Лента новостей
Все новости Недвижимость
Контактная группа не договорилась о новой дате разведения сил в Донбассе 20:17, Политика Москва раскрыла «основную договоренность» курдов и Дамаска в Сирии 20:12, Политика ЛУКОЙЛ заключил соглашение с нефтяной компанией ОАЭ по добыче газа 20:06, Бизнес Киев потребовал распустить ДНР и ЛНР для соглашения по Донбассу 19:42, Политика Минобороны показало карту сил в Сирии после начала операции Турции 19:35, Политика Чемпион «Формулы-1» Хэмилтон заявил о желании бросить все 19:27, Спорт СК показал подозреваемых в убийстве продававшей машину женщины 19:25, Общество «Газпрому» принудительно отключили импортную технику через спутник 19:23, Бизнес Путин подарил наследному принцу Абу-Даби белого кречета 19:03, Политика Что случилось за день. Главные новости РБК 19:02, Общество Ступени из могильных плит у Театра эстрады в Москве пообещали заменить 18:55, Общество Зима близко: как пережить суровые условия без вреда для машины 18:53, РБК и Dunlop Производитель кабачковой икры объяснил превышение нитратов в продукции 18:49, Общество В России стали чаще покушаться на половую неприкосновенность детей 18:44, Общество СК обратится к пострадавшим от рук подозреваемых в убийстве на Урале 18:36, Общество Умный офис: уменьшаем офисную рутину 18:24, РБК и Xerox МВФ ухудшил прогноз роста мировой экономики до минимума за 10 лет 18:16, Экономика Близкий к Кремлю фонд ответил на сообщения о «плане борьбы с Навальным» 18:00, Политика Спецназ провел обыск в офисе Болгарского футбольного союза 17:54, Спорт Экс-депутат и бизнесмен выплатят DJ Smash 9,5 млн руб. компенсации 17:53, Общество Анна Кузнецова — зачем банкам нужны новые стандарты обмена информацией 17:52, Партнерский материал Любовь Соболь сообщила об обысках в студии «Навальный Live» 17:47, Общество Дерево, металл, стекло: идеи для интерьера в съемке «РБК Стиль» 17:46, Стиль РЕН ТВ опубликовал видео с места убийства продававшей машину девушки 17:41, Общество Теннисист Медведев впервые за четыре года не выступит на Кубке Кремля 17:40, Спорт Иностранцам разрешат регистрировать в своих квартирах других лиц 17:39, Жилье Прокуратура Белоруссии назвала причины освобождения россиянки Богачевой 17:35, Общество Курс рубля снизился к доллару и евро: поможет ли валюте налоговый период 17:33, Quote
Что происходит на рынке новостроек Москвы перед введением эскроу
0
Что происходит на рынке новостроек Москвы перед введением эскроу
Спрос, объем предложения, цены на квартиры — в обзоре рынка московских новостроек накануне 1 июля, ключевой даты реформы финансирования долевого строительства
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

1 июля 2019 года в России наступит ключевой этап реформы финансирования строительства многоквартирных домов — девелоперы должны перейти на банковское финансирование, а продажи жилья будут проводиться через эскроу-счета.

В связи с переходом на новую систему строительства жилья на рынке много неопределенностей. Перед этой важной датой рассказываем о главных тенденциях на первичном рынке московского жилья, спросе и предложении, а также ценах на квартиры в новостройках.

Спрос: замедление темпов роста

Основным предварительным итогом полугодия на столичном рынке новостроек можно назвать замедление роста спроса, говорит генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. С января по май 2019 года Росреестр зарегистрировал в столице 35 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 23% больше, чем за аналогичный период 2018 года. В январе — мае 2018-го количество ДДУ возросло на 43% по сравнению с таким же периодом 2017 года, то есть темпы прироста спроса на столичные новостройки сократились примерно в два раза. По оценке Игнахина, причина этого процесса — уменьшение объемов ипотечного кредитования.

Несмотря на замедление темпов роста, спрос пока стабилен, отмечают риелторы, строители и аналитики. Об этом говорит статистика продаж девелоперов. Если за период с января по июнь 2018 года московские строители ежемесячно реализовывали в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов, то в 2019-м показатель вырос до 6,8 тыс. лотов. По оценке ЦИАН, наиболее существенный рост отмечен на первичном рынке Москвы в старых границах (+18%). В Новой Москве ежемесячные темпы продаж увеличились на 8%, спрос здесь сдерживает постоянный рост цен.

Каждая десятая квартира в новостройках Москвы в этом году была куплена в инвестиционных целях (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Еще одна из тенденций 2019 года — рост инвестиционной активности, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценке, по итогам января — мая 2019 года 10% всех ДДУ в Москве было заключено в рамках пакетных сделок, то есть инвесторами. Для сравнения: по итогам всего 2018 года доля таких договоров достигла 6%.

«Такая динамика объясняется, во-первых, ростом цен на жилье. Во-вторых, предстоящими поправками в 214-ФЗ. Очевидно, что с переходом к новой схеме финансирования застройщики будут увеличивать стоимость не только по мере роста стадии строительной готовности, но и по причине использования проектного финансирования. Поэтому сегодняшние инвесторы рассчитывают получить более высокую доходность», — поясняет Литинецкая.

