Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдума одобрила снижение НДС на ягоды и фрукты до 10% 17:04, Общество Госдума одобрила ужесточение наказания за подделку документов 16:57, Общество Макрон принял приглашение Путина приехать в Москву на празднование 9 мая 16:53, Политика Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 16:40, РБК и Philips Роскомнадзор оштрафовал Google на ₽700 тыс. за выдачу запрещенных ссылок 16:37, Технологии и медиа США пообещали «агрессивно» добиваться прохода судов в Персидский залив 16:34, Политика Путин предложил совместную подготовку россиян и белорусов к Олимпиадам 16:30, Спорт Нетаньяху поставил рекорд по сроку работы на посту премьера Израиля 16:26, Политика Конституционный суд Армении приостановил дело против Кочаряна 16:25, Политика Twitter после обращения Роскомнадзора удалил оскорбляющий россиян пост 16:22, Технологии и медиа Роспотребнадзор назвал причину отравления в крымском лагере 16:18, Общество В Киеве объявили о принятии пошлин на сжиженный газ и дизель из России 16:12, Экономика Россия начала избавляться от грязной нефти в Усть-Луге путем смешивания 16:09, Экономика Почему инвестиции в блокчейн снизятся на 60%: Bitcoin забрал все внимание 16:08, Крипто Число отравившихся едой из автоматов в Москве достигло 65 16:08, Общество Базовые правила: как обезопасить себя от гепатита 16:07, РБК и Philips СМИ сообщили об интересе «Спартака» и «Локомотива» к чемпиону мира 16:04, Спорт Что цифровые технологии значат для строителей 16:01, PRO Число жертв поджога на студии аниме в Японии достигло 33 15:56, Общество Испорченный телефон против испорченной карьеры Кевина Спейси 15:56, Стиль Путин предложил Лукашенко выбрать приемлемые пути развития интеграции 15:55, Политика МЧС выпустило экстренное предупреждение о грозе в Москве 15:52, Общество Строитель подал в суд на Филиппа Киркорова 15:48, Жилье Пресс-служба Басты сообщила о готовности рэпера помочь футбольному СКА 15:42, Спорт Почему Эд Ширан победил шоу-бизнес 15:40, Стиль Альфа-банк заложил риск уголовного дела в договор о кредите Хотина 15:39, Финансы Тайчер покинул пост советника главы РЖД после претензий ФАС 15:38, Бизнес Путин второй раз приедет в пострадавшую от наводнения Иркутскую область 15:37, Общество
Доля ипотеки с господдержкой выросла до 60% от всех кредитов
Материалы по теме Ипотечный рынок РФ показал признаки восстановления Минус один: что будет с кредитами на жилье после снижения ключевой ставки Центробанк: Объем выдачи ипотечных кредитов сократится на 30–40% в 2015 году
0
Доля ипотеки с господдержкой выросла до 60% от всех кредитов
Большинство квартир в новостройках россияне покупают по программе субсидирования ставок
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Бушухин

Программы с государственным субсидированием ипотечных ставок на покупку квартир в новостройках заняли основную долю рынка. По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в мае 2015 года доля ипотеки по госпрограмме заняла 60% от всех выданных в России кредитов на покупку жилья. «Такую долю ипотека на покупку квартир в новостройках занимает в мае, когда все участники стали выдавать кредиты в рамках программы субсидирования. В апреле их выдавали лишь 9 банков из 40», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Агентства. Всего за апрель-май в рамках программы, по данным АИЖК, было выдано более 30 тыс. кредитов на сумму более 52 млрд руб., что составляет 34% всех выданных за этот период кредитов.

Программа субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке способствовала замедлению темпов падения рынка: в марте-апреле объем выданных кредитов снизился на 50%, а в мае — на 45% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Госпрограмма также способствует снижению средних ставок по ипотеке, считают в агентстве. В частности, АИЖК с начала июня уже дважды снизило ставки по своим ипотечным программам. Сейчас минимальная ставка АИЖК на покупку жилья на первичном рынке в рамках программы субсидирования составляет 10,3% годовых, что значительно ниже максимальной ставки (12%), заявленной в рамках этой программы.

Игроки рынка также отмечают рост доли субсидируемой ипотеки на рынке. Большинство заемщиков (около 60%) используют именно такой вариант при оформлении кредитов на жилье, отмечается в исследовании риелторского агентства «НДВ-Недвижимость». На ряд объектов субсидирование не распространяется, и заемщикам приходится рассчитывать на другие условия предоставления ипотечного кредита.

Остальные программы, согласно исследованию, не столь востребованы на рынке или вовсе потеряли свою актуальность: всего 2% приходится на кредиты без господдержки, а доля кредитов, оформляемых под залог имеющейся недвижимости, составляет 4%. По оценке компании, исключение составляет кредитование по двум документам — подобным вариантом интересуются 28% заемщиков. Еще около 6% заемщиков планируют получить средства в рамках потребительского кредита.

В Санкт-Петербурге также отмечают рост доли кредитования по программе субсидирования ипотеки. Число заявок на жилищные кредиты, поступивших в риелторскую и консалтинговую компанию NAI Becar, выросло в июне по сравнению с маем в 2,5 раза, а доля ипотечных сделок в структуре продаж строящегося жилья достигла 70%. В 2014 году ее доля составляла не более 50–60%. «На рынке почти не осталось покупателей, которые использовали бы свои накопления в счет оплаты жилья. Большинство уже инвестировало свободные средства в жилье в начале года. Квартиры на первичном рынке с привлечением ипотеки покупают сегодня те, кто не может отложить решение квартирного вопроса», — говорит директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

После очередного снижения Центробанком РФ ставки рефинансирования в июне до 11,5% средняя ставка по ипотеке на первичном рынке Сантк-Петербурга установилась в размере 11,9%, а минимальная — 9,9%, отмечается в пресс-релизе NAI Becar. Таким образом, средняя ставка по ипотеке сегодня ниже, чем до кризиса, когда она составляла 12–12,5%, подсчитали в компании.

На рынке еще существует потенциал для дальнейшего роста доли ипотеки. «Сделки с ипотекой могут достичь 80% от общего объема продаж при очередном снижении ставки рефинансирования еще на 0,5–1%», — прогнозирует региональный директор финского концерна EKE в России Андрей Хитров.

 

Как работает программа субсидирования ипотеки

 

Постановление о субсидировании ставки по ипотечным кредитам было подписано 13 марта 2015 года, первые кредиты по ней стали выдаваться 18 марта, срок действия программы — год. Всего на программу выделено 20 млрд руб. Объем выдачи ипотечных кредитов по льготной ставке до 12% годовых был увеличен с 400 до 700 млрд. руб. Соответствующее постановлениеправительства РФ было подписано 18 июля 2015 года. Ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых.

 

Государство компенсирует разницу между ставкой банка, которая не должна быть выше, чем ключевая (сейчас — 11,5% годовых) плюс 3,5 п.п., и ставкой для конечного заемщика, которая не должна превышать 12%.

 

Заемщик может взять кредит на квартиру или дом с земельным участком на первичном рынке либо на квартиру в строящемся доме. Максимальная сумма кредита составит 8 млн руб. для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн руб. — для других российских регионов. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости приобретаемого жилья.

Заемщики обязаны оформить полисы личного страхования и страхования жилья (после оформления права собственности). Оформление полиса личного страхования обязательно на первый год кредита. Заемщик имеет право не продлевать полис, но в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 1 п.п.

 

Субсидии получают банки с объемом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 млн руб. ежемесячно. Субсидирование банков будет прекращено в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 8,5%. На клиентах кредитных организаций прекращение субсидирования отразиться не должно — условия по платежам останутся прежними.

 

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости