Нейросеть впервые с начала года зафиксировала снижение цен на новостройки

В мае 2026 года на первичном рынке жилья в городах России с населением более 500 тыс. человек медианная стоимость квартиры впервые с начала года перешла от стагнации к снижению. За месяц показатель сократился на 1,6% и составил 8,8 млн руб. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании, проведенном нейросетью «Алиса AI» по данным тематического поиска «Яндекса» по квартирам.

Полная медианная стоимость квартир в новостройках за последний месяц снизилась в 22 из 36 крупных городов страны. ИИ-агент отметил, что динамика обусловлена двумя факторами:

• сокращением с начала года медианной площади квартир в продаже — на 1,7%, до 50 кв. м. При практически неизменной цене квадратного метра на рынок выходит все больше компактных объектов.
• постепенной коррекцией стоимости квартир в большинстве крупных городов, где цены либо снижаются, либо остаются на уровне предыдущего месяца. При этом медианная цена «квадрата» за месяц почти не изменилась (-0,2%) и составила 205 тыс. руб.

В каких городах квартиры в новостройках подешевели больше всего

Наибольшее снижение полной медианной стоимости квартир в новостройках за месяц зафиксировано в Воронеже — на 4,8%, до 7 млн руб., Барнауле — на 4,6%, до 9,4 млн руб., и Перми — на 4,5%, до 8,2 млн руб.

Города России с населением свыше 500 тыс. человек, где подешевели квартиры в новостройках

Таблица: «Алиса AI» по данным тематического поиска «Яндекса» по квартирам

По итогам 2025 года снижение средней цены 1 кв. м не было зафиксировано ни в одном городе-миллионнике. А максимальный рост цен пришелся на Москву — на 25,5%, Санкт-Петербург — на 21,8%, Казань — на 19,3%.