Продажи новостроек в России не снизились вопреки падающему спросу

За первые три квартала 2026 года в России было продано более 369,9 тыс. квартир в новостройках, суммарная площадь которых составила свыше 17,1 млн кв. м. По сравнению с январем—сентябрем прошлого года количество первичных сделок выросло на 1,9%, при этом в «квадратах» показатели не изменились. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики DataFlat. Подсчеты выполнены на основе данных Росреестра.

Уменьшение суммарной площади проданного первичного жилья связано с уменьшением средней площади проданной квартиры, следует из данных аналитиков. По итогам января—сентября 2026 года по России в целом она составила 46,3 кв. м, за год сократившись на 1,8%.

Это привело в тому, что, несмотря на годовой рост средней цены проданного «квадрата» на 1,3% (до 203,8 тыс. руб. за кв. м), средняя стоимость проданного лота, наоборот, снизилась — на 0,5%, до 9,4 млн руб. за квартиру. В результате за первые три квартала этого года застройщики России заработали больше, чем за тот же период прошлого года, следует из данных DataFlat.

Удержать продажи помогла лишь семейная ипотека

Несмотря на то что за три квартала 2026-го продажи новостроек в России выросли и по количеству квартир, и в деньгах, шесть из девяти прошедших месяцев этого года они снижались. В феврале, марте, апреле, мае, июле и августе площадь проданных квартир была на 12–18% меньше, чем годом ранее, а суммарная выручка застройщиков — на 6–18% меньше, чем за аналогичные месяцы 2025 года.

Исключением были лишь январь, июнь и сентябрь, когда продажи росли. Но этого оказалось достаточно, чтобы обеспечить небольшой рост и по итогам всех трех первых кварталов 2026-го.

• Самый сильный рост произошел в январе, когда в реализованных лотах продажи год к году выросли на 75%, в квадратных метрах — на 65,2%, а в суммарной стоимости проданных квартир — на 63,5%, сообщили аналитики.
• В июне этого года по сравнению с прошлым июнем продажи выросли на 10,9% в лотах, на 9,8% в квадратных метрах и на 15,9% в суммарной стоимости проданных квартир.
• Третий скачок произошел в сентябре, когда в лотах и «квадратах» продажи новостроек в России год к году выросли на 12,4–12,5%, а суммарная выручка застройщиков увеличилась на 12,1%, подсчитали в DataFlat.

В эти же месяцы наблюдался и резкий рост выдачи льготной ипотеки — на 25–216% год к году в денежном выражении, уточняют аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ). Все эти месяцы предшествовали ужесточению или планам ужесточить семейную ипотеку — семьи с детьми спешили совершить сделку по старым правилам. Напомним, что с февраля был введен принцип «одна семейная ипотека на одну семью». С июля изначально планировалось дифференцировать ипотечные ставки, а с октября эта норма введена вместе с двойным сокращением максимального срока кредитования.

Ничем иным, помимо семейной ипотеки, временный рост продаж в 2026 году объяснить невозможно, пояснили в «Дом.РФ». Например, во время последнего скачка, который был зафиксирован в сентябре, в новостройках не выросли ни сделки по другим ипотечных программам (по рыночной и иным льготным), ни сделки без использования кредитных средств, отметили эксперты.

Теперь, когда все изменения семейной ипотеки уже произошли, новых скачков спроса на новостройки в 2026 уже не будет. Поэтому по итогам всего 2026 года продажи новостроек в России, скорее всего, окажутся ниже прошлогодних показателей, предполагают эксперты.