Как выбрать подходящий момент для покупки квартиры. Советы эксперта
Как выбрать наиболее подходящий момент для приобретения квартиры? Какие условия должны сложиться на рынке для выгодной покупки? С этими вопросами «РБК Недвижимость» обратилась к эксперту рынка недвижимости.
Ирина Доброхотова, основатель сервиса bnMAP.pro и агентства «Бест-Новострой»:
Идеальных условий не бывает
— Подходящий момент для покупки квартиры вряд ли можно назначить на конкретную дату, которая подойдет всем. Он наступает, когда подходящий объект, условия сделки и финансовые возможности покупателя совпадают.
Даже при высокой ключевой ставке покупка может быть разумной, если квартира нужна здесь и сейчас, средств на первоначальный взнос достаточно, а платеж комфортен для семьи. И наоборот — снижение ставки само по себе не делает удачной покупку по завышенной цене или с чрезмерной долговой нагрузкой.
Не ждать, пока цены рухнут
— Ждать «дна» цен или идеальной ставки в целом рискованно: надежно предсказать их невозможно, а выбранная квартира за это время может подорожать или исчезнуть из продажи. Я бы советовала начинать поиск, когда понятны бюджет, цель покупки и допустимый ежемесячный платеж.
Акции от застройщиков полезны только тогда, когда итоговая стоимость квартиры и кредита действительно выгодны. Важно считать полную цену сделки и возможности покупателя в течение длительного времени, если объект покупается в рассрочку или в ипотеку, а не ориентироваться на размер скидки в рекламе.
Следить за рынком
— За рыночными условиями следить стоит обязательно. Ключевая ставка влияет на стоимость обычной ипотеки, а доступность льготных программ — на спрос в новостройках. Если покупателей становится больше, привлекательные лоты могут быстро уходить из продажи. При более спокойном спросе появляется пространство для переговоров, можно сравнить несколько проектов, получить скидку или выбрать квартиру с лучшими характеристиками за тот же бюджет.
Рассчитать финансы
— Перед сделкой стоит оставить финансовый резерв и проверить, выдержит ли семья платеж при изменении доходов. Если квартира решает реальную жилищную задачу, подходит по качеству и приобретается на посильных условиях, это более веский аргумент в пользу покупки, чем попытка угадать лучший месяц на рынке.