В поисках дна: что ждет рынок новостроек Подмосковья

Источник: Est-aTet

В большинстве городов ближайшего Подмосковья годовая динамика была или отрицательной, или незначительно положительной, свидетельствуют данные Est-a-Tet. Максимальный прирост цены, по данным компании, наблюдается в Видном. Это произошло из-за сокращения предложения на 13%, роста стадии строительства новых проектов, вымывания низкобюджетных предложений, поясняют эксперты. Аналогичная ситуация сложилась в Химках.

До конца года участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают постепенного его выравнивания. «Во втором полугодии в Подмосковье вероятен постепенный рост объема предложения на фоне умеренного спроса. Осенью ожидается рост спроса, связанный с началом делового сезона, однако достаточно умеренный по сравнению с Москвой. Уровень цен будет расти, но незначительными темпами, в пределах 2–3% в целом по рынку — в основном вслед за стадией строительной готовности», — прогнозирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

С мнением эксперта из Est-a-Tet согласны в девелоперской группе «Гранель». «В преддверии нового делового сезона и скорого завершения срока действия господдержки ипотеки ожидать снижения спроса и цен на рынке первичной недвижимости Московского региона не стоит, — говорит директор департамента продаж компании Рустам Арсланов. — Напротив, уже в августе в ГК «Гранель» мы фиксировали рост количества сделок по сравнению с июлем и июнем, и это несмотря на то, что в первые месяцы лета увеличили стоимость квадратного метра в ряде наших проектов. Корректировка цен в пределах 1–3% произошла в корпусах на высокой стадии строительной готовности».

По его прогнозам, к декабрю 2016 года стоимость жилья в подмосковных проектах с высокими темпами строительства и ликвидностью может подрасти на 7–10%. «Причиной положительной динамики ценообразования послужит укрепляющийся спрос. На дополнительный поток покупателей мы рассчитываем не только в связи с завершением срока действия господдержки, но также с изменением размера ставки по банковским депозитам, которое произойдет в случае очередного снижения ключевой ставки Центробанка. Тогда инвесторы, имеющие сбережения в банках, станут возвращаться на рынок недвижимости» — прогнозирует Рустам Арсланов.

Однако, по мнению директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, при отсутствии каких-либо политических потрясений, сохранении текущей экономической ситуации в стране и условий кредитования продажи в новостройках Подмосковья могут упасть более чем на 15%. «Определенное повышение покупательской активности может произойти с началом делового сезона, в сентябре. Если же этого не случится, то не исключено, что уже в октябре-ноябре многие застройщики, для того чтобы стимулировать спрос, станут увеличивать число акций в своих проектах и размеры скидок. В конце года, вероятно, также стоит ожидать высокой покупательской активности», — считает он. В то же время не исключено, что в конце года на рынке новостроек будет очередная в этом году волна ажиотажного спроса, связанная с возможным завершением господдержки ипотеки, добавляет Пантелеймонов.