Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Редевелопмент промышленных зданий
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:18 МСК
В США умер Збигнев Бжезинский Политика, 06:18 Facebook и Google попросили конгресс изменить закон о слежке в интернете Бизнес, 06:14 WP узнала о предложении Кушнера создать секретный канал связи с Москвой Политика, 05:30 WSJ сообщила о планах нанять юристов для корректировки твитов Трампа Политика, 05:16 Заседание суда Лондона по апелляции Украины назначено на январь 2018 года Финансы, 04:32 Порошенко призвал лидеров G7 «инвестировать в безопасность Украины» Политика, 04:18 МВД проверит задержание в Москве читавшего стихи мальчика Общество, 03:53 Ариана Гранде анонсировала благотворительный концерт в Манчестере Общество, 03:27 Хуснуллин назвал районы с готовыми для переселения по реновации домами Общество, 03:02 В посольстве России назвали срок высылки из Эстонии российских дипломатов Политика, 02:45 Пентагон рассказал о перехвате ВВС Китая военного самолета США Политика, 02:09 Лидеры G7 заявили о необходимости удвоить усилия по борьбе с терроризмом Политика, 01:41 Reuters узнал о плане Трампа по отражению обвинений в связях с Россией Политика, 01:31 Родителей задержанного за чтение стихов мальчика отпустили из ОВД Общество, 00:43 В Белоруссии из-за коррупции задержали 10 руководителей крупного холдинга Политика, 00:38 ВВС Египта нанесли удары в Ливии в ответ на нападение на христиан-коптов Политика, 00:11 В Британии арестовали 44-летнего мужчину по делу о теракте в Манчестере Политика, 26 мая, 23:52 МВД прокомментировало задержание читавшего стихи в районе Арбата ребенка Общество, 26 мая, 23:42 Lockheed Martin опубликовала видео первого полета гражданского Hercules Технологии и медиа, 26 мая, 23:09 Алексей Учитель не почувствовал давления на себя со стороны государства Общество, 26 мая, 22:30 Правительство вместо запланированной экономии увеличит расходы бюджета Экономика, 26 мая, 22:04 Группе «Иванушки International» запретили въезд на Украину Общество, 26 мая, 21:57 Компания Абрамовича продаст свою украинскую «дочку» за $110 млн Бизнес, 26 мая, 21:38 Полиция завела дело из-за стрельбы по автомобилю на Киевском шоссе Общество, 26 мая, 21:35 После футбольного матча в Сочи МВД внесло в черный список 54 болельщика Общество, 26 мая, 21:34 Лауреатами Новой Пушкинской премии стали поэт Жданов и художник Мессерер Общество, 26 мая, 21:07 Пытавшийся отсудить у Грефа $750 млн бизнесмен обжаловал арест Бизнес, 26 мая, 20:58 ВАК сохранил докторскую степень помощника секретаря Совбеза России Общество, 26 мая, 20:54
Редевелопмент промышленных зданий
12 фев 2014, 13:29
Москву ждет массовый редевелопмент промышленных зданий
Иван Татаринов, Glincom
В рамках развития промзон столицу ждет новый опыт по редевлопменту старых промышленных зданий. С какими проблемами и решениями в этой связи придется столкнуться городу, застройщикам и в конченом итоге покупателям - об этом в колонке, написанной специально для "РБК-Недвижимости", рассуждает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

Иван ТатариновВ связи с комплексным освоением промзон в последнее время особую актуальность приобретает редевелопмент старых промышленных зданий. Однако курс, взятый столичными властями, на "переработку" уже существующих, но незадействованных зданий в черте города требует неких усилий. В частности, необходимо привлечь инвесторов и застройщиков для редевелопмента. Здесь важно понимать, почему редевеломпент может быть более интересен, чем строительство объекта "с нуля".

Бонусы для редевелоперов

Покупать или арендовать площадки для строительства жилья и коммерческой недвижимости на территории бывших заводов выгодно прежде всего по той причине, что, как правило, на них уже существует объект недвижимости. А это намного облегчает задачу редевелопера. Будь то здание бывшей фабрики, склада или завода, право собственности на него уже зарегистрировано, так что риски, связанные с оформлением правовых документов попросту отсутствуют. И так как право уже зарегистрировано, то застройщику намного проще привлечьзаемные средства в свой проект.

В результате покупатели, скажем, тех же апартаментов получают их в собственность практически сразу, а это значит, они могут передать эту недвижимость в залог или распорядится ею любым другим способом: перепродать, оставить в наследство, подарить и пр. При строительстве объекта "с нуля" полноценной возможности распорядится своим имуществом нет, пока здание не будет сдано в эксплуатацию, а право собственности не будет зарегистрировано.

Зачастую при редевелопменте за счет более продвинутой стадии готовности проекта гораздо ниже риск "заморозки" строительства, его отмены или несвоевременной сдачи Госкомиссии, чего так боятся многие покупатели на первичном рынке. От такого рода рисков в случае редевелопмента застрахованы все: и инвесторы, и застройщик, и конечный покупатель. По сути, здание вообще может даже не выводиться из эксплуатации, соответственно, нет риска, что оно долго не будет введено в эксплуатацию.

История и конструктив

В некоторых случаях здания бывших фабрик и заводов являются исторически знаковыми. Это вовсе не значит, что они являются объектами исторического и архитектурного наследия, операции с которыми могут быть затруднены. Просто эти здания имеют свою историю, это узнаваемые объекты, с которыми связаны те или иные события в жизни города. Во-первых, при редевелопменте такие объекты получают право на вторую жизнь, а во-вторых, это существенный бонус для маркетинговой кампании, ведь продать "знаковый" объект проще, чем безымянный.

Покупать или арендовать площадки для строительства жилья и коммерческой недвижимости на территории бывших заводов выгодно прежде всего по той причине, что, как правило, на них уже существует объект недвижимости
Еще одно преимущество таких зданий для редевелоперов заключается в том, что часто все реконструктивные работы ведутся в рамках уже существующих строений. Это позволяет миновать такие бюрократические препоны, как получение разрешения на строительство и/или реконструкцию, а кроме того, дает возможность абстрагироваться от большого количества требований властей города, перечень которых растет с каждым днем и, как всем известно, затрудняет работу застройщиков. Таким образом, весь жизненный цикл проекта существенно сокращается, а его финансовый результат увеличивается.

Очень важно понимать, что здания промышленного назначения в большинстве своем имеют значительный запас мощностей, что не требует выполнения дополнительных технических условий. Кроме того, конструктивные элементы промышленных зданий имеют большую несущую способность, что позволяет легко возводить антресоли для жилых объектов, а также у них довольно высокие потолки в сравнении с обычными жилыми домами. Отметим также, что многие промышленные здания не имеют несущих стен и отличаются большим шагом колонн, что дает больше простора для творчества и возможность реализовывать самые смелые индивидуальные проекты.

Недостатки редевелопмента

При этом нужно понимать, что практически любой девелоперский проект "переплюнет" редевелоперский по своей масштабности. По той простой причине, что редевелоперу приходится работать с уже существующим материалом. К примеру, есть готовое строение площадью 10 тыс. кв. м и 2 га земли. В результате редевелопмента итоговые площади либо вообще не увеличатся, либо увеличатся, но несущественно. Девелопер же, который будет осуществлять полноценное строительство "с нуля" может возвести на этом месте 50-70 тыс. кв. м, а если позволяет плотность застройки, а то и все 100 тыс. кв. м. То есть редевелопмент имеет изначально некую ограниченность (камерность), в которую уже нужно вписать будущую концепцию проекта.

Второй существенный недостаток редевелопмента - это техническое состояние строений, которые зачастую находятся в весьма плачевном виде. Далеко не все здания можно сохранить, часто бывает так, что их можно только полностью демонтировать. А это влечет за собой получение разрешительной документации и, по сути, практически новое строительство. То есть найти объект с добротными конструкциями не так уж и просто. Ну и, конечно, требуется проведение технических изысканий и экспертиз, чтобы понять масштаб работ и затрат.

Из всего вышесказанного следует, что редевелопмент в ряде случаев может быть более выгоден для всех участников сделки, чем проект, который нужно начинать "с нуля". Во втором случае объект "обрастает" большим количеством разрешительных бумаг, требует больше времени и согласований, а также требует подготовки необходимой для строительства инфраструктуры и коммунальных сетей. Кроме того, готовые объекты зачастую уже имеют сложившуюся транспортную инфраструктуру, а проекты с нулевым циклом далеко не всегда могут похвастаться таковой. Однако технические характеристики уже готовых зданий порой не дают возможности девелоперу развернуться, как в случае со стройкой "с нуля", да и ограничения по площади уже существующего проекта могут оказаться просто невыгодными для редевелопера. В общем, любой проект требует для начала точных расчетов, а потом уже - активных действий.

Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов специально для "РБК-Недвижимости" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости