Лента новостей
Все новости Недвижимость
Комиссия Госдумы нашла попытки иностранного вмешательства в 19 регионах 18:02, Политика Отложить смартфон и обнаружить: жизнь вокруг ярче любого экрана 17:59, РБК и Mercedes-Benz Захарова назвала «подгонкой материалов» публикацию новых данных по MH17 17:59, Политика Лучший бомбардир сборной Франции стал главным тренером клуба MLS 17:55, Спорт Протестующие в Тбилиси парализовали движение в центре города 17:51, Политика Как экономить и бороться с текучкой с помощью корпоративного волонтерства 17:51, PRO Мужа украинского депутата задержали по запросу России 17:47, Политика Следователи опубликовали записи «перехваченных» переговоров по делу MH17 17:44, Политика Медведев назначил нового заместителя главы Минприроды 17:40, Политика Конституционный суд разрешил сдавать жилье под богослужения 17:36, Общество Путин даст большую пресс-конференцию во второй половине декабря 17:34, Общество СМИ узнали об аресте активов Абызова в Сингапуре 17:31, Финансы Как полностью отказаться от курения и избавиться от его вредного влияния 17:30, РБК Стиль и CHN Почему рынок акций США взял паузу после закрытия Dow Jones и S&P 500 17:25, Quote Наказанный за расизм тренер возглавил женскую сборную России по волейболу 17:19, Спорт Токен Storeum подорожал на 1500% за несколько минут 17:14, Крипто В столице благоустроят 20 набережных Москвы-реки 17:14, Город Кремль ответил на вопрос о разговоре с Эрдоганом после его поездки в США 17:13, Политика В Институте развития интернета сменился гендиректор 17:11, Технологии и медиа Развали свой бизнес. Тест 17:01, РБК и УРАЛСИБ Босов предложил отдать второй тоннель в «узком месте» БАМа за ₽150 млрд 16:58, Бизнес «Дальневосточные гектары» предложили выдавать досрочно 16:57, Жилье Свой среди чужих: как модному бренду выйти на экспорт 16:50, PRO Экспаты из России — о жизни и работе в Нью-Йорке 16:44, Стиль Глава ФАС дал прогноз по ценам на бензин до конца года 16:41, Экономика Эрдоган предложил США совместно решать проблему вокруг С-400 16:39, Политика ТАСС узнал о планах усилить Балтийский флот подлодками c «Калибрами» 16:39, Общество Здоровый эгоизм: как посвятить один день из семи только себе 16:31, РБК и Renault
5 способов купить квартиру в Москве у города
0
Юрий Барсуков 5 способов купить квартиру в Москве у города

Сегодня в массовом сознании присутствуют достаточно ограниченные стереотипы о вариантах приобретения жилья в столице — это либо вторичка, либо ДДУ/ДКП в проектах частных девелоперов. Однако подобные представления искусственно ограничивают человека в выборе. Многие из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, упускают возможность купить квартиру у города. К сожалению, этой неосведомленностью граждан могут воспользоваться инвесторы и перекупщики, чтобы затем постараться перепродать недвижимость с получением собственной прибыли.

В действительности способов покупки квартиры от города не один и не два.

Электронные торги по квартирам в новостройках

Городские новостройки возводятся в благоустроенных районах или локациях, где запланировано масштабное инфраструктурное развитие. Все цены на старте продаж близки к нижней ценовой границе локального рынка.

Не стоит бояться самой процедуры торгов. Да, это может быть сложнее, чем подписать ДДУ, но зато ключи вы получите через девять дней и не будете беспокоиться о сроках ввода дома в эксплуатацию.

Стать участником аукциона несложно: достаточно оформить электронно-цифровую подпись стоимостью не больше 3 тыс. руб. (аналог собственноручной подписи, придающий электронному документу юридическую силу), зарегистрироваться на Единой электронной торговой площадке (Росэлторг) и внести обеспечительный платеж — порядка 2% от первоначальной стоимости лота (возвращается после торгов). Затем следует подать заявку на участие в торгах. Время на шаг аукциона в 2019 году сократилось с 60 до 10 минут, и теперь торги проходят гораздо быстрее.

Уполномоченным агентом по реализации недвижимости от городских застройщиков Москвы является АО «Мосреалстрой». Процедура покупки квартиры у города через электронный аукцион детально описана на сайте столичного Стройкомплекса.

Электронные торги по квартирам на вторичке

Реализацией квартир, которые раньше были в социальном найме, занимается ГУП «Моссоцгарантия». Принцип покупки тот же — электронный аукцион, но уже на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и Росэлторг.

Такие лоты, как правило, представлены штучно в различных районах Москвы. Минусы — ограниченность выбора и все сопутствующие недостатки вторичного жилья, но плюсов явно больше — гарантия юридической чистоты от городского ГУПа, стоимость и возможность приобрести жилье в давно сформированной городской среде. Причем вы также сможете осмотреть квартиру перед покупкой.

Информация по электронным торгам публикуется на Инвестиционном портале Москвы, на сайтах «Мосреалстроя» и «Моссоцгарантии».

Договор долевого участия

Еще менее известный факт: купить квартиру от города можно и без аукциона — по договору долевого участия.

Например, кластерное развития территорий при строительстве транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) дает возможность возводить деловые и торговые центры, а также целые жилые комплексы, не создающие нагрузку на инфраструктуру старых районов. Часть таких ЖК строят компании, входящие в государственный строительный холдинг полного цикла АО «Мосинжпроект», а квартиры и апартаменты в них реализуются через классический ДДУ. Подобным образом в рамках строительства ТПУ на улице Дмитриевского уже была реализована первая очередь такого ЖК, на подходе — ЖК на Авиамоторной, Электрозаводской, Шелепихе и др. Также по ДДУ продаются квартиры в ЖК на Никулинской улице, застройщиком которого выступает городское Управление экспериментальной застройки.

Договор купли-продажи

Прямые договоры купли-продажи с городской компанией тоже возможны. Чаще всего это касается квартир, оставшихся в продаже после ввода в эксплуатацию ЖК.

Некоторые проекты частных инвесторов после соответствующей проверки также попадают на продажу в московские уполномоченные компании по реализации недвижимости.

Ипотека

Частные инвесторы, желая распугать обычных покупателей и снизить конкуренцию для себя, часто распространяют миф, будто квартиры на аукционах от города нельзя купить в ипотеку. Это неправда. Напротив, город сотрудничает со всеми крупными банками, в том числе и по программам льготной (субсидированной) ипотеки со ставкой от 4,7%.

Чтобы участвовать в торгах с привлечением ипотечных средств, необходимо в первую очередь выбрать квартиру и получить одобрение от банка на сумму с учетом возможного повышения стоимости лота в процессе торгов. Итоговая сумма кредита может быть меньше, но не может превышать одобренную сумму — это важно иметь в виду. Оплата первоначального взноса возможна за счет собственных средств до сделки. Обеспечительный платеж (2% от первоначальной стоимости) для участия в торгах не входит в оплату квартиры и возвращается после подписания договора купли-продажи. 

Об авторах
Юрий Барсуков руководитель управления реализации «Мосреалстрой»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.