 раза: данные «Авито Недвижимости»
Спрос на аренду жилья в России в июле — сентябре вырос на 75% ко второму кварталу и на 31% в годовом выражении. Такие данные содержатся в ежеквартальном отчете сервиса «Авито Недвижимость» (есть у «РБК-Недвижимости»).
Эксперты «Авито Недвижимости» проанализировали изменение спроса и ставок на долгосрочную аренду жилья, основываясь на данных своей платформы. Спрос оценивался по числу запрошенных контактов арендодателя.
Среди крупнейших городов России лидером стала Казань, где спрос за год увеличился более чем в два раза — на 128%. Второе место занимает Севастополь с 79%-ным ростом. На третьей позиции — Москва (+70%). В пятерке лидеров также отмечены Красноярск (+64%) и Новосибирск (+57%).
Наиболее востребованными оказались студии. Интерес к ним за год вырос на 56%. Однокомнатными квартирами в России стали интересоваться на 36% чаще, двухкомнатными — на 22%, а трехкомнатными — на 14%. Предложение арендных квартир в России увеличилось на 5% к прошлому году.
Увеличение интереса к долгосрочной аренде подтвердили в ЦИАН, но эта компания зафиксировала меньший рост. «Потенциальный спрос (суммарное число просмотров объявлений) в третьем квартале в городах-миллионниках был на 30% выше, чем весной. К прошлому году показатель изменился незначительно — на 5%», — сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Рынок долгосрочной аренды ощутил на себе влияние пандемии и карантина одним из первых. Спрос на съемные квартиры серьезно просел в марте-апреле, особенно в крупных городах. Многие арендаторы были вынуждены съезжать из-за невозможности оплачивать квартиры, часть переехала в загородные дома, некоторые сменили жилье на более доступное. Просмотры квартир из-за режима самоизоляции были недоступны, новые сделки почти не заключались. По разным оценкам, спрос на съемное жилье в пандемию упал от 50% до 70%. Восстанавливаться рынок аренды жилья стал к середине лета.
Увеличение интереса к аренде жилья эксперты связывают с началом сезона деловой активности в сентябре. «Постепенное восстановление деловой активности, совпавшее с ростом цен на жилье и началом учебного года в офлайн-режиме, привели к резкому росту спроса на арендное жилье», — пояснил руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Ставки аренды далеки от докризисных
Несмотря на рост интереса к съемному жилью, увеличения арендных ставок не произошло — его сдерживает высокий уровень предложения на рынке, снижение доходов россиян и вторая волна пандемии. По оценкам «Авито Недвижимости», средняя ставка аренды жилья в России в третьем квартале уменьшилась к прошлому году на 1%, до 17,6 тыс. руб. в месяц.
Сильнее всего подешевела аренда студий — на 7%, до 15,5 тыс. руб. Именно снижением цены обусловлен интерес к данному виду жилья. Аренда однушек, двушек и трешек почти не изменилась (колебания в пределах 1%).
В третьем квартале ставки аренды продолжили восстанавливаться после обвального снижения весной, но до докризисных значений еще далеко, подтвердил Алексей Попов. По его словам, в городах-миллионниках аренда однокомнатной квартиры в третьем квартале обходится в среднем в 28 тыс. руб. Для сравнения, до начала пандемии она составляла 30 тыс. руб.
В 2019 году арендные ставки росли. По оценкам портала «Мир квартир», по итогам 2019 года ставки аренды квартир в России выросли на 5–7% в зависимости от их комнатности. Дешеветь аренда жилья начала весной, на которую пришлись первая волна пандемии, режим самоизоляции и падение спроса. Многие арендаторы, оказавшись в сложном финансовом положении, не смогли платить за жилье. Некоторые собственники давали скидки на оплату, доходившие до 50%.