«Среда» запускает офисный проект на Варшавском шоссе
Компания «Среда» объявила о запуске своего первого офисного проекта — комплекс «Среда на Варшавском» появится на юге Москвы, в районе с уже сформированной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой.
Площадка расположена рядом со станцией метро «Варшавская» Большой кольцевой линии (1-й Варшавский проезд, вл. 1А, стр. 31, 32, 33). Участок имеет прямой доступ к Варшавскому шоссе, а также связан с Каширским шоссе и Нахимовским проспектом, что обеспечивает удобные транспортные связи с центром города и соседними районами.
Офисы «Среда на Варшавском» рассчитан на создание деловой функции внутри жилой среды. В его состав войдут офисные пространства, коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг на 273 машино-места, включая инфраструктуру для электромобилей.
Общая площадь первой очереди составит около 49 тыс. кв. м, из которых порядка 25 тыс. кв. м займут офисы. Проект будет реализован на участке площадью 0,99 га. В рамках первого этапа предусмотрено строительство двух корпусов высотой от 9 до 13 этажей, объединенных общим стилобатом. В нижнем уровне разместятся торговая галерея, рестораны и кафе.
Формат комплекса предполагает сочетание рабочих, сервисных и