Лента новостей
Все новости Недвижимость
Зеленский пожаловался на неудобное президентское кресло 12:38, Политика В ЦБ назвали «абсолютным счастьем» тариф для платежей по QR-коду 12:36, Финансы Как Тверская область привлекает иностранные инвестиции 12:30, Партнерский материал СМИ назвали летние трансферные цели «Барселоны» 12:27, Спорт Глава Рады заявил о конституционном кризисе из-за решения Зеленского 12:27, Политика ЦБ заявил о манипулировании акциями ряда компаний 12:17, Финансы В МВФ опровергли сокращение работы миссии на Украине из-за роспуска Рады 12:14, Общество Кремль назвал делом Украины вопрос о референдуме по отношениям с Россией 12:06, Политика Как начать бегать: правильный подход 12:02, РБК и Philips Минфин объяснил ущерб в ₽80 млрд от передачи «Роскапитала» в «Дом.РФ» 12:00, Финансы В России впервые дали пожизненный срок организатору банды наркоторговцев 11:58, Общество Про хобби: инвестиционный бизнес и книги Алексея Горячева 11:56, Стиль Макгрегор заявил об уверенности в предстоящем реванше с Нурмагомедовым 11:48, Спорт Популярные ошибки: за что экспертиза отклонит проект 11:42, PRO Турция направила в Россию военных для обучения эксплуатации С-400 11:37, Политика Не сошлись с партнером: как перейти от творчества к управлению бизнесом 11:34, РБК и «Билайн» Бизнес Под Владимиром около 300 домов остались без газа после режима КТО 11:30, Общество Большой передел: сможет ли Дерипаска обесценить всю российскую энергетику 11:25, Quote Совфед освободил от должности замгенпрокурора России 11:25, Общество Крупный торговый центр построят на ТПУ «Нагатинская» в Москве 11:23, Город Аналитики назвали самых желанных соседей для россиян 11:23, Жилье Ethereum станет удобнее для использования: на это потратят $19 млн 11:14, Крипто В кабмине не поддержали штрафы для чиновников за оскорбление граждан 11:12, Общество Суд арестовал замгубернатора Ростовской области Сергея Сидаша 11:08, Политика В Бразилии мужчина застрелил трех человек в церкви 11:06, Общество Страны ЕАЭС недополучили $1 млрд налогов от нелегальных сигарет 11:00, Бизнес Совет Федерации лишил Рауфа Арашукова статуса сенатора 10:58, Политика Завтрак с Германом Грефом: какую одежду выбрать на мероприятие 10:57, РБК и ЦУМ
Colliers International рискнет на рынке недвижимости Киева
0
Colliers International рискнет на рынке недвижимости Киева
Инвестиционный банк Concorde Capital и консалтинговая компания Colliers International формируют фонд для инвестиций в украинскую недвижимость

На Украине появится крупнейший в республике инвестиционный фонд недвижимости. Его создателями выступили украинский инвестиционный банк Concorde Capital и международная консалтинговая компания Colliers International. В первую очередь фонд планирует начать работу на киевском рынке коммерческой недвижимости. Однако украинские аналитики считают, что это довольно рискованный шаг, потому что в Киеве существует проблема с наличием свободных площадей. Основными клиентами инвестиционного фонда будут выступать западные инвесторы, так как россияне привыкли работать на рынке недвижимости Украины напрямую. Однако российские аналитики со своей стороны уверены, что дело не в желании или нежелании россиян, а в политике самого фонда, которая согласуется с последними шагами украинских властей.

Банк Concorde Capital был создан в ноябре 2004 г. На сегодняшний день он является одним из крупнейших инвестиционных банков и брокерских домов на Украине. Colliers International – одна из ведущих международных консалтинговых компаний в области коммерческой недвижимости. У нее 250 офисов более чем в 50 странах мира, в том числе в Литве, Латвии, России, Казахстане и на Украине. На днях Concorde Capital и Colliers International объявили о создании крупнейшего на Украине инвестиционного фонда недвижимости Colliers-Concorde (Ukraine) Real Estate Fund. Через него будут привлекаться средства иностранных инвесторов для развития рынка недвижимости «оранжевой» республики. Руководить фондом станет Concorde Capital через дочернюю управляющую компанию, а Colliers International будет исполнять в нем функции ко-менеджера и советника.

Как сообщили в Colliers International-Russia, проектный портфель фонда должен составить около 200 млн долл., при этом собственный капитал фонда «потянет» на 100 млн долл. Дальнейшее же наполнение фонда будет осуществляться за счет средств нерезидентов. Как сообщил RBC daily Партнер Colliers International Олег Мышкин, иностранные инвесторы в последнее время проявляют большой интерес к Украине. «Устойчивый экономический рост страны, либеральные реформы, высокий уровень деловой активности, а также стабилизация политической ситуации определили большой интерес иностранных инвесторов к украинскому рынку, – пояснил он. – Мы считаем, что быстрое развитие банковской системы, а также приход иностранных инвесторов позволят фонду привлекать заемные средства в виде проектного и постоянного финансирования». По мнению г-на Мышкина, одним из самых интересных и перспективных с точки зрения вложения средств рынков на Украине является недвижимость. «В ближайшие годы рынок недвижимости будет очень активно развиваться. В стране, например, очень немного современных складов, торговых и офисных центров класса «А». При этом потребность в них велика», – уверен Олег Мышкин. Неудивительно, что в первую очередь фонд собирается инвестировать в девелоперские проекты в сфере коммерческой недвижимости Киева. В Киеве уже ведутся переговоры, однако, по словам Олега Мышкина, в настоящее время он не может привести примеры конкретных проектов.

По мнению аналитика украинской компании «Ред» Ярослава Цуканова, создание на Украине крупного инвестиционного фонда в сфере недвижимости вполне оправданный шаг, так как рынок недвижимости страны только начал формироваться. «При этом нужно четко следить за каждым из его сегментов. Например, в настоящее время многоэтажное жилищное строительство в республике находится на пике развития, в последние годы цены на квартиры выросли в несколько раз. Думаю, что скоро этот сегмент рынка насытится и рост цен остановится. В то же время на рынке таун-хаусов – полный вакуум, поэтому для инвесторов он может быть достаточно привлекателен», – пояснил Ярослав Цуканов. Что же касается коммерческой недвижимости, то, по мнению аналитика, инвестиции в этот сектор рынка будут не столь эффективны и даже в чем-то рискованны. Аналитик не отрицает, что в Киеве на самом деле существует большой спрос на современные офисы и торговые центры. Причем этот спрос будет существовать еще долго, так как открывать их, к сожалению, негде. «Киев – не такой уж большой город. В его центральной части практически не осталось свободных площадок. А прибыль от торгового или офисного центра класса «А», открытого на окраине, может не оправдать ожиданий инвесторов», – считает г-н Цуканов.

Олег Мышкин с такой оценкой не согласен. «Возврат средств от реализации проектов нашего инвестиционного фона будет достаточно высоким. По расчетам специалистов, норма прибыли превысит 25% годовых. В европейских странах она значительно ниже», – пояснил он RBC daily. При этом г-н Мышкин отметил, что в первую очередь учредители фонда рассчитывают на участие в нем западных инвесторов. К вопросу об участии в девелоперских проектах фонда российских инвесторов Олег Мышкин отнесся крайне осторожно: «Мы открыты для всех. И если россияне выразят желание через наш фонд вкладывать средства в недвижимость на Украине, мы им, конечно, не откажем», – сказал он. Однако тут же добавил: «Но маловероятно, что россияне будут инвестировать в девелоперские проекты на Украине через фонд, так как российские инвесторы предпочитают работать напрямую».

«Российские инвесторы действительно уже давно активно работают на рынке недвижимости Украины», – рассказал RBC daily заместитель генерального директора компании «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. По его мнению, рынок Украины для российских инвесторов настолько знаком, связи с украинскими коллегами настолько тесные, а законодательство «оранжевой» республики настолько близко к тому, какое было в России до принятия последних законов, что до недавних пор вкладывать деньги в девелоперские проекты на Украине через иностранные фонды им действительно не имело смысла. Сейчас другие дело. «В сложившейся на Украине политической ситуации, когда непонятно, как будут в дальнейшем развиваться отношения между нашими странами, уверенности в сохранности своих инвестиций на Украине у большинства российских компаний нет, – считает руководитель группы маркетинга и экономики компании «Велес Капитал Девелопмент» Роман Большаков. – Поэтому российские девелоперы готовы вкладывать деньги в украинские проекты через инвестиционные фонды. Это дает более надежную гарантию их возврата». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости