«Индекс миллиона»: доступность элитного жилья в Москве продолжила падение
По итогам первого квартала 2026 года «индекс миллиона» (количество квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб.) сократился на 9%. Если в марте 2025 года на эту сумму можно было купить 48 кв. м, то в этом марте — лишь 44 кв. м. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group.
Снижение доступности элитного жилья консультанты объяснили ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. По их подсчетам, за год показатель вырос на 9%, до 2,3 млн руб. за 1 кв. м.
«На фоне сохранения положительной динамики средневзвешенной цены предложения и обновления ее исторического максимума ожидаемо снижается и «индекс миллиона», в том числе в разрезе классов. По итогам марта 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 62 кв. м недвижимости (–9% за год), а в классе делюкс — 31 кв. м (–9% за год)», — отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
В прошлом году «индекс миллиона» снизился на 11%. Если в конце 2024 года этой суммы было достаточно для покупки 51 кв. м, то в конце 2025-го — лишь 46 кв. м. Сильнее всего показатель снизился в Пресненском районе Москвы — на 20%. На условные 100 млн руб. в этом районе можно было купить 65 против 81 кв. м годом ранее.
Расклад индекса по районам Москвы
По оценкам аналитиков, в разрезе районов сокращение количества квадратных метров, которые можно купить за условные 100 млн руб., было зафиксировано в 14 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключением стал кластер Чистые пруды (+28%), где предложение формируется лотами всего в двух новостройках — «Фон Дессин» и «Дом Соболева», а также район Хамовники (+3%), где в начале 2026 года стартовали продажи ЖК делюкс-класса «Узоры».
Сильнее всего «индекс миллиона» сократился в Таганском районе — на 27%, до 50 кв. м. Такое падение произошло на фоне роста средней цены предложения элитных новостроек в локации — на 38%, до 2 млн руб. за 1 кв. м. В топ-3 локаций с самым заметным падением доступности элитных новостроек по итогам первого квартала вошли Тверской район (–21%, до 29 кв. м) и Раменки (–20%, до 60 кв. м).
Меньше всего квадратных метров в элитных новостройках Москвы за условные 100 млн руб. по итогам первого квартала можно купить в локации Остоженка — Пречистенка — 21 кв. м, что связано с рекордно высокой средней ценой предложения в локации — почти 4,8 млн руб. за 1 кв. м.
Больше всего элитного жилья за такую сумму можно купить в Донском районе — 87 кв. м. Район находится на этапе активного развития, там реализуется только один проект — ЖК премиум-класса «Шифт», а средневзвешенная цена в локации составляет 1,1 млн руб. за 1 кв. м.
«Индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник NF Group
По данным «Intermark Городская недвижимость», с января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышел 21 проект, что стало историческим рекордом за все время наблюдения за рынком. Рекордный рост выхода элитных новостроек связан с эффектом «отложенного предложения». Ранее девелоперы придерживали старты новых проектов из-за неблагоприятных макроэкономических условий, сейчас запуски ускорились.