Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
Все новости Недвижимость
Лента новостей 6:58 МСК
СК завершил расследование в отношении бывшего военного коменданта Чечни Общество, 05:35 Эксперты назвали возможных создателей вируса WannaCry Политика, 05:20 Нефтяные компании попросили уменьшить доступ миноритариев к информации Бизнес, 04:57 СК начал проверку сообщений о нападении на фельдшера скорой в Рязани Общество, 04:28 В Тюменской области при пожаре в частном доме погибли трое детей Общество, 03:38 Абэ пообещал предпринять вместе с США меры для сдерживания КНДР Политика, 02:58 Трампа проинформировали о запущенной с территории КНДР ракете Политика, 02:25 На испанском курорте автомобиль врезался в толпу пешеходов Общество, 02:02 Турчинов призвал создать непреодолимую крепость на востоке страны Политика, 01:39 СМИ узнали о частичном признании вины экс-главой Удмуртии Политика, 01:31 Объявлены победители кинофестиваля в Каннах. Фоторепортаж Фотогалерея, 01:12 Запущенная с территории КНДР ракета упала в экономической зоне Японии Политика, 00:40 В Британии задержали еще одного фигуранта дела о теракте в Манчестере Политика, 00:32 Дополнительные расходы на МВД в 6 раз превысят траты на здравоохранение Общество, 00:01 В Одесской области на берегу моря обнаружили десятки тел дельфинов Общество, 28 мая, 23:51 Ростуризм призвал россиян на Шри-Ланке быть осторожными из-за ливней Общество, 28 мая, 23:12 «Золотую пальмовую ветвь» Каннского фестиваля получил фильм «Квадрат» Общество, 28 мая, 21:19 В Москве из-за сильного ветра объявлен желтый уровень опасности Общество, 28 мая, 21:12 Звягинцев с фильмом «Нелюбовь» получил приз жюри Каннского фестиваля Общество, 28 мая, 20:58 Перенос дивидендов «Башнефти» поможет «Роснефти» сэкономить на налогах Бизнес, 28 мая, 20:42 В Москве прошел политический митинг против сноса пятиэтажек Город, 28 мая, 20:38 В Красноярском крае легкий самолет при посадке обесточил три поселка Общество, 28 мая, 20:36 В Москве на станции метро «Парк Победы» произошло задымление Общество, 28 мая, 19:44 СМИ опровергли сообщения о госпитализации Хворостовского Общество, 28 мая, 19:40 После саммита G7 Меркель призвала европейцев не полагаться на других Политика, 28 мая, 19:19 Микаил Шишханов покинул пост председателя правления Бинбанка Бизнес, 28 мая, 19:17 В парке «Патриот» прошел второй слет движения юнармейцев Политика, 28 мая, 18:55 В Турции перевернулся микроавтобус с российскими туристами Общество, 28 мая, 18:36
2 мар 2015, 12:13
Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
Фото: Depositphotos/scyther5
На рынке недвижимости растет спрос на квартиры с отделкой. Стремление избежать лишних затрат в кризис для покупателей жилья становится приоритетнее, чем перспектива полностью обустроить новое жилье на свой вкус

На первичном рынке недвижимости Москвы и области наиболее востребованным продуктом становятся квартиры с ремонтом. При этом постепенно увеличивается дисбаланс между спросом и предложением на такое жилье – преобладающая часть жилых комплексов, в которых сейчас идут продажи, ориентирована на докризисную конъюнктуру рынка, когда наиболее популярными были квартиры «под отделку».

На рынке новый всплеск спроса на жилье с ремонтом

Как отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян, по предварительным оценкам, в феврале спрос на квартиры без отделки сократился на 20–30% по сравнению с аналогичным месяцем 2014 года. «Это является следствием снижения покупательской способности граждан, которую не может компенсировать даже сохраняющийся высокий интерес к недвижимости», – говорит эксперт.

Сейчас, по оценкам риелторов, в 70% случаев покупатели высказывают пожелания о приобретении готовых к проживанию квартир.

Между тем, по данным компании «Миэль-Новостройки», в старых границах Москвы доля проектов с отделкой составляет всего 7%, в области на расстоянии 30 км от МКАД «под ключ» продается порядка 20% квартир в новостройках. На территории Новой Москвы соответствующих предложений больше – 26% от общего количества.

Раньше такое распределение в ассортименте было сбалансировано. Квартиры с отделкой покупали в основном представители регионов и стран ближнего зарубежья, которые были заинтересованы в быстром въезде, без затрат времени и сил на ремонт, а также частные инвесторы – они приобретали квадратные метры с целью сдачи в аренду.

«Однако большинство покупателей предпочитали квартиры без отделки, чтобы произвести планировку и обустроить квартиру согласно своим запросам и возможностям, – говорит заместитель  директора  департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. – Многие застройщики в свою очередь не хотели нести дополнительные издержки на разработку проектов по отделке и проведение ремонтных работ».

В  отношении типового ремонта у значительной части клиентов долгое время существовал негативный стереотип. До кризиса 2008 года квартиры с отделкой предлагались только в домах, возведенных по муниципальному заказу. «Однако в конце нулевых застройщики стали испытывать острый дефицит ликвидности и были вынуждены пойти на дополнительные маркетинговые шаги, чтобы увеличить скорость продаж», – рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас рынок переживает очередной всплеск популярности квартир с отделкой. Основной причиной является существенное удорожание товаров для дома и ремонта, особенно импортных, цены на которые выросли вслед за валютным курсом.

Плюс они были подогреты ажиотажем, который возник в конце прошлого года и продолжался до начала текущего. «Многие клиенты торопились с закупками отделочных материалов по старым» ценам», – говорит коммерческий директор ремонтно-строительной компании «Вира-АртСтрой» Александр Губанов. Это происходило на фоне общего снижения покупательской платежеспособности и ограничений по ипотеке.

Застройщику ремонт обходится дешевле

Для покупателей жилье с отделкой – более бюджетный вариант. Ремонт от застройщика, как правило, включается в цену квартиры. «При этом для девелопера разница в себестоимости аналогичных квартир с отделкой и без – не более 10%, поскольку строительные и отделочные материалы приобретаются оптом со скидкой иногда до 40%», – говорит Ирина Доброхотова.

Есть варианты, когда  с отделкой сдается только часть корпусов в проекте. В частности, в ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Белые Росы» 50-метровая квартира без отделки стоит примерно на полмиллиона рублей дешевле, чем с отделкой. Однако своими силами отремонтировать на такую сумму можно только одну комнату.

«В одном из жилых комплексов в Котельниках сегодня предлагаются квартиры как с отделкой, так и без, – приводит пример Ирина Доброхотова. – При этом однокомнатная квартира площадью 40,63 кв. м без отделки стоит около 5,5 млн руб. (135 тыс. руб. за 1 кв. м), а с отделкой – около 6 млн руб. (145 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница – 10 тыс. руб. за каждый «квадрат» и 500 тыс. руб. – за всю квартиру.

Полная отделка (включая черновую, предчистовую и чистовую, но без обстановки) двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в панельной новостройке в районе Выхино обходится застройщику примерно в 720 тыс. руб. при стоимости самой квартиры в 8,5 млн руб. Ремонт своими силами будет стоить как минимум 1,4 млн руб.

При этом в сопоставимой по площади квартире бизнес-класса в районе метро «Университет» стоимостью 15 млн руб. самостоятельный ремонт обойдется не менее чем в 2,5 млн руб.

В некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. В качестве примера можно привести ЖК «Аристово-Митино», где стоимость отделки составляет 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тем временем, по словам коммерческого директора компании «Вира-АртСтрой» Александра Губанова, стоимость  различных вариантов ремонта для розничных клиентов сегодня следующая:

  • минимальный бюджет, когда клиент хочет получить аккуратно сделанную квартиру с оптимальными вложениями в строительные работы и материалы, составляет порядка 30–35 тыс. руб. за кв. м;
  • средний бюджет, когда в комплекс отделочных работ включается дизайн помещений и при этом клиент выбирает отделочные материалы конкретных марок и производителей (не из низших ценовых категорий), будет равен примерно 40–50 тыс. руб. за кв. м;
  • высокий бюджет, когда клиент требует включить в комплекс работ подбор дорогостоящего оборудования, мебели, выполнение сложных инженерных решений, составит  50 тыс. руб. за кв. м и выше. Насколько выше – определяется запросами клиента.

В структуре затрат на подготовку квартиры «под ключ» 40% приходится на ремонтно-строительные работы (РСР), 20% – на строительные материалы и еще 40% – на отделочные материалы.

Как сократить издержки

Оптимизировать затраты можно в первую очередь за счет импортозамещения. «Сейчас на рынке есть относительно качественные сухие смеси, кафель, сантехника, фурнитура российского и китайского производства», – замечает Ирина Доброхотова. «Распространенный вариант оптимизации – замена испанской или итальянской плитки российскими аналогами», – добавляют в компании «НДВ Проект Концепт».

По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, сократить расходы на отделку также можно за счет снижения к ней требований – вместо паркетной доски положить недорогой ламинат, не заменять стеклопакеты, которые установлены застройщиком.

«Магазины  уже отреагировали на рост интереса к отечественной продукции, – констатирует Алексей Оленев. – Их ассортимент смещается в сторону наших материалов».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости