«Дом.РФ» назвал регионы, где строится больше всего однушек
Самая высокая доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах среди топ-10 регионов по объему строительства зафиксирована в Ленинградской области и составляет 73%. За год этот показатель увеличился на 5 п.п. Такие данные содержатся в сообщении аналитиков «Дом.РФ».
Согласно расчетам экспертов, на втором месте с небольшим отрывом расположился Санкт-Петербург. Там показатель составляет 72% (-2 п.п. за год). Тройку лидеров замыкает Краснодарский край. В этом регионе на однокомнатные квартиры приходится 68% строящегося жилья в новых проектах. Высокая доля однушек зафиксирована также в Башкортостане и составляет 61%.
Для сравнения, в целом по России доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составляет 58% (+1 п.п. за год). Отмечается, что в крупнейших регионах по объему новостроек концентрация однушек остается высокой. По оценкам «Дом.РФ», в пяти из десяти регионов-лидеров доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.
В то же время на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной, указывают аналитики. Согласно статистике, самое заметное снижение доли однушек за год произошло в Москве — на 14 п.п., до 39%. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, снижение также отмечено в Тюменской области — на 5 п.п., до 44%.
Обстановка за границей
Ставку на однушки в своих проектах делают не только российские девелоперы, но и зарубежные. По данным института жилищного развития, в крупнейших азиатских и европейских мегаполисах — таких как Токио, Сеул и Лондон — они занимают более половины нового предложения многоквартирных домов. А в Гонконге власти ввели минимальный размер жилья в новых проектах — 26 «квадратов», чтобы сдержать распространение малометражек. В Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на строительство микроквартир — студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а двухкомнатных — менее 44 кв. м.
Почему застройщики делают упор на однушки?
По словам аналитиков, одна из причин преобладания однокомнатных квартир в новостройках — более низкий бюджет покупки. «Даже если цена квадратного метра выше, итоговый чек доступнее для покупателя, особенно в условиях дорогой ипотеки», — пояснили в «Дом.РФ». Чем больше квартир на том же объеме площади, тем шире пул потенциальных покупателей, добавили эксперты.
В то же время превалирование однушек создает проблемы, отмечают аналитики. Такие квартиры не могут покрыть семейный спрос — покупателям с детьми нужны более просторные квартиры. «Высокая доля однокомнатных квартир может поддерживать доступность по входному чеку, но при перекосе в структуре предложения усиливает дефицит семейных форматов», — заключили в институте жилищного развития.
Этой весной в Москве резко снизилось предложение однокомнатных квартир в новостройках. Число таких квартир, выставленных на продажу в новостройках Москвы, снизилось на 21% за год. Цены на однушки, напротив, выросли.