Переход покупателей новостроек на вторичный рынок разогнал цены на жилье
По итогам апреля 2026 года квадратный метр вторичного жилья как в Старой, так и в Новой Москве подорожал на 1,1% в сравнении с мартом: до 295 тыс. руб. и 214,3 тыс. руб. соответственно. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» IRN.RU.
Почему дорожает вторичка
Одной из причин роста средней цены вторичного «квадрата» в Старой Москве является вымывание наиболее доступных предложений:
- cущественнее всего подорожали квартиры небольшой площади — на 1,4% в месяц, в то время как многокомнатные квартиры — лишь на 0,4%, уточняют аналитики;
- еще сильнее влияние вымывания бюджетных предложений заметно по ценовой динамике в наиболее дорогих и самых дешевых локациях Москвы. Так, в районах за МКАД жилье подорожало на 2,4%, в то время как в престижном ЦАО — только на 1%, подчитали в IRN.RU.
В Новой Москве наблюдается схожая тенденция. В лидерах по росту цен там однушки и двушки (за месяц они подорожали на 1,2–1,3%), а также квартиры в панельных домах (+1,3%). Все остальное жилье в Новой Москве подорожало существенно меньше.
Спрос на вторичку перетекает с рынка новостроек
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:
— В апреле 2026 года на рынке недвижимости Москвы получили развитие тенденции, сформировавшиеся в предыдущие месяцы. После ужесточения с 1 февраля условий семейной ипотеки спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичный рынок, где стоимость жилья ниже. Наличие недорогого предложения позволяет продавцам готового жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в сегменте вторичного жилья.
В начале апреля 2026 года Капотня возглавила рейтинг локаций Старой Москвы по уровню доступности вторичного жилья. Там средняя цена квадратного метра лишь немного превысила 203 тыс. руб. В число наиболее доступных локаций также вошли район Восточный и Бирюлево Западное.