Цены на новые квартиры

Наибольший рост средней цены 1 кв. м в новостройках Москвы за последние полгода (по предварительным итогам) «Бест-Новострой» зафиксировал в массовом сегменте (классы эконом и комфорт) — +3,2%. В элитном цена «квадрата» выросла на 2%, в бизнес- и премиум-классе сократилась на 2% по сравнению с январем. При этом в июне по сравнению с маем во всех сегментах обозначилось небольшое падение цен, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным ЦИАН, за год средние цены на первичном рынке Москвы (все сегменты) выросли на 10%, тогда как за аналогичный период 2018 года темпы прироста составили 3%. Значительный рост цен по итогам первого полугодия 2019 года аналитики компании связывают с переходом застройщиков на работу по эскроу-счетам и открытием новых станций метрополитена.

Прогнозы

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:

— Сейчас Рубикон (1 июля) еще не перейден, соответственно, все тенденции, которые наметились в предыдущие полгода, базируются на неких ожиданиях и опасениях, а оправдаются они или нет, может показать только время и то, как рынок в реальности отреагирует на возникающие вызовы. Росту цен будет способствовать переход на эскроу-счета, так как ставка проектного финансирования может достигать 8% годовых. Как именно это скажется на средневзвешенной цене предложения, пока сказать сложно, так как неизвестна доля проектов, которые будут использовать банковское финансирование с наиболее высокой ставкой, а какие — с минимальной.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— Вместе с переходом на проектное финансирование стоит рассчитывать на значительный рост цен по итогам июля. Затем цены в течение нескольких месяцев будут сохраняться примерно на одном и том же уровне, так как резкий пересмотр прайса, полагаю, приведет к сокращению спроса, особенно с учетом летних каникул. Как минимум до конца года (предновогодних праздников) стоимость не будет снижаться. В конце декабря возможна минимальная отрицательная ценовая динамика, но только за счет традиционных скидок. Возвращения к прежнему прайсу точно не стоит ждать.

Предварительные итоги первого полугодия на рынке новостроек Москвы

Сегмент январь 2019г. июнь 2019г.
Cредневзвешенная цена 1 кв. м, руб.
Бизнес — премиум 260 743 255 096
Комфорт — эконом 158 141 163 436
Элитный 877 347 893 460
Общее число квартир на экспозиции, шт.
Бизнес — премиум 16 426 14 603
Комфорт — эконом 16 925 15 238
Элитный 779 484
Общая площадь квартир на экспозиции, кв. м
Бизнес — премиум 1 324 205 1 164 035
Комфорт — эконом 999 765 892 173
Элитный 115 812 72 519

Таблица: «Бест-Новострой»

Как девелоперы поднимают цены

Накануне 1 июля в некоторых новостройках отмечается рост цен.

Например, в проекте бизнес-класса «Небо» (Capital Group /Группа АФК Система) отмечено увеличение цен в размере 10% на весь объем. В комплексе бизнес-класса Tatlin Apartments (VESTA Development) рост составил до 28%. В ЖК бизнес-класса Bauman House (Capital Group) — до 16%.

С 1 июля повышение стоимости до 15% ожидается в жилом квартале бизнес-класса ILOVE от ГК «КОРТРОС». Крупнейший девелопер ПИК также анонсировал рост цен с 1 июля, однако пока без конкретных цифр.

Источник: «Метриум»

Предложение новостроек

Еще одна важная тенденция на первичном рынке Москвы — постепенное и планомерное сокращение предложения. Число квартир и апартаментов в элитном сегменте за полгода, по данным «Бест-Новостроя», сократилось почти на 40%, в бизнес-классе — на 11%, в массовом сегменте — на 10%. В пересчете на количество квадратных метров в продаже динамика практически такая же. В общем объеме предложения превалирует бизнес- и премиум-класс (свыше 1,1 млн кв. м), объем жилья комфорт-класса — 892 тыс. кв. м.

По словам Марии Литинецкой, из-за предстоящего перехода на проектное финансирование девелоперы снизили свою активность до прояснения ситуации со ставками по кредитам. «Власти до сих пор не озвучили схему снижения процентов (напомним, банки собираются пересматривать условия финансирования по мере увеличения объемов проданного жилья в конкретном проекте). В итоге в первом полугодии 2019 года стартовали продажи только 21 комплекса с квартирами и апартаментами в старых границах Москвы. Для сравнения: в первой половине прошлого года на рынок вышли 37 новостроек», — отмечает эксперт.

***

С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Финансировать строительство будут банки — через так называемое проектное финансирование. Счета эскроу будут открываться в том же банке, который кредитует проект.

Видео. Доступно про эскроу: что поменяется на рынке строительства с 1 июля 2019 года

Видео: «РБК-Недвижимость»

Видео. Эскроу-счета вместо дольщиков: в чем суть реформы долевого строительства

Видео: «РБК-Недвижимость»