На рынке новостроек может появиться новый класс — «смарт-недвижимость»

В девелопменте может закрепиться новый термин — «смарт-недвижимость». Об этом заявил генеральный директор «СберСити» Андрей Лихачев. По его словам, современная городская застройка переходит к целостным цифровым экосистемам, где здания, инфраструктура и сервисы интегрированы в единую интеллектуальную среду.

«Города стремятся к образу будущего, где здания, инфраструктура и сервисы интегрированы в единую интеллектуальную среду. В градостроительстве создается запрос на новую типологию — этакую смарт-недвижимость», — отметил Андрей Лихачев. Он подчеркнул, что опыт создания первого в России умного района (так называют «СберСити») подтверждает этот тренд. По мнению эксперта, условный термин начинает обретать конкретные очертания.

Ключевым отличием нового класса объектов должна стать не точечная установка гаджетов, а создание полноценной экосистемы решений в концепции проекта. В частности, речь идет об интеграции искусственного интеллекта и предиктивной аналитики в процессы управления зданием и инфраструктурой.

В качестве примера Лихачев привел решения, реализованные в «СберСити»: подземный вакуумный мусоропровод, система распределенной энергетики и автономные источники тепла, технологии, при которых здания не только потребляют, но и сами генерируют энергию, обустройство водопроницаемых поверхностей и система сбора воды. «И все это органично интегрируется в процесс создания человекоцентричной и экологичной городской среды», — подчеркнул Андрей Лихачев. По его словам, такой подход формирует совершенно новую систему взаимоотношений между собственниками недвижимости и управляющими организациями.

Однако реализация столь сложных проектов требует изменения законодательства. Девелопер отметил, что для запуска подобных районов необходима актуализация нормативной базы. «Мы написали десять проектов нормативно-правовых актов, в том числе федеральных законов. Два из них уже приняты, остальные находятся в работе», — резюмировал Андрей Лихачев.

Сейчас на рынке новостроек принято выделять четыре основных класса — стандарт (бывший эконом), комфорт, бизнес и элитный (иногда с разделением на премиум-класс и класс делюкс). При этом официально это деление не закреплено в законодательстве: классификация носит рекомендательный характер и используется скорее для позиционирования проектов. Помимо базовых категорий девелоперы нередко применяют подклассы вроде комфорт-плюс или бизнес-лайт, чтобы точнее обозначить уровень объекта.