Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил о помощи Сирии от «богатых стран» и саудитов вместо США 02:13, Политика Путин и Меркель высказались против «нападок» на «Северный поток-2» 01:41, Политика Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 01:40, Партнерский материал Поединок бойцов MMA Емельяненко и Джонсона завершился ничьей 01:14, Общество В Москве ввели план «Перехват» после стрельбы из Range Rover 00:54, Общество МИД Грузии сообщил об исчезновении танкера с 17 моряками у берегов Африки 00:33, Общество Кремль рассказал об итогах «обстоятельных» переговоров Путина и Меркель 00:27, Политика «Ювентус» и «Наполи» стартовали с побед в чемпионате Италии 00:19, Спорт СК начал проверку видео избиения подростка охранником магазина в Сарове 00:10, Общество Трамп меньше чем за минуту объяснил смысл встреч с мировыми лидерами 18 авг, 23:57, Политика Подозреваемому в наезде на пешеходов в Лондоне предъявили обвинения 18 авг, 23:43, Общество Эрдоган заявил о готовности начать строительство канала в обход Босфора 18 авг, 23:22, Общество Переговоры Путина и Меркель длились три часа 18 авг, 23:13, Политика Турция поддержала позицию России по ПАСЕ 18 авг, 23:03, Политика Лукашенко объяснил чистку в правительстве «безмозглой» позицией по ЖКХ 18 авг, 22:59, Политика В Киеве участвовавший в репетиции парада «Бук» въехал в здание 18 авг, 22:33, Общество Володин прокомментировал письмо Mail.Ru о смягчении наказания за репосты 18 авг, 22:21, Политика Канал «Эха Москвы» на YouTube восстановил свою работу 18 авг, 21:57, Общество «Спартак» выиграл у «Краснодара» в матче чемпионата России 18 авг, 21:38, Спорт Число жертв обрушения моста в Италии возросло до 43 человек 18 авг, 21:35, Общество WSJ узнала о недельной готовности санкций США против «Северного потока-2» 18 авг, 21:35, Политика «Арсенал» и «Челси» забили пять голов на двоих в лондонском дерби 18 авг, 21:21, Спорт Арестованную в США Бутину перевели в другую тюрьму 18 авг, 21:13, Общество Фигуранта по делу «Армии воли народа» освободили из колонии по УДО 18 авг, 20:45, Общество Путин и Меркель оценили роль Украины после запуска «Северного потока-2» 18 авг, 20:41, Политика Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 18 авг, 20:30, РБК и Schneider Electric Эрдоган снова стал председателем Партии справедливости и развития 18 авг, 20:20, Политика МИД Германии захотел придать «новую динамику» минскому процессу 18 авг, 19:50, Политика
Ипотека выходит в массы
30 авг 2005, 13:17
0
Ипотека выходит в массы
С распространением в России потребительского кредитования становятся все доступнее и более сложные, дорогостоящие кредитные программы, в том числе весьма интересующая многих россиян ипотека.

С распространением в России потребительского кредитования становятся все доступнее и более сложные, дорогостоящие кредитные программы, в том числе весьма интересующая многих россиян ипотека. Если раньше ее развитие сдерживали неоправданно высокие банковские ставки по кредиту, жесткие условия его получения и при этом относительно короткий срок возврата (10-15 лет), то сейчас ставки постепенно снижаются, требования к потенциальному заемщику смягчаются, а сроки увеличиваются – теперь долг можно выплачивать в течение 25 лет.

И если еще несколько лет назад ссуда на покупку квартиры выдавалась только счастливым обладателям солидной белой зарплаты, то в наши дни банки взяли на вооружение множество дополнительных способов оценки платежеспособности клиента. А увеличение срока выплат позволяет приобщиться к ипотеке даже семьям с не очень большим, на первый взгляд, уровнем дохода. Ведь чем дольше платишь, тем меньшую сумму приходится выкладывать ежемесячно.

