Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Переезд Газпрома: цены на жилье в Черемушках могут снизиться
Все новости Недвижимость
Лента новостей 19:10 МСК
Самый молодой миллиардер России снизил долю в «Сибуре» Бизнес, 19:01 СМИ опубликовали видео нападения на активистку «Яблока» в Москве Политика, 19:01 Лучшие предложения рынка наличной валюты  19:00   USD НАЛ. Покупка 56,89 Продажа 57,02 EUR НАЛ. 62,09 62,16 Тиллерсон назвал военный путь возможным способом решения проблемы КНДР Политика, 18:55 В Одессе облили краской мемориальную доску маршалу Жукову Общество, 18:44 Вирусный хештег: почему Кремль ополчился на «Открытую Россию» Кирилл Рогов политический обозреватель Мнение, 18:38 Ретейлеры оценили рост спроса на набор для пикника в майские праздники Бизнес, 18:34 Главный редактор «Дождя» Роман Баданин уедет учиться в США Технологии и медиа, 18:29 МИД не увидел в Черногории «добавленной стоимости» для НАТО Политика, 18:24 Суд в Москве принял жалобу «Новой газеты» на бездействие Бастрыкина Политика, 18:17 Экономика США при Трампе показала самый слабый рост за три года Экономика, 18:04 Вверх на коленях: что помогло Samsung преодолеть репутационный кризис Технологии и медиа, 17:55 Имам мечети в Москве получил три года колонии за оправдание терроризма Политика, 17:54 СМИ опубликовали видео сгоревшей в Иркутской области деревни Общество, 17:49 Власти Лебедяни решили не пускать Урганта в город после шуток про сок Общество, 17:43 Защита экс-замглавы Ростуризма обжаловала приговор по делу Межпромбанка Общество, 17:35 Лукашенко пообещал не делать Белоруссию плацдармом для захвата Украины Политика, 17:24 На всей территории Сибирского федерального округа ввели режим ЧС Общество, 17:19 Адвокат опроверг причастность Януковича к конфискованным $1,5 млрд Политика, 17:12 Парламент Черногории проголосовал за вступление страны в НАТО Политика, 17:10 В Иркутской области полностью сгорела деревня Общество, 16:56 Крупные медиакомпании нашли новый способ блокировки пиратских «зеркал» Технологии и медиа, 16:53 ВМФ России заявил о нецелесообразности подъема «Лимана» со дна Общество, 16:49 Google удалил такси-приложение вместо его клона Технологии и медиа, 16:45 ФСБ засекретила ответ на депутатский запрос об имуществе Медведева Политика, 16:40 Новый фильм Романа Полански покажут в Каннах вне конкурсной программы Общество, 16:35 Путин назвал Украину одним из основных поставщиков наркотиков в Россию Общество, 16:25 СМИ сообщили об отсутствии Тельмана Исмаилова в деле брата об убийствах Общество, 16:20
2 июл 2014, 15:01
Переезд Газпрома: цены на жилье в Черемушках могут снизиться
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look
Соседство газовой компании существенно увеличивало цены на квартиры последние несколько лет, однако теперь эти времена могут отойти в прошлое.

Одним из наиболее респектабельных районов ЮЗАО эксперты рынка недвижимости считают Черёмушки. В этом районе совместились транспортная доступность, хорошая инфраструктура, обилие "зеленых" зон, а кроме того – здесь расположена штаб-квартира ОАО "Газпром". Соседство газовой компании существенно увеличивало цены на квартиры последние несколько лет, однако теперь эти времена могут отойти в прошлое, считают эксперты.

По данным отдела исследований ГК "Миэль", за последние три года цена "квадрата" в Черемушках выросла на 27%. Если в апреле 2011г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке в Черемушках составляла 184,7 тыс. руб. за 1 кв.м, то в апреле 2014г. – уже 234,3 тыс. руб.

Чем ближе дом расположен к офису ОАО "Газпром" на ул.Наметкина, тем выше стоимость квартир в нем, причем ценник растет буквально с каждым шагом. Сами топ-менеджеры компании предпочитают исключительно жилье бизнес-класса, однако заполучить в соседи управленца газового гиганта достаточно сложно не только из-за уровня цен, но и из-за небольшого объема предложения в районе. Как сообщает "РБК-Недвижимость", в Черемушках насчитывается менее десяти домов бизнес-класса, причем свободных квартир в них не так много, – в прошлом году объем предложения в каждом из этих домов не превышал 7% от общего числа квартир.

Стоимость квартир в Черемушках достаточно высока и приближается к уровню цен в Центральном административном округе. Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Черемушки в базе предложений "Миэль" колеблется от 6,5 млн рублей до 72 млн рублей. "На сегодняшний день существенным ценообразующим фактором, помимо прочих, является пространство между жилым домом и офисом ОАО "Газпром" на ул.Наметкина", – комментирует управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Татьяна Саксонцева.

В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости в рамках района может измениться: до конца 2015г. штаб-квартира "Газпрома" переедет в Санкт-Петербург. За ним могут уехать дочерние и подрядные компании, которым необходимо присутствие рядом с газовым гигантом.

В связи с этим эксперты ожидают корректировки стоимости жилья на рынке недвижимости Черёмушек в сторону снижения. Не исключено, что через пару лет квартиры в этом районе станут доступны не только топ-менеджерам.

Однако, по мнению руководителя департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светланы Бириной, все будет зависеть от достатка специалиста. Представители топ-менеджмента в подобных случаях, как правило, не спешат "сжигать мосты" и продавать свои московские квартиры. "Обычно  вопрос решается так - жилье в столице сохраняют и покупают новое в регионе. Не всегда такие люди спешат прибегать к аренде. Если предложение на рынке аренды и пополнится, то немногочисленными объектами", - рассказала "РБК-Недвижимости" эксперт.

"Ценник в проектах бизнес-класса в Новых Черемушках по сравнению с другими жилыми комплексами бизнес-класса в спальных районах Москвы достаточно высокий, и застройщики не заинтересованы в его понижении. Сотрудники компаний Газпром относятся к целевой аудитории этих проектов, но это далеко не единственные покупатели, в связи, с оттоком которых застройщики потеряют значительную часть спроса и будут вынуждены снизить цены. Цены на жилье в данных проектов снизятся не больше 2-3%", - прогнозирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

"Быстрее арендой воспользуются специалисты с меньшим уровнем доходов. Они, скорее всего, сдадут свою московскую квартиру и снимут другую в регионе (либо за них это сделает  компания-работодатель). Хотя не исключены, на мой взгляд, и случаи продажи", - рассказала Светлана Бирина.

Это касается аренды квартир, то, по мнению экспертов, спрос действительно может существенно сократиться, а предложение вырасти, что в будущем может действительно снизить среднюю стоимость аренды в этом микрорайоне.

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости