Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число погибших от нового коронавируса в Хубэе превысило 2,3 тыс. человек 02:42, Общество В Калифорнии перевернулся автобус с пассажирами 02:25, Общество Три человека пострадали в конфликте со стрельбой на северо-западе Москвы 01:53, Общество «Манчестер Сити» одержал победу над «Лестером» в матче АПЛ 01:04, Спорт Украина выбрала представителя страны для конкурса «Евровидение-2020» 00:42, Общество Голикова сообщила об эвакуации россиян с коронавирусом с лайнера в Японии 00:37, Общество Посольство сообщило о пропаже несовершеннолетней россиянки в Мексике 00:06, Общество СМИ сообщили о рождении у Квентина Тарантино первого ребенка 00:01, Общество МИД назвал «вбросом» обвинения США России в дезинформации о коронавирусе 22 фев, 23:49, Общество «Ювентус» с помощью гола Роналду обыграл СПАЛ в чемпионате Италии 22 фев, 23:29, Спорт Капитан «Вашингтона» Александр Овечкин забросил 700-ю шайбу в НХЛ 22 фев, 23:27, Спорт Полиция назвала убийством смерть экс-главы телеканала «Интер» под Киевом 22 фев, 23:12, Общество В Кремле сообщили о ежедневных тренировках Путина 22 фев, 22:59, Общество Власти Красноярска отреагировали на пост Тунберг о «черном небе» в городе 22 фев, 22:39, Общество Суд впервые отстранил от работы главу коллекторов за угрозы должникам 22 фев, 22:18, Общество У отпущенной с Diamond Princess жительницы Японии обнаружили коронавирус 22 фев, 22:03, Общество Число заболевших коронавирусом за пределами Китая превысило 1,4 тыс. 22 фев, 21:58, Общество Пять человек погибли в ДТП в Калмыкии 22 фев, 21:51, Общество Месси забил четыре гола в матче чемпионата Испании 22 фев, 21:33, Спорт Замглавы Надымского района заподозрили в растрате 29 млн рублей 22 фев, 21:30, Общество Китайские ученые узнали о существовании коронавируса с начала декабря 22 фев, 21:29, Общество Водители двух иномарок погибли в ДТП в Ленинградской области 22 фев, 21:23, Общество Синоптик заявил о возвращении зимы в Москву на следующей неделе 22 фев, 21:13, Общество Зампреда пензенского правительства проверят после видео с ГИБДД 22 фев, 21:11, Общество Посольство заявило об отсутствии улик против российских биатлонистов 22 фев, 21:05, Спорт В Одессе вандалы осквернили мемориал в честь освобождения города 22 фев, 20:58, Общество МВФ допустил наихудший сценарий для мировой экономики из-за коронавируса 22 фев, 20:50, Экономика Путин посетил первый чемпионат Лиги боевого самбо 22 фев, 20:44, Спорт
Власти Берлина хотят заморозить ставки на аренду жилья
0
Власти Берлина хотят заморозить ставки на аренду жилья
Берлинский сенат одобрил спорный закон, определяющий верхний предел арендной платы для германской столицы
Фото: Simone Kuhlmey/Zuma/TASS

Совет депутатов Берлина решительно настроен бороться с растущими ценами на жилье: правящие партии утвердили максимальный предел арендной платы для столицы на пять лет, сообщает ежедневное немецкое издание Die Welt. Согласно законопроекту, в течение этого срока арендодатель не может повысить цену, а при определенных условиях она может быть даже снижена, например, если превышает верхний предел в размере €9,8 за 1 кв. м более чем на 20%.

Если берлинский парламент одобрит законопроект, то правило снижения арендной платы вступит в силу в 2020 году. Закон о верхнем пределе арендных ставок будет применяться ретроактивно с середины июня 2019 года. Арендодателей, не соблюдающих требования, обещают штрафовать на сумму до €500 тыс. Новые правила затронут более 1,5 млн объектов недвижимости, построенных до 2014 года, и не коснутся социального жилья и новостроек.

Согласно законопроекту, с 2022 года арендодатели смогут ежегодно увеличивать арендную плату на 1,3% для компенсации инфляции, а если помещение модернизировано и имеет минимум три из следующих характеристик: оборудованная кухня, высококачественные сантехника или полы, лифт либо низкий показатель энергопотребления, — то на €1 за 1 кв. м.

По официальным данным, за последнее десятилетие арендная плата в Берлине увеличилась на 39%: в 2019 году, согласно индексу арендной платы Mietspiegel, она составляет в среднем €6,72 за 1 кв. м, тогда как в 2009-м показатель был равен €4,83. Однако по данным местных сайтов объявлений, средняя цена колеблется между €10,5 и €12,1 за 1 кв. м.

Стоит отметить, что на замораживании арендной платы, правда, на шестилетний срок, настаивают и жители Мюнхена. Однако другие города Германии пока не последовали примеру Берлина, опасаясь, что это может осложнить строительство новых домов.

Как новые правила отразятся на инвестиционной недвижимости

Несомненно, попытка искусственно регулировать берлинский рынок аренды не вызовет энтузиазма у инвесторов, рассказали в Tranio.ru. Однако едва ли заморозка ставок приведет к тому, что инвесторы начнут массово продавать свои квартиры, так как в данный момент у них нет лучшей альтернативы для размещения капитала.

«Для инвестора, который хочет приобрести недвижимость с доходностью в евро, Берлин останется одним из лучших вариантов. Помимо новостроек, которые закон не затронет, в городе есть много коммерческих объектов для инвестиций. Мы наблюдаем активный спрос на столицу Германии от инвесторов со всего мира. Тем не менее такие меры не добавят оптимизма и новые инвестиции будут делаться намного осторожнее», — прокомментировал управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.