Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как продать дачу в Подмосковье, если на рынке невысокий спрос
Жилье ,  
0 

Как продать дачу в Подмосковье, если на рынке невысокий спрос

Перед началом сезона на загородном рынке Подмосковья риелторы дали рекомендации, как провести предпродажную подготовку дачи
Фото:  YAY\TASS
Фото: YAY\TASS

В этом году сезон продажи загородной недвижимости начался раньше обычного из-за малоснежной зимы. Снег не дает возможности оценить состояние земельного участка, а иногда и комфортно добраться до объекта по заметенным дорогам в садовых товариществах. Обычно рынок разогревается к концу марта — началу апреля, показы проходили и зимой, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Оживление на дачном рынке вот-вот начнется: ранняя весна является весьма подходящим временем для поиска загородного жилья. В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон, стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и т. д.», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Совместно с экспертами компаний «Инком» и «Миэль» рассказываем, как правильно подготовить свою загородную недвижимость к продаже.

Почему сложно продать дачу

Сегодня продать загородную недвижимость не так просто — на рынке много предложений, доходы населения не растут, а дачи и коттеджи часто рассматривают как дома для сезонного проживания, что не является первой необходимостью. «Нельзя сказать, что дачи продаются плохо — скорее, дело в том, что ликвидных лотов в сегменте очень мало», — считает Таганов из «Инком-Недвижимости».

Дачи на подмосковном рынке сильно переоценены. По оценке «Инкома», только четверть выставленных лотов имеет адекватную цену, стоимость остальных завышена в диапазоне от 30% до нескольких раз. «Спрос есть, но на правильно оцененные объекты. Особенно на ликвидные — с хорошим расположением, инфраструктурой и коммуникациями», — говорит эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

Еще одна проблема — затоваривание рынка как раз из-за переоцененных дачных участков, отмечает Ананьева. Многие объекты имеют проблемы: плохое техническое состояние, неудачное расположение, сложности с документами и т. д., добавляет Таганов. Среди проблем Ананьева называет моральное устаревание объектов. По ее словам, сегодня такие дачи просто неинтересны покупателю, привыкшему к удобствам и всем благам современного мира.

Ликвидным объектом, который проще продать, риелторы называют дачи из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, а к участку должна быть нормальная подъездная дорога. В идеале — на расстоянии не дальше 30–40 км от Москвы и со стоимостью в пределах 1,5 млн руб.

Как продать дачу. Советы риелторов

Даже если ваши дача и коттедж расположены в идеальном месте и не имеют существенных недостатков, ее не продать при завышенной цене. Поэтому главное — объективно определить стоимость. Для этого стоит привлечь профессионалов, рекомендуют риелторы.

На рынке высокая конкуренция и много объектов на продажу, поэтому необходимо провести предпродажную подготовку дачи. Дом и территорию вокруг нужно привести в порядок: убрать мусор и ненужные вещи, возможно, сделать мелкий ремонт; участок очистить от сухостоя, упавших веток, подстричь газон и т. д. Даже если в доме старая мебель, следует навести чистоту — постирать шторы, аккуратно заправить кровать, выкинуть ненужный хлам.

Большой плюс — это наличие всех документов, начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые в нем что-либо устанавливали.

Еще один важный момент — профессиональный показ. Под этим подразумевается не только непосредственная демонстрация объекта, но и выбор дороги до места, ответы на вопросы потенциального покупателя и т. д.

Рынок загородной недвижимость Подмосковья в цифрах

Предложение. Сегодня только в организованном сегменте загородной вторички (без учета хаотичной застройки, сельских домов и т. д.), по данным «Инком-Недвижимости», на продажу выставлено 56,7 тыс. объектов, за год их количество снизилось на 3%. Почти половину предложения — 48% — составляют коттеджи, 38% — земельные участки, 9% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы.

Спрос. За прошлый год спрос в сегменте сократился на 21%: в 2019-м на загородной вторичке было продано 1,5 тыс. объектов. Из них 45% покупок пришлось на коттеджи (на 1 п.п. меньше, чем годом ранее), 41% — на участки (+4 п.п.), 10% — на дачные дома (-3 п.п.) и 4% — на таунхаусы и дуплексы.

Цены. Самым дорогим форматом на подмосковной вторичке являются таунхаусы: их средняя стоимость равна 16 млн руб., с учетом дефицита таких домовладений на загородном рынке она поднялась за год на 45%. Коттеджи предлагаются в среднем за 9,9 млн руб., что превышает прошлогодние показатели на 24%. Средний ценник дачи снизился на 5% и теперь равен 5 млн руб. Стоимость участков без подряда осталась неизменной — в среднем 2 млн руб., подсчитали в «Инкоме».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он подойдет Город, 27 мар, 17:20
Огород на подоконнике и балконе: идеи, фото, советы для начинающих Жилье, 27 мар, 17:14
Застройщик «Страна Девелопмент» заявил о планах по выходу на биржу Отрасль, 27 мар, 16:40
В Госдуме поддержали создание банковских вкладов для накоплений на жилье Жилье, 27 мар, 16:32
Главное Лента