Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 18:28 МСК
Глава Гидрометцентра пообещал москвичам «розовое» лето Общество, 18:19 В Новосибирске задержали членов «Открытой России» за опрос у военкомата Политика, 18:11 Первый Генплан Москвы выставили на аукцион Город, 18:06 Лучшие предложения рынка наличной валюты  18:00   USD НАЛ. Покупка 56,76 Продажа 56,80 EUR НАЛ. 63,75 63,77 Леонтьев ответил на претензии Навального по поводу ложечек для «Роснефти» Общество, 17:53 ФАС признала связанные с Пригожиным компании картелем Политика, 17:50 Турция выразила протест США из-за драки возле резиденции в Вашингтоне Политика, 17:38 Загадки материального мира: почему в Москве мало кирпичных новостроек Жилье, 17:34 Московский НПЗ подтвердил информацию о выбросах диоксида серы Общество, 17:30 Навальный сообщил о закупке «Роснефтью» ложечек по 15 тыс. руб. за штуку Общество, 17:23 СК заподозрил дагестанца в финансировании терроризма на 2,4 млн руб. Общество, 17:21 В Совкомбанке произошел сбой из-за смены процессинговых компаний Финансы, 17:04 В Стамбуле снесли ставший местом расстрела 39 человек клуб Общество, 17:03 В Свердловской области школьники на кладбище повредили 150 надгробий Общество, 16:59 Посольство заявило о похищении пиратами россиянина в Нигерии Общество, 16:45 Бывшего директора ФСИН Реймера попросили приговорить к 9 годам колонии Общество, 16:41 Против бывшей судьи Мособлсуда разрешили возбудить уголовное дело Общество, 16:38 В Кремле получили письмо от сына задержанного за шпионаж украинца Политика, 16:37 Москвичи получат бесплатные юридические консультации по сносу пятиэтажек Город, 16:34 Кремль назвал вопрос о визах между Россией и Украиной «русофобской» темой Политика, 16:28 МВД предложило ужесточить наказание за отказ от проверки на алкоголь Общество, 16:18 Москва и Париж анонсировали встречу Путина и Макрона Политика, 16:17 Миронов предложил выделить участки дорог стритрейсерам Общество, 16:08 В Кремле заявили о выходе Маккейна за грань приличия Политика, 16:01 Кремль опроверг планы повысить явку «неполитическими референдумами» Политика, 15:57 В России впервые завели уголовное дело за хулиганство в самолете Общество, 15:53 Трамп в Израиле призвал Иран прекратить поддерживать террористов Политика, 15:47 В Росгвардии опровергли сообщения об убийстве своего бойца в Чечне Общество, 15:44
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
22 окт 2015, 09:34
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
Фото: ТАСС/ Михаил Джапаридзе
Около половины объемов жилья в рамках городских инвестиционных программ в Москве возводится аффилированными с правительством компаниями. Риелторы рассказали, сколько стоят квартиры в подобных новостройках на открытом рынке

На рынке московских новостроек находится несколько жилых комплексов, возведением которых занимаются инвестиционно-строительные компании, принадлежащие городским властям. Квартиры в этих домах, как говорят риелторы, по стоимости чуть ниже рыночной.

Согласно городской программе «Жилище», ежегодно до 2018 года в Москве должно возводиться по городскому заказу около 600 тыс. кв. м. Часть этих площадей в рамках городских программ выделяется очередникам и москвичам из сносимых пятиэтажек, остальное город продает на рынке.

Из этих объемов более половины (319 тыс. кв. м) — доля двух строительно-инвестиционных компаний, которые на 100% принадлежат Москве: казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС», реализует в 2015 году 291 тыс. кв. м) и ОАО «Центр-Инвест» (28 тыс. кв. м), сообщила пресс-служба компании «Мосреалстрой». Эта компания, а также «Московский городской центр продажи недвижимости» являются уполномоченными брокерскими структурами, которые специализируются на продаже государственных квартир. Хотя определенную часть лотов госзастройщики отдают на реализацию коммерческим структурам.

Если «Центр-Инвест» продает квадратные метры только по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 (начиная от стадии котлована), то КП «УГС» реализует жилые и нежилые помещения через систему электронных торгов «Росэлторг». В последнем случае дома уже готовы к заселению, в квартирах произведена полная отделка. Де-юре это уже вторичное жилье, но фактически — абсолютно новые дома. Причем дома, квартиры в которых продаются на электронных торгах, аккредитованы в банках по программам ипотеки с господдержкой. «Например, от Газпромбанка со ставкой от 10,9%.», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены на квартиры от госзастройщиков, как правило, ниже, чем в проектах компаний коммерческих девелоперов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в жилом квартале «Солнцево», который возведен КП «УГС», варьируется в пределах 133–137 тыс. руб. В той же локации аналогичная квартира от коммерческой девелоперской компании стоит 119–135 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако разница в том, что первый вариант — это готовая квартира «под ключ», а второй будет сдан только в конце 2016 года и без ремонта, привели пример в пресс-службе «Мосреалстрой». «Если сравнивать цены от госзастройщиков с девелоперскими структурами, то они чуть ниже средних по новостройкам Москвы», — отмечает партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В качестве примера она приводит однокомнатную квартиру с отделкой площадью 36,9 кв. м стоимостью 4,4 млн руб. в готовом корпусе в ЖК «Некрасовка», который построила государственная компания. «По соседству ДСК-1 строит микрорайон «Некрасовка», где аналогичные квартиры стоят столько же, однако сдаваться они будут только в конце этого года и без отделки», — сравнивает риелтор.

Сегодня КП «УГС» продает квартиры в трех ЖК: «Солнцево», «Некрасовка» и «На Базовской». Компания «Центр-Инвест» в данный момент выполняет программу реконструкции района Левобережный (на месте пятиэтажек). На реализации у нее сейчас находятся два объекта: ЖК «Кристалл» и ЖК «Белый парк 2». Ранее в том же районе были построены ЖК «Белый парк» и ЖК «Дом на Смольной».

В четвертом квартале этого года на рынке появятся жилые дома от «Центра-Инвест» в Зеленограде и жилой дом в Бескудниково. Цены на объекты сейчас находятся на стадии утверждения, рассказали в пресс-службе «Мосреалстроя».

Объекты в Москве от государственных застройщиков

ЖК «Некрасовка»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 36,5 до 80 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,38 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Солнцево»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 37 до 90 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,88 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «На Базовской»

  • Высота: 17–25 этажей
  • Площадь квартир: от 38 до 82 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: около 5,3 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Кристалл»

  • Высота: 34 этажа
  • Площадь квартир: от 45,4 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 9,13 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

ЖК «Белый парк 2»

  • Высота: 23 этажа
  • Площадь квартир: от 44,9 до 125,5 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 8,656 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

Фотографии ЖК предоставлены «Мосреалстроем»

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости