Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Доходность недвижимости упала ниже депозитов
Все новости Недвижимость
Лента новостей 17:38 МСК
Чулпан Хаматова зачитала обращение артистов в поддержку Серебренникова Политика, 17:28 Москва вошла в десятку ведущих городов мира по количеству брендов Город, 17:22 Свидание в магазине: как ретейл использует технологии индустрии знакомств Свое дело, 17:18 Госдума перенесла рассмотрение закона о реновации на 9 июня Жилье, 17:14 МИА-Банк потребовал от отца Захарченко 4 млн руб. Бизнес, 17:14 В Екатеринбурге ребенок остался жив после падения с 10 этажа дома Общество, 17:12 Лучшие предложения рынка наличной валюты  17:00   USD НАЛ. Покупка 56,45 Продажа 56,50 EUR НАЛ. 63,40 63,51 Глава Нижнего Новгорода подал в отставку Политика, 16:53 В Кремле рассказали о теме переговоров Путина и Макрона Политика, 16:53 Чиновник в Петербурге подал в суд из-за съемки личного приема граждан Общество, 16:52 ФАС отсрочила запуск новых табло в столичном метрополитене Общество, 16:51 Миноритарии ЮКОСа подали в суд на бывших топ-менеджеров компании Бизнес, 16:46 Расследование уголовного дела в отношении Алексея Улюкаева завершено Политика, 16:43 СМИ назвали имя устроившего взрыв в Манчестере террориста Политика, 16:43 В России утвердили национальный план по борьбе с допингом Политика, 16:29 РПЦ предложила привезти из Египта мощи основоположников православия Политика, 16:29 Умер сыгравший Джеймса Бонда в 7 фильмах актер Роджер Мур Общество, 16:28 Полиция взорвала в пригороде Манчестера бомбу террориста Общество, 16:22 Квартира на лето: как устроена сезонная аренда в Москве Жилье, 16:17 В компании Daimler в ФРГ начались обыски в связи с «дизельным скандалом» Общество, 16:14 Ильдар Дадин стал лауреатом премии Немцова Политика, 16:10 «Акция устрашения»: деятели искусства об обысках в «Гоголь-центре» Общество, 16:09 Россия перейдет на электронные автопаспорта в июле 2018 года Бизнес, 16:09 Серебренников прокомментировал обыски в его квартире и в «Гоголь-центре» Политика, 16:01 В Думе продлили срок подготовки законопроекта о лишении гражданства Политика, 15:56 «Русь Сидящая» рассказала об обыске у директора РАМТ Общество, 15:55 «Мемориал» признал математика Дмитрия Богатова политзаключенным Политика, 15:48 Капитальные затраты МТС в России в первом квартале снизились на 41% Технологии и медиа, 15:40
29 окт 2015, 15:34
Риелторы признали непривлекательность вторичной недвижимости для инвестиций
Фото: ТАСС/ Иван Гущин
Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку жилья в столице. Доходность от сдачи квартир в аренду ниже, чем банковские депозиты

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала, констатируют столичные риелторы.

Вторичное жилье в Москве дешевеет, и шансов на восстановление ценового роста в среднесрочном будущем почти нет, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их приумножении», — говорит риелтор.

Туманными перспективы вторичного рынка жилья в столице также считает руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. «Для инвестирования должны быть понятные драйверы роста цен, а на «вторичке» их сейчас нет, если сравнивать с первичным рынком, который поддерживается государством и где проекты дорожают по мере развития объектов и их инфраструктуры», — замечает она. Вторичная городская недвижимость с точки зрения краткосрочных инвестиций действительно временно утратила свою привлекательность, соглашается председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова.

Что происходило с ценами за десять лет

Специалисты «Инкома» проанализировали, как менялся вторичный рынок в течение последнего десятилетия. В целом с начала 2005 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья на сегодня выросла в четыре раза (на 300,1%, с 47,5 тыс. руб. до 190 тыс. руб. за 1 кв. м). В долларовом эквиваленте цены выросли на 69,4%, говорится в материалах компании.

Самым прибыльным для инвесторов стал 2006 год, когда средняя цена в рублях выросла на 64% (при годовой инфляции 9%), а в долларах — на 74,2%. «Каждая третья операция на вторичном рынке жилья в то время осуществлялась с целью инвестиций. Для вложений достаточно было иметь $1–2 млн, которые можно было преумножить в течение полугода-года», — вспоминает Сергей Шлома. Доходность в отдельные периоды, по его словам, доходила до 100% в год.

Однако кризис конца 2000-х годов в корне изменил ситуацию. По итогам 2009 года средние цены на московское жилье в рублях, по данным «Инкома», снизились на 16,2 % (с 163,2 тыс. руб. до 136,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в долларах — на 21,2 % (с $5798 до $ 4570 за 1 кв. м). С тех пор, по словам Сергея Шломы, столичная «вторичка» перестала восприниматься как высокодоходный источник получения денежных средств, говорится в материалах исследования. «За шесть лет сегмент рынка так и не восстановил прежнюю инвестиционную привлекательность, хотя стереотип, что подешеветь может все, кроме московских квартир, какое-то время сохранялся», — говорит менеджер «Инкома».

С 2011 года по 2014-й рублевые цены сохраняли стабильность — держались чуть ниже инфляции (средняя стоимость предложения в рублях возросла на 9,1%, инфляция составила 11,4%), говорится в материалах исследования. Однако в текущем году средняя цена предложения — впервые после кризисного 2009 года — начала падать: минус 2,6% по отношению к началу года.

Цены в долларах по итогам 2013 года снизились на 3,5 %, а в 2014 году девальвация российской валюты привела к их падению на 35,7%, следует из материалов компании. В 2015 году отрицательная коррекция продолжилась и к настоящему моменту составляет 18,6% по отношению к началу года.

При этом цены реальных сделок, как замечает Сергей Шлома, в большинстве случаев еще ниже: порядка 75% объектов реализуется в среднем с 10%-ным дисконтом. «Объекты вторичного рынка перестали быть инструментом традиционных инвестиций», — приходит к выводу риелтор.

Потерянная доходность

В сентябре 2015 года на вторичном рынке рост средней цены предложения в рублях, по данным ГК «Миэль», составил 5% к сентябрю 2014-го при инфляции 15,7%. «Поэтому в 2015 году для вторичного рынка городских квартир можно рассматривать только доходность от рентных операций», — замечает Оксана Вражнова. Доходность от сдачи жилья в аренду, по ее словам, составляет порядка 6% годовых. «Квартира с качественным ремонтом на Патриарших прудах при сдаче в аренду может приносить до 8% годовых», — приводит пример генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Соотношение годового прироста/снижения цен на вторичном рынке жилья Москвы и инфляции (%)

  В рублях В долларах Инфляция
2005г. 43,0% 43,80% 10,90%
2006г. 64,0% 74,20% 9,00%
2007г. 9,60% 18,60% 11,80%
2008г. 33,60% 16,00% 13,30%
2009г. -16,20% -21,20% 8,80%
2010г. 14,0% 10,70% 8,80%
2011г. 6,90% 4,70% 6,10%
2012г. 3,80% 6,30% 6,60%
2013г. 3,20% -3,50% 6,50%
2014г. 9,10% -35,70% 11,40%
2015г. -2,60% -18,60% 10,40%
Источник: Инком-Недвижимость

Но это все равно ниже, чем доходность по рублевым вкладам в крупных банках: средняя ставка по вкладам в ЦФО, по данным Центробанка РФ, по состоянию на 15 октября 2015 года составила 9,49% годовых.

Однако Оксана Вражнова напоминает, что у инвестиций в недвижимость по сравнению с банковскими вкладами есть свои плюсы, поскольку бюджет покупки на вторичном рынке Москвы в несколько раз превышает сумму страхования вкладов. «Поэтому недвижимость все-таки остается в сознании многих покупателей наиболее надежным средством вложения. Сейчас же это могут быть долгосрочные инвестиции с целью сбережения рублевых накоплений. Выгодно инвестировать во вторичную недвижимость можно будет после того, как цены перестанут меняться. За любым спадом идет рост, это только вопрос времени», — резюмирует руководитель ГК «Миэль».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости