Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Известия» сообщила о поддержке властями запрета на курение у подъездов 04:12, Политика Правительство объявило о начале подготовки к выборам президента 03:45, Политика В Кузбассе произошло землетрясение магнитудой 2,9 03:42, Общество Защита Винника подала жалобу на «неквалифицированного переводчика» 03:21, Общество Оппоненты Мединского опровергли участие в защите диссертации министра 02:37, Политика Организатор баттла с Oxxxymiron ответил на планы ТВ-3 подать в суд 02:14, Общество Ассанж пообещал €20 тыс за информацию об «убийцах» журналистки на Мальте 01:44, Политика Члены «спящей ячейки ИГ» планировали атаку на концерте Киркорова 01:13, Политика В Лондоне в результате нападения с ножом около метро погиб один человек 01:06, Общество В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ-3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика НОВАТЭК подал ходатайство на покупку «Севернефть-Уренгой» 16 окт, 21:50, Бизнес Бывший замначальника полиции Москвы стал охранять общественный порядок 16 окт, 21:42, Политика Исследователя анархизма Петра Рябова депортировали из Белоруссии 16 окт, 21:38, Общество Суд забрал паспорт у главы полиции Каталонии 16 окт, 21:24, Политика
Детективная история: что расследуют покупатели жилья
Материалы по теме Агент, юрист, консультант: как должна измениться профессия риелтора Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
20 апр, 15:38
0
Валерий Вечканов Детективная история: что расследуют покупатели жилья

В последнее время сделки с жильем все чаще сопровождаются настоящими расследованиями, целью которых являются либо объекты недвижимости, либо их продавцы. По мнению адвоката Валерия Вечканова, это неудивительно, поскольку запутанная история правоотношений и переходов прав собственности на объект, щедро сдобренная противоречиями российского законодательства, нередко может составить конкуренцию сюжетам лучших детективных романов.

Элитные проблемы

Чаще всего объектами расследований становятся продавцы элитных квартир. Как правило, обращаются представители покупателей и за гонорар просят собрать и проанализировать информацию о финансовом положении контрагента, его прошлом, включая случаи нарушения закона и привлечения к уголовной ответственности. При этом выявленные прецеденты нарушения закона — это серьезный стоп-фактор для 90% состоятельных клиентов, серьезный аргумент в пользу отказа от покупки.

В ходе комплексного исследования проверяются сведения о предыдущих операциях с жилплощадью, выявляются подозрительные операции, внимательно изучаются семейные правоотношения, чтобы убедиться, что между супругами нет противоречий, которые могут стать препятствием для продажи жилья или основанием для судебных разбирательств в будущем. На данном этапе необходимо собрать исчерпывающую информацию о людях, которые проживали в квартире, сопоставить данные с архивными документами. Убедиться, что недвижимость не передана в залог и не арестована.

Наследственные квартиры

Резонансными детективными расследованиями сопровождаются сделки с наследственными квартирами. Получение наследства сопровождается проверкой круга возможных наследников, которые могут предъявить свои права на имущество. Как показывает опыт, наиболее рискованны сделки, в которых реализуемое имущество перешло наследникам от мужчин-наследодателей.

Покупателям рекомендуется убедиться в отсутствии у наследодателя внебрачных детей, которые могут если не оспорить совершенные сделки, то доставить немало хлопот добросовестным приобретателям просто из вредности либо корыстных мотивов. Также необходимо предпринять максимум усилий к выявлению других лиц, которые могут заявить права на обязательную долю в наследстве.

Осторожно — доверенность!

В зоне повышенного риска — сделки, в которых продавцы недвижимости действуют по доверенности. Предметом таких транзакций часто становится жилье, обманным путем изъятое у стариков либо алкоголиков и наркоманов. Представляясь работниками соцслужб, мошенники втираются в доверие к таким гражданам, предлагают помощь в приватизации жилья, получают доступ к документации, а затем по доверенности или фальсифицированным документам перепродают недвижимость, а жертв — выселяют в глубокую провинцию.

Нередко расследование по таким случаям позволяет не только защитить интересы клиентов, уберечь их от покупки «скелетов в шкафу», но и привлечь внимание правоохранительных органов к деятельности мошенников.

Загадочные новостройки

Зачастую покупателям непросто разобраться в нагромождении аффилированных друг с другом фирм, реализующих проект — особенно если они зарегистрированы в офшорных юрисдикциях. Комплексный подход подразумевает изучение ретроспективной истории юрлица, его учредителях, владельцах, топ-менеджменте, активах, кредитных обязательствах.

Детектив соберет максимум информации от других игроков рынка — партнеров, контрагентов организации, квалифицированно проверит правоустанавливающую и разрешительную документацию, предъявленную застройщиком, «родословные» девелоперской компании, привлеченных подрядчиков и риелторов — в них могут обнаружиться «серые» зоны, незаметные для рядовых обывателей.

Превентивный аудит

К сожалению, на долю превентивного аудита приходится незначительный объем заявок. Гораздо чаще обращаются уже обманутые застройщиками дольщики. Здесь важно выяснить истинное финансовое положение недобросовестных компаний, в интересах пострадавших от жуликов — предотвратить вывод денег или активов.

Накопленная практика позволяет идентифицировать признаки недобросовестных действий застройщиков. Среди них — подозрительные ссуды неизвестным компаниям, продажа или обмен имущества на акции однодневок, внесение имущества в уставный капитал дружественных жуликам структур. Активно применяются технологии фиктивного банкротства, когда между девелопером и подставной фирмой заключается контракт с невыполнимыми условиями, гарантированными имуществом застройщика.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Валерий Вечканов адвокат
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости