Что будет с рынком коммерческой недвижимости России к 2030 году
За последние десять лет суммарная площадь объектов качественной коммерческой недвижимости в России выросла более чем в полтора раза и по итогам первого полугодия достигла 150 млн кв. м. К 2030 году показатель может увеличиться еще на 18% — почти до 175 млн кв. м. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Как считали
Аналитики IBC Real Estate изучили данные об объектах коммерческой недвижимости в разных сегментах за последние десять лет и дали прогноз до 2030 года. Для этого они использовали данные от девелоперов, управляющих компаний, собственников объектов, ретейлеров и логистических операторов. Также аналитики в своей оценке использовали официальные государственные реестры, отчетности компаний и открытые источники.
Для прогнозных расчетов были взяты данные по строящимся и проектируемым объектам по всем сегментам коммерческой недвижимости, учтены объемы и сроки, заявленные девелоперами. Исследование IBC Real Estate представляет впервые.
Что считали: офисы классов prime, A, B+ и В-. В складском сегменте — объекты классов А и В, включая объекты формата big-box, light industrial, ЦОДы и производственно-складские комплексы. В торговом сегменте — объекты современного стандарта под профессиональным управлением. В гостиничном сегменте — сетевые и несетевые классифицированные объекты 3–5 звезд, номерной фонд которых составляет более 100 номеров.
Как менялся рынок коммерческой недвижимости с 2016 года
По данным консультантов, суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по итогам первого полугодия составила 148,3 млн кв. м, это на 59% больше, чем десять лет назад.
Самым большим и быстрорастущим сегментом стали склады. По оценкам IBC Real Estate, сейчас на этот сегмент приходится более половины (54%) от общего объема площадей, или 80,3 млн кв. м. Для сравнения: в 2016 году доля складов составляла 43%, или 40 млн кв. м. Таким образом, складской сегмент за десять лет вырос в два раза. Это связано как с большой площадью объектов, так и с активным развитием складского сегмента: начиная с 2017 года объем нового строительства ежегодно увеличивался, пояснили консультанты.
Второе место на рынке коммерческой недвижимости заняли офисы — на них приходится 31,3 млн кв. м, или 21% от общего объема. По оценкам аналитиков, за последние десять лет доля офисного сегмента сократилась на 5 п.п., хотя сама площадь офисов за анализируемый период выросла на 27,6%.
На третьем месте — торговая недвижимость. На нее по итогам первого полугодия 2026 года пришлось 27,1 млн кв. м, или 18% от общего объема коммерческой недвижимости в стране. За десять лет доля ТЦ сократилась на 5 п.п., хотя в абсолютных значениях сегмент вырос на четверть. Уменьшение доли торговой недвижимости консультанты объяснили замедлением темпов строительства новых качественных объектов, смещением фокуса рынка на небольшие районные ТЦ и развитием онлайн-торговли.
Оставшаяся доля (7%, или 9,5 млн кв. м) пришлась на гостиницы. Небольшую долю гостиничного сегмента эксперты в целом объясняют малой по сравнению с другими сегментами площадью объектов. При этом эксперты отмечают, что этот тип недвижимости демонстрирует достаточно высокие темпы прироста — почти на 40% за десять лет.
Что будет с рынком коммерческой недвижимости к 2030 году
Рост рынка коммерческой недвижимости России продолжится, предсказывают эксперты. Согласно прогнозу IBC Real Estate, к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России почти достигнет 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие пять лет показатель увеличится примерно на 18%.
При этом в отдельных сегментах динамика будет отличаться от той, что наблюдалась за предыдущие десять лет. Ожидается, что самые высокие темпы роста к 2030 году покажет гостиничный сегмент — он вырастет до 12,6 млн кв. м, или на 32,6%.
Складская и офисная недвижимость в ближайшие пять лет будет расти примерно одинаковыми темпами. Так, согласно расчетам аналитиков, объем складов увеличится почти на 20% и достигнет 96,2 млн кв. м, доля сегмента составит 55%. Общая площадь офисов к 2030 году составит 37,3 млн кв. м, это примерно на 19% превысит текущий показатель.
Минимальные темпы роста в следующие пять лет покажут ТЦ. По данным экспертов, к 2030 году их общий объем составит 28,5 млн кв. м, что всего на 5% выше текущего уровня.
Рынок коммерческой недвижимости с 2016 по 2030 год
Расчеты: IBC Real Estate
Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate:
— Сейчас активно развивается складская и гостиничная инфраструктура в регионах России, а столица демонстрирует рекордные показатели по объему ввода новой офисной недвижимости. Несмотря на большой объем существующих площадей, в ближайшие годы мы увидим множество новых современных и качественных проектов, которые будут интересны как для инвесторов, так и конечных пользователей.
Ранее консультанты дали прогноз по вводу офисов в Москве до 2030 года. По оценкам IBC Real Estate, ввод офисов в Москве в ближайшие пять лет может достичь почти 5 млн кв. м. Ожидаемые среднегодовые темпы ввода составят около 1 млн кв. м, что в два раза выше аналогичного показателя за последние десять лет.