Аналитики назвали наиболее привлекательные регионы для проектов КРТ
Примерно 20% российских регионов являются наиболее привлекательными для застройщиков для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ). Такие данные представила партнер, руководитель стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева в рамках круглого стола «Комплексное развитие территорий: совершенствование механизмов реализации проектов КРТ» на форуме «Города будущего» в Перми.
Как считали
Аналитики разделили регионы на условные группы с точки зрения развития проектов КРТ. Для этого они оценили потребность населения в жилье, исходя из нормативов на человека, потенциальный спрос населения, конкуренцию на рынке жилья и статистическую маржинальность (стоимость строительства и средней цены продажи массового МКД). Для расчетов были использованы данные Росстата и ЕРЗ.
В результате анализа получилось четыре группы регионов с точки зрения развития проектов КРТ. Первая группа — регионы органического спроса (наиболее привлекательные для реализации проектов КРТ), к ним отнесены 20%. Вторая группа — регионы сжатия маржинальности (там есть потребность населения в жилье, но высокая конкуренция среди застройщиков). К ней отнесены 41% регионов. Третья группа (18%) — в них есть потенциальный платежеспособный спрос, но высокая обеспеченность жильем, присутствует конкуренция на рынке новостроек. Четвертая группа (21%) — регионы с барьерами для входа с проектами КРТ. В них есть потребность в жилье, но невысокий платежеспособный спрос, поэтому требуются стимулы для реализации таких проектов.
«Есть регионы, за которые будут конкурировать девелоперы, а есть регионы, где за девелоперов будет идти конкуренция. Причины везде разные — динамика населения, уровень доходов населения, размер рынка и возможности масштабирования бизнеса для девелопера или отсутствие таковых перспектив, маржинальность, связанная, например, с природными условиями или труднодоступными регионами», — указала эксперт.
Согласно презентации, представленной на форуме Юлией Токаревой, в список наиболее привлекательных для реализации проектов КРТ вошли 16 регионов, или 20% от общего числа, к ним относятся:
- Московская область,
- Красноярский край,
- Краснодарский край,
- Республика Татарстан,
- Новосибирская область,
- Челябинская область,
- Волгоградская область,
- Ленинградская область,
- Иркутская область,
- Кемеровская область — Кузбасс,
- Пермский край,
- Алтайский край,
- Нижегородская область,
- Удмуртская Республика,
- Омская область,
- Саратовская область.
Как уточнила эксперт, эти регионы считаются рынками органического спроса или самодостаточными рынками КРТ. Здесь высокая потребность в нормативных кв. м, платежеспособный спрос на 90% и более покрывает потребность, а маржинальность проектов выше среднего.
В качестве возможных мер поддержки для развития проектов КРТ в этих регионах аналитики CMWP назвали снижение регуляторных, инфраструктурных барьеров, мастер-планирование, ускоренное технического присоединение к сетям. При этом дополнительные механизмы стимуляции спроса здесь не нужны, отметила эксперт.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин оценил объемы строительства в рамках КРТ в России. По его словам, в рамках таких проектов построено 4,4 млн кв. м недвижимости. По 153 млн кв. м уже приняты решения, а по 300 млн кв. м решения находятся в стадии проработки. Около 70% от этого объема занимает жилье.
КРТ
Закон о комплексном развитии территорий был принят в конце 2020 года. Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.