Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Жилье на пробу: в Москве начали сдавать квартиры в тест-драйв
Все новости Недвижимость
Лента новостей 18:31 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  18:00   USD НАЛ. Покупка 56,90 Продажа 56,97 EUR НАЛ. 62,05 62,20 МИД обвинил США и НАТО в курсе на «сдерживание» России Политика, 17:52 Пострадавшие после пожара в Бурятии получат матпомощь по 10 тысяч рублей Общество, 17:29 В Москве и Петербурге прошли акции «Открытой России». Фоторепортаж Фотогалерея, 17:26 Киев заявил об отказе Интерпола объявить Яценюка в розыск Политика, 17:10 Ле Пен и занявший пятое место Дюпон-Эньян создали коалицию Политика, 16:46 Порошенко заявил об удачном испытании украинского ракетного комплекса Политика, 16:34 Украина сообщила об обострении ситуации в Донбассе на всех направлениях Политика, 16:08 Полиция отчиталась об отсутствии нарушений на акции протеста в Москве Общество, 16:01 СК возбудил дело на главу поселения в Бурятии после пожара Общество, 15:39 Синоптики зафиксировали самый теплый день с начала года в Москве Общество, 15:01 В центре Москвы прошла акция протеста «Открытой России» Общество, 14:41 В Петербурге на акции «Открытой России» прошли массовые задержания Политика, 14:34 В Крыму активисты высыпали мусор у дверей отвечающих за уборку чиновников Общество, 14:16 Жертвами схода оползня на юге Киргизии стали 24 человека Общество, 14:07 Москва и Киев прокомментировали «тайные переговоры» Путина и Порошенко Политика, 13:35 В регионах начались акции «Открытой России» против выдвижения Путина Политика, 13:31 Власти Турции заблокировали доступ к Wikipedia Политика, 12:58 Путин поручил оказать необходимую помощь пострадавшим от пожаров в Сибири Общество, 12:52 СК заявил о намерении добиться привлечения Яценюка к ответственности Политика, 12:30 Экс-министр Улюкаев рассказал об «отличном» состоянии здоровья Политика, 12:09 СМИ сообщили об ограждениях у приемной президента перед акцией оппозиции Политика, 12:00 При сходе оползня на жилые дома в Киргизии погибли четыре человека Общество, 11:26 «Интерфакс» рассказал о переносе сроков первого запуска «Протона» Технологии и медиа, 11:18 Американский авианосец Carl Vinson вошел в Японское море Политика, 10:34 На МЦК временно приостановили движение поездов против часовой стрелки Общество, 09:55 В Совфеде сообщили о повышенной боеготовности ПВО после запуска КНДР Политика, 09:52 МЧС возложило вину за сгоревшую деревню под Иркутском на местного жителя Общество, 09:41
Жилье на пробу: в Москве начали сдавать квартиры в тест-драйв
28 мар 2016, 17:54
Жилье на пробу: в Москве начали сдавать квартиры в тест-драйв
Российские девелоперы в условиях падающего рынка ищут новые способы привлечь клиентов: теперь, прежде чем вложиться в покупку квартиры в новостройке, ее можно протестировать, как новый автомобиль

Застройщики и девелоперы используют все новые механизмы для поддержания спроса на новостройки: к межсезонным скидкам и спецпредложениям добавились тест-драйвы, когда компания предоставляет жилье в аренду с возможностью его последующего выкупа. Так, в марте застройщик «Инвесттраст» предложил потенциальным покупателям протестировать квартиры в своем проекте «Новые Ватутинки». Это первая в Московском регионе попытка внедрить практику тест-драйвов на рынок жилья, рассказали «РБК-Недвижимости» в компании «Инвестраст», столичные риелторы также подтвердили это утверждение.

В этом жилом комплексе в Новой Москве клиенты могут на время арендовать полностью обустроенную и меблированную квартиру и затем принять решение о покупке. Для этого потенциальному покупателю нужно заключить с застройщиком договор найма жилья. «К моменту заселения в 2015 году в доме остался пул квартир, не нашедших своего покупателя, — говорит генеральный директор компании-застройщика «Инвесттраст» Александр Зубец. — Поскольку все жилье сдается с отделкой, было принято решение выделить часть для тест-драйва. Мы не накладываем на клиентов обязательств, а предоставляем право выбора». Аренда квартиры дает возможность оформить временную московскую регистрацию, благодаря которой можно прикрепиться к поликлинике, получить место в детском саду и отдать ребенка в школу. Средняя арендная ставка в проекте составляет 23 тыс. руб. за однокомнатную и 27 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру, говорится в пресс-релизе. В эту стоимость входят все коммунальные и эксплуатационные платежи: арендатору останется оплатить лишь расход воды и электричества по счетчикам.

