Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минкульт ответил на расследование Transparency International о гостеатрах 19:59, Общество В Боснии и Герцеговине задержали разыскиваемого Интерполом россиянина 19:51, Политика СК рассказал о гражданстве напавшего на ведущую «Эха Москвы» 19:39, Общество В ОБСЕ и Совете Европы осудили нападение на ведущую «Эха Москвы» 19:31, Общество Сотрудник Росгвардии расстрелял сослуживцев в Чечне 19:26, Общество Профессор РГГУ покинет экспертный совет ВАК из-за «дела Мединского» 19:17, Общество Софийскому собору в Киеве пригрозили отключить свет за долг в 18 копеек 19:09, Общество В России заработал фонд защиты прав дольщиков 19:00, Жилье В Петербурге перед премьерой «Матильды» началось молитвенное стояние 18:56, Общество Суд приговорил экс-главу федерации баскетбола России к 4,5 годам колонии 18:42, Спорт Харви Вайнштейн снял с продажи особняк в пригороде Нью-Йорка 18:40, Жилье Шишханов покинет совет директоров нефтяной компании Гуцериева 18:38, Бизнес АвтоВАЗ впервые за пять лет вышел на операционную прибыль 18:30, Бизнес Акции «Магнита» продолжили снижение на бирже 18:25, Бизнес Думские единороссы зададут министрам вопросы от региональных депутатов 18:23, Политика Вдова погибшего в Сирии офицера заявила о споре с Минобороны из-за денег 18:12, Общество В Ватутинках построят жилой квартал на 300 тыс. кв. м 18:09, Жилье Путин подписал первый указ об обязанных принести присягу новых гражданах 18:09, Общество Хазанов и Куклачев ответили на претензии Transparency International 18:05, Общество Собянина шокировало нападение на ведущую «Эха Москвы» 18:00, Общество ВЭБ подал иск о банкротстве «Тракторных заводов» 17:52, Бизнес Более 30 тыс. жителей Мурманска остались без света из-за аварии 17:48, Общество На Кубани нашли пропавшего на соревнованиях по ориентированию ребенка 17:40, Общество О доверии Порошенко заявили четверть граждан Украины 17:31, Политика Рост интереса к хрущевкам: сколько стоит жилье в сносимых кварталах 17:26, Жилье Гол «Спартака» вошел в тройку лучших в туре Лиги чемпионов 17:19, Спорт Похитившую 4 млн руб. на лечение ребенка кассира Бинбанка осудили условно 17:13, Общество Раненую ведущую «Эха Москвы» погрузили в искусственную кому 17:13, Общество
Вид сверху: сколько стоят мансарды в Москве
Материалы по теме Рифленый потолок: квартира в мансарде
17 мая, 2016 07:31
0
Вид сверху: сколько стоит поселиться в московской мансарде
Большинство квартир с мансардами в Москве продаются в домах, расположенных в центре города
Фото: ТАСС/ Антон Ваганов
Что такое мансарда
Согласно строительным нормам и правилам РФ, мансардой считается чердачное помещение, образованное поверхностью наклонной или ломаной крыши. Причем линия пересечения крыши и стены должна быть не выше 1,5 м от пола мансардного этажа.
 
Первые предложения такого формата появились на столичном рынке недвижимости в начале 1990-х годов, на волне расселения и реконструкции домов исторического жилого фонда, говорит руководитель аналитического центра АН «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Мансарды, которые традиционно считались жильем европейской богемы, постепенно набирают популярность и в России. «Начиная с 2012 года в столице стали появляться лофт-проекты, которые вернули моду на апартаменты в мансардном этаже. Однако такие объекты были и остаются исключительно нишевым продуктом, ориентированным на узкую целевую аудиторию высокобюджетного сегмента», — говорит управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В новых проектах Москвы квартиры с мансардами сегодня можно найти в девяти домах с апартаментами, большая часть которых расположена в пределах Садового кольца. И все они — объекты реконструкции, отмечают аналитики «Метриум Групп».

Мансарды на вторичном рынке также сосредоточены преимущественно в центре столицы. Это объясняется тем, что издержки, связанные с реконструкцией чердаков, особенно в старинных домах, крайне высоки, рассказывает Мария Литинецкая. Окупить их может только выгодное расположение объекта, которое значительно увеличивает стоимость квадратного метра. Именно поэтому в 1990–2000-е самыми востребованными оказались чердаки в Центральном административном округе. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на московском вторичном рынке сегодня продается 1236 объектов с мансардами или возможностью присоединить верхние этажи. Современные мансарды приобретают уже не только для жилья, но и для обустройства рабочего пространства — офисов, студий и мастерских, утверждают в «Инкоме».

Проекты новостроек Москвы с мансардными этажами

Название проекта

Район

Стоимость 1 кв. м, руб.

Этажность

St Nicolas («Шереметьевское подворье»)

Тверской

1 335 000 — 1 881 000

5

«Клубный дом на Малой Бронной, 26»

Пресненский

1 000 000

3

Клубный дом Mon Cher

Якиманка

810 000 — 990 000

4

Depre Loft

Тверской

390 000 — 550 000

3

ЖК Wine Нouse

Замоскворечье

373 000 — 454 000

4

Клубный комплекс «Рассвет LoftStudio»

Пресненский

305 000 — 370 000

4 и 2

Клубная резиденция Loft River

Покровское-Стрешнево

120 000 — 280 000

4

Pure Loft

Нагорный

175 000 — 272 000

5

МФК «Парк Мира» II очередь

Алексеевский

113 000 — 366 000

4, 6, 8

Данные «Метриум Групп»

Примеры современных мансард

Иллюстрации предоставлены пресс-службами KP Properties и Capital Group

Стоимость квадратного метра мансарды на первичном и вторичном рынках жилья Москвы составляет около 390 тыс. руб., подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Таким образом, мансарда средней площадью 165 кв. м обойдется примерно в 65 млн руб. В большинстве случаев стоимость апартаментов на чердаке превосходит расценки на объекты в том же доме, поскольку мансардный этаж считается более престижным. К примеру, в проекте Loft River квадратный метр мансардного этажа стоит не менее 250 тыс. руб., тогда как на нижних этажах встречаются апартаменты стоимостью 200 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказали «РБК-Недвижимости» в «Метриум Групп».

Елена Гаврилина,
партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский,
Афанасьев и партнеры»

Мансарда с точки зрения закона

— Мансарда является самостоятельным этажом, поэтому ее возведение допустимо, только если это не нарушает разрешенной этажности здания (в соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство и пр.) (см. СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а также письмо Минстроя России от 23.10.2015 № 34425-АБ/08 «По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства»).

Обустройство мансарды влечет за собой увеличение площади здания и может влиять на безопасность конструкций (меняются нагрузки на перекрытия), поэтому квалифицируется как реконструкция и требует разрешения на строительство (ст. 1 и 51 Градостроительного кодекса РФ). Субъектам РФ предоставлено право устанавливать случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. В Москве действует постановление правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Если мансарда обустраивается в объекте культурного наследия, дополнительно необходимо разрешение уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.

Крыша, как и другие элементы здания, не принадлежащие отдельным собственникам и обслуживающие более одного помещения, являются общим имуществом всех собственников (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 40, 41 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Именно поэтому при обустройстве мансарды или приобретении прав на нее необходимо волеизъявление всех собственников на проведение ремонта и/или сделку. В письме Минстроя России от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04 «О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов» замминистра строительства — главный жилищный инспектор РФ особо обращает внимание на правовой режим имущества многоквартирного дома, потенциальные риски передачи в аренду отдельных мест общего пользования, при которых нарушается возможность безопасной эксплуатации. Это письмо применимо и к ситуации обустройства мансард как в жилых, так и нежилых зданиях.

 

В общем объеме спроса на рынке столичного жилья доля покупателей квартир с мансардами не превышает 1–2 %, приводят данные эксперты «Инком-Недвижимости». В основном такой формат пользуется популярностью у молодых людей, представителей творческих профессий. Современные технологии давно решили проблемы, которые когда-то сопровождали жизнь в реконструированных чердаках: жара — летом, холод — зимой, недостаток или переизбыток дневного света, плохая звукоизоляция. «Сейчас все эти проблемы легко решаются, однако стереотипы иногда сильнее технологий, и спрос на жилье «с чердаком» пока остается низким. В то же время нельзя не отметить, что проектов с мансардными этажами с каждым годом выходит на рынок все больше, таким образом, девелоперы реагируют на возрастающий интерес потребителей», — говорит Мария Литинецкая.

Ольга Мамаева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости