Как решения суда влияют на регистрацию недвижимости. Пояснения Росреестра

Судебные решения очень часто меняют права собственности на недвижимость. Вступившее в силу решение судебной инстанции, например о недействительности сделки, — это основание для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), следует из поступившего в редакцию сообщения управления столичного Росреестра.

Именно на основании такого решения суда Росреестр прекращает право собственности актуального правообладателя и вносит в ЕГРН запись о правах предыдущего правообладателя.

В ведомстве предупреждают, что внесение изменений в ЕГРН на основании решения суда не означает автоматическую корректировку сведений. Согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд не должен отправлять в Росреестр вступившее в силу решение. Если в самом решении не прописана обязанность регистрирующего органа внести изменения, то собственник должен самостоятельно предоставить эти сведения.

Как подать заявление

Заявление на изменение сведений в ЕГРН и копию судебного решения можно подать в режиме онлайн на портале государственных услуг или же лично в многофункциональном центре (МФЦ).

В Росреестре поясняют, что копия судебного решения должна быть заверена подписью судьи (председателя суда, его заместителя либо другого уполномоченного работника). На документе также должна стоять гербовая печать и штамп «Копия верна» и отметка о вступлении в законную силу. А в самом судебном решении должны быть описаны:

• объект недвижимости, его кадастровый номер, площадь и т.д.;
• правообладатель;
• вид права, который надо зарегистрировать. Например, право собственности продавца.

Какие документы могут понадобиться дополнительно

• если заявление подает представитель стороны сделки, то у него должна быть доверенность на выполнение таких действий;
• квитанция об уплате государственной пошлины.