Неудивительно, что раньше в ипотечный кредит "влезали" лишь самые отчаянные, обеспеченные и уверенные в себе люди, а сегодня все больше сограждан всерьез рассматривают вопрос приобретения жилья в долг. "Ипотека в Москве превращается в массовый продукт. Теперь при определенных условиях получить кредит может даже человек, зарабатывающий 500 долларов в месяц", - говорит Сергей Махоткин, руководитель направления ипотечного кредитования корпорации МИАН.

Кстати, появление профильных отделов в риэлторских компаниях само по себе не случайно и косвенно свидетельствует о потенциальном росте данного рынка. Риэлторы хорошо чувствуют его конъюнктуру и все чаще выступают посредниками между кредитными организациями и потенциальными заемщиками. Ведь многие россияне не слишком хорошо разбираются в финансовых тонкостях и в столь серьезном деле предпочитают обращаться за помощью к профессионалам, обладающим отличным знанием рынка недвижимости и налаженными связями в банковской сфере. "Удобство работы с риэлторами в том, что мы знаем, как работают банки, какие у них условия и какие процентные ставки. Когда человек приходит и говорит: "у меня есть вот это, а хочу я вот это", наш сотрудник очень быстро понимает, что ему можно предложить. Тогда мы проговариваем все с банками и предлагаем каждому клиенту лучшую для него схему, одновременно аргументируя, почему она ему подходит", - говорит г-н Махоткин.

Стоит отметить, что, наряду с расширением круга лиц, имеющих возможность претендовать на ипотечный кредит, разработаны схемы для покупки квартир с помощью иных способов кредитования. Правда, наиболее распространенной по-прежнему остается традиционная ипотека, когда у покупателя есть деньги на первоначальный взнос, а остальное дает ему банк. Риэлтор в данном случае поможет подобрать не только подходящую квартиру, но и банк. Однако накопление первоначального капитала при средних доходах часто отнимает несколько лет.

В некоторых случаях этого процесса можно избежать. Например, если у человека уже есть собственная квартира и хочется обменять ее на более просторное жилище. Теоретически необходимый взнос легко получить, продав имеющееся помещение. Но тогда возникает вопрос: где жить, пока в новой квартире идет ремонт или она вообще находится в стадии строительства? Скитаться по родственникам и знакомым? Тратить деньги на съемные квартиры? "Мы нашли способ решить эту проблему и создали программу "Обмен в кредит", - рассказывает Елена Бармина, директор департамента территориальных отделений корпорации МИАН. - "Она работает следующим образом: вы берете у банка кредит под залог своей квартиры, покупаете на эти деньги другое жилье, спокойно делаете там ремонт, продолжая жить у себя дома. Когда ваша новая квартира готова, вы туда переезжаете, продаете ту, в которой жили, и отдаете залоговые деньги банку. При этом "потери" невелики по сравнению с полученными удобствами. Единственное требование к закладываемой квартире - она должна быть продаваемой. Если ваше жилье расположено в доме под снос, эта программа, к сожалению, не для вас".

Другой альтернативный вариант – взять первоначальный взнос также в кредит. "Например, у вас есть стабильный доход, то есть вы можете себе позволить делать ежемесячные выплаты в банк, но суммы, необходимой для первоначального взноса (а это как минимум 10-20% от стоимости квартиры), у вас нет," - объясняет Сергей Махоткин. - "Если ваши требования адекватны, и ваши доходы и положение удовлетворяют банк, вы получаете так называемый кредит на неотложные нужды. Вообще-то эти деньги не привязаны к жилью, и вы можете потратить их, как хотите, в том числе, употребить на первоначальный взнос в ипотечной программе. Далее вы подыскиваете себе квартиру и берете второй кредит - на этот раз ипотечный".

В общем, говорить об ипотечном буме сейчас все-таки преждевременно, но жилье действительно становится более доступным для массового спроса.

Варвара Колобова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости