Аналитики оценили рост цен на дачи в Подмосковье
К июню 2006 года средняя цена на дачи, выставленные на продажу на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, превысила 10,8 млн руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость».
По данным аналитиков, дачи подорожали:
- с начала 2026 года — на 1,6%;
- за год (с лета 2025 года) — на 5,8%.
Если рост цен, выявленный с начала текущего года, связан с традиционным сезонным всплеском на загородном рынке к летнему сезону, то годовой рост — с общей активизацией рынка недвижимости, который произошел почти во всех сегментах жилья (за исключением городских новостроек), поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости».
Помимо роста цен, активизацию рынка подтверждают и другие показатели. Так, по данным аналитиков, по всему рынку вторичной загородной недвижимости в целом за год:
- спрос вырос на 27%;
- а предложение — на 6,5% (при этом с начала года оно выросло на 12%).
Таким образом, из-за дисбаланса в росте спроса и предложения, несмотря на общую активизацию загородного рынка, по-прежнему наблюдается дефицит ликвидных вариантов — они раскупаются быстрее всего, отмечается в исследовании.
При этом предложение именно дач за год расширилось чуть больше, чем всех загородных объектов в целом — на 7%. И именно дачи преобладают среди всей подмосковной вторичной недвижимости, выставленной сейчас на продажу. На них приходится 64% общего объема предложения или почти 53,2 тыс. объектов, уточняют аналитики.
Другая вторичная загородная недвижимость
На все остальные (помимо дач) сегменты вторичной загородной недвижимости к лету 2026 года суммарно пришлось 36% предложения. В частности:
- на земельные участи приходится 29% предложения (или около 28,6 тыс. лотов). Продаются сейчас они в среднем за 2,6 млн руб.;
- на коттеджи — 6% (примерно 5,3 тыс. объектов). Стоят они в среднем 24,9 млн руб.;
- на доли в частных домах — 1% (около 1,2 тыс. вариантов). Средняя цена — 5,1 млн руб. за предложение.
При этом коттеджи стали единственным типом вторичной загородной недвижимости, которые за год немного подешевели — на 1,1%, подсчитали аналитики. Все остальные объекты подорожали: земельные участки — на 5,5%, а доли в домах — на 2,6%.
Средние по всему загородному рынку Подмосковья цены не полностью описывают ситуацию. Например, стоимость земельных участков, по данным SRG, в зависимости от удаленности от МКАД отличается в 13,5 раза. Если в ближайшем Подмосковье сотка на июнь 2026 года в среднем стоит 1,05 млн руб., то на расстоянии в 100 км и более от МКАД — 77,6 тыс. руб.