Практика тест-драйва в недвижимости — новое явление на российском рынке. По данным компании «Бест-Новострой», у нас этот механизм был впервые использован в двух новосибирских новостройках. Правда, там, в отличие от «Новых Ватутинок», схема напоминала скорее используемую на автомобильном рынке. Так, новосибирская группа компаний «Стрижи» предоставила потенциальным покупателям возможность протестировать квартиру в течение двух дней и двух ночей. По мнению девелопера, за это время вполне можно составить впечатление о качестве самого жилья и увидеть жизнь микрорайона изнутри. Также два дня длится проживание по условиям тест-драйва и в другом микрорайоне Новосибирска — «Европейский берег». «Механизм, аналогичный схеме, которую предлагает застройщик ЖК «Новые Ватутинки», используют, например, в Юрмале — там выкупить квартиру в центре города можно после года проживания по системе «тест-драйв», которая и пришла в Россию из Европы», — говорит председатель совета директоров Ирина Доброхотова.

На падающем рынке все средства хороши, в том числе тест-драйвы нового жилья, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «В мире такая практика распространена: когда жилье не могут продать, его сдают в аренду. В России этим никто не занимался, потому что квартиры всегда разбирали как горячие пирожки. Сейчас, когда спрос на жилье снизился, застройщики все чаще будут обращаться к такой практике, ведь людей, которые могут снимать, всегда больше тех, кто может купить», — говорит аналитик. По его словам, для арендаторов таких квартир главный риск связан с тем, что девелопер в любой момент может поднять арендную ставку или расторгнуть договор аренды. Застройщик заинтересован в том, чтобы скорее продать квартиру, а не держать там арендаторов. В Европе эта практика более оправданна, ведь там сдача жилья в аренду покрывает проценты по кредитам, которые не превышают 5–10%. В России деньги гораздо дороже — в среднем ставка по кредиту на строительство не меньше 15–20%. Покрыть расходы может только продажа жилья — в этом случае срок окупаемости составит три-четыре года, при сдаче в аренду — больше 15 лет.

Возможность арендовать квартиры у застройщика —  необходимая опция на первичном рынке недвижимости, уверена управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, право выкупа с зачетом всех платежей фактически равноценно беспроцентной рассрочке с фиксацией стоимости в течение года. «Кроме того, аренда у застройщика, а не частного лица — это цивилизованный рынок. К вам никогда не придут с проверками, нарушая личное пространство. Девелопер не сможет вас «внезапно» выселить или поднять стоимость, несмотря на договор, как это, к сожалению, часто бывает при сотрудничестве с физическими лицами. Наконец, частные арендодатели, в отличие от застройщика, редко заинтересованы в оформлении временной регистрации, а она порой крайне необходима», — резюмирует эксперт.

Тест-драйв, по мнению Ирины Доброхотовой, — хорошая идея, которая особенно актуальна на слабом рынке. «В Московском регионе сегодня реализуется рекордное число квартир, и, по мнению некоторых экспертов, как минимум 15% новостроек не будет востребовано населением. Думаю, что часть этого объема девелоперы могли бы сдавать в аренду с последующим выкупом. Но такой механизм больше подходит крупным застройщикам, реализующим масштабные проекты, — в домах точечной застройки подобная схема вряд ли будет экономически оправданна. Для покупателя аргументов «за» много: тест-драйв дает возможность понять, насколько качественно построен дом, какие условия для жизни созданы в микрорайоне, сколько времени будет занимать дорога на работу и как вообще в целом организована жизнь в ЖК, включая качество работы управляющей компании», — поясняет Ирина Доброхотова. По ее мнению, аренда с последующим выкупом — это довольно выгодная альтернатива ипотеке и даже рассрочке. Из аргументов «против» — возможная переплата: в некоторых случаях при аренде с последующим выкупом цена недвижимости возрастает, обычно на 10%.

Ольга Мамаева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости