«Дом.РФ» спрогнозировал снижение доли льготной ипотеки в 2026 году
Доля льготной ипотеки в структуре всех ипотечных выдач за год может снизиться на 21 п.п. — с 79% в 2025 году до 58% по итогам этого года. Это следует из поступившего в редакцию сообщения института жилищного развития «Дом.РФ».
При этом сокращения выдачи всей ипотеки (как по льготным, так и по рыночным программам) в «Дом.РФ» не ожидают. Там прогнозируют, что по итогам 2026 года выдачи будут примерно такими же, как и в прошлом году — а в 2025-м был выдан 1 млн жилищных кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. «Из них около 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн руб. придется на программы с господдержкой», — прогнозируют в институте жилищного развития.
Снижение доли льготной ипотеки произойдет в том числе на фоне изменений в программе семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 октября. Изменение условий должно сделать программу более адресной и целевой. Ставки по ней дифференцированы в зависимости от количества детей в семье и региона покупки жилья.
Новые условия семейной ипотеки
С 1 октября ставки по семейной ипотеке и максимальные суммы кредитов дифференцируются в зависимости от количества детей в семье, а сама программа распространяется на те семьи, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях они составят:
- 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
- 6% и 18 млн руб. — для семей с четырьмя детьми;
- 8% и 18 млн руб. — для семей с тремя детьми;
- 10% и 15 млн руб. — для семей с двумя детьми;
- 12% и 12 млн руб. — для семей с одним ребенком.
В остальных регионах России:
- 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
- 4% и 10 млн руб. — для семей с четырьмя детьми;
- 6% и 10 млн руб. — для семей с тремя детьми;
- 8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми;
- 10% и 6 млн руб. — для семей с одним ребенком.
Максимальный срок семейной ипотеки во всех регионах сокращается вдвое — с 30 до 15 лет.
Накануне «РБК Недвижимости» пояснили в Минфине, как тем семьям, для которых ставки станут выше прежних, с 1 октября получить семейную ипотеку по ставке 6% годовых. Для этого нужно внести первоначальный взнос в размере 50% или более от стоимости квартиры. Кроме того, на ставку 6% можно перейти в течение первого года выплаты семейной ипотеки, если за это время погасить либо половину кредита, либо половину стоимости квартиры.