Продажи массовых новостроек Москвы снизились до минимума с 2017 года

Во втором квартале 2026 года в массовых новостройках Старой Москвы было продано 3,4 тыс. квартир и апартаментов на 73,8 млрд руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум».

В денежном выражении за год по сравнению со втором кварталом 2025 года продажи новостроек в Старой Москве снизились на четверть — на 25,3%. Однако за квартал по сравнению с январем-мартом 2026 года наблюдается рост на 3,9%, отмечают аналитики.

В то же время в количественном выражении сделки упали и за год, и за квартал:

• за год — почти наполовину, на 47,3%;
• за квартал — на 6,4%.

Одновременно число проданных во втором квартале бюджетных строящихся квартир и апартаментов в Старой Москве стало минимальным с 2017 года, подсчитали аналитики. Этот факт они объясняют снижением предложения массового жилья в Старой Москве.

Как напоминается в исследовании:

• в апреле-мае показатель спроса продолжал стагнировать после снижения активности покупателей в феврале — тогда были ужесточены принципы выдачи семейной ипотеки;
• в июне количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось в ожидании очередной трансформации семейной ипотеки.

Но поскольку корректировки программы для семей с детьми с 1 июля не произошло (она отложена как минимум до октября), в ближайшие месяцы аналитики ожидают стабилизации продаж на июньском уроне. «Риск лишиться возможности купить квартиру на текущих относительно выгодных условиях будет стимулировать клиентов активнее совершать сделки», — поясняется в исследовании.

«Сейчас спрос в массовом сегменте сбалансирован с сократившимся предложением. Тем не менее застройщики все чаще переходят в более дорогие сегменты жилья. Проекты класса бизнес и выше обеспечивают лучшую маржинальность в текущих макроэкономических условиях. Из-за смещения фокуса девелоперов ожидать полноценного восстановления объемов массового сегмента не стоит», — прогнозирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.