Названы города России — лидеры по росту и снижению цен на вторичное жилье
В августе 2026 года вторичное жилье по всем большим и крупным городам России в целом, а также по мегаполисам подорожало на 0,6%, до 133,7 тыс. руб. за кв. м. Причем рост цен произошел в большинстве таких городов, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики портала «Мир квартир».
Как считали
Расчеты сделаны для городов России с населением от 100 тыс. человек. Учитывались те из них, где была достаточная для анализа база объявлений о продаже вторичного жилья. В августе таких городов оказалось 70.
Где вторичное жилье подорожало сильнее всего
За месяц вторичное жилье подорожало в 59 из 70 проанализированных аналитиками городов, а сильнее всего — в Кирове. Там в августе цены выросли на 3,6%, до 119,1 тыс. руб. за кв. м.
Кроме того, более чем на 2% жилье также подорожало:
- в Чебоксарах — на 2,3%, до 131,6 тыс. руб. за кв. м;
- в Смоленске —2,2%, до 100,7 тыс. руб. за кв. м;
- в Ижевске — на 2,1%, до 119 тыс. руб.
В остальных 55 городах, где вторичка за месяц также подорожала, цены выросли менее чем на 2%. В эту же категорию вошли почти все мегаполисы, следует из данных аналитиков.
Среди миллионников сильнее всего вторичное жилье в августе выросло в цене:
- в Уфе — на 1,8%, до 135,6 тыс. руб. за кв. м;
- в Санкт-Петербурге — на 1,3%.
В остальных мегаполисах, где также отмечен рост цен, вторичное жилье подорожало не более чем на 1%. В частности, в Москве цены выросли на 0,7%, до 430 тыс. руб. за кв. м.
Как за месяц изменились цены на вторичку в мегаполисах
Источник: «Мир квартир»
Где вторичное жилье подешевело
В августе 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась в семи городах. Сильнее всего квартиры дешевели в Астрахани, на 2,9%, до 94,9 тыс. руб. за кв. м.
Кроме того, в пределах 1% из больших и крупных городов цены снизились в Якутске, Симферополе, Севастополе, Курске и Сургуте. А из мегаполисов в эту категорию попал лишь Ростов-на-Дону. В нем вторичное жилье в августе подешевело на 0,3%, до 133, 2 тыс. руб. за кв. м.
Лишь в четырех городах цены за месяц не изменились. Это Махачкала, Иваново и Курган, а из мегаполисов — только Екатеринбург. В нем, как и месяцем ранее, средние цены на вторичное жилье составляют 119,7 тыс. руб. за кв. м, уточнили аналитики.
Рынок вторичного жилья оживится к концу года
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир»:
— Вторичная недвижимость в августе дорожала в целом несколько более медленными темпами, чем новостройки, но зато количество городов, где цены падают, на этом рынке меньше. Предложение и тут, и там выросло всего на 3%, и все сейчас говорит о периоде застоя. Оживление спроса и роста цен мы ожидаем к концу года.
В Старой Москве, по данным CORE.XP, в 2026 году около 75% спроса на жилье приходится на вторичку. Лишь один из каждых четырех квадратных метров жилья, проданных в старых границах столицы за первое полугодие 2026 года, — это новостройки.