«Домклик» подсчитал ипотечные сделки с домами ИЖС в городских локациях

Около половины ипотечных сделок по покупке или строительству частных домов за первые девять месяцев 2026 года пришлось на территории в границах городов. Это следует из данных аналитиков «Домклика» Сбербанка, которые изучили ипотечные сделки по типам населенных пунктов. На населенные пункты за пределами городов пришлось 54,3% всех сделок по покупке или строительству частных домов, оставшиеся 45,7% почти равномерно распределились между старой городской территорией (23,6%) и поселками в черте города (22,1%).

По сути, спрос на индивидуальное жилье формируется не в чистом поле, а в городах и пригородах, где покупатель получает загородный образ жизни, сохраняя доступ к городской инфраструктуре, следует из материалов «Домклика». Любопытно, что исторически территории СНТ, ДНП и других садовых объединений ассоциировались с сезонным жильем. Однако постепенно дачная застройка превращается в полноценный жилой фонд. Средняя площадь ипотечного объекта в СНТ более чем втрое превышает среднюю площадь стандартной городской квартиры. Бывшие дачные массивы становятся полноценными жилыми поселками.

Города лидируют по числу сделок

За первые девять месяцев 2026 года безусловным лидером по количеству ипотечных сделок стали города — 72,8% от общего числа. На втором месте — населенные пункты за пределами городов (села, деревни и т.п.) с долей 16,4%. Еще 10,8% сделок пришлось на поселки, недавно включенные в черту города, подсчитали в «Домклике».

В сегменте первичной недвижимости 80,1% сделок по-прежнему совершается в городах, 10,1% — в поселках в составе городов, 9,8% — в загородных населенных пунктах. Вторичная недвижимость еще сильнее тяготеет к городам. За девять месяцев 2026 года 86,1% сделок с готовыми квартирами в многоквартирных домах пришлось на города, 7,2% — на загородные населенные пункты. Лишь 6,7% — на поселки в составе городов, где, как правило, расположено относительно новое вторичное жилье, построенное за последние 10–15 лет в новых городских районах.

География сделок: от станиц до островов

Среди типов населенных пунктов за пределами городов наиболее популярны у ипотечных заемщиков села (5,7%), деревни (4,6%) и поселки (4,1%). На поселки городского типа приходится 1,4% сделок, на рабочие поселки — 0,6%, на городские поселки — 0,5%.

Встречаются и довольно нетипичные виды населенных пунктов, часть которых связана с традиционными и национальными особенностями регионов России. Лидируют среди них станицы (6 тыс. сделок, преимущественно на юге России) и хутора (3,1 тыс. сделок). В национальных республиках зафиксированы сделки в аулах (Северный Кавказ), улусах (Якутия и Бурятия), аалах (Хакасия) и арбанах (Тува). За первые девять месяцев 2026 года отмечено более 350 сделок в населенных пунктах, связанных с железной дорогой (поселки при станциях, железнодорожные станции, остановочные пункты и разъезды). Единичные сделки прошли по адресам месторождений, сибирских заимок и даже островов (в материалах «Домклика» не уточняется, о каких именно островах идет речь. — РБК).

Ранее «Домклик» зафиксировал восстановление спроса на частные дома после спада 2024–2025 годов. По данным аналитиков, с апреля по сентябрь 2026 года «Сбер» выдал 135,5 млрд руб. ипотеки на ИЖС против 87,5 млрд руб. за аналогичный период 2025 года (рост на 54,8% год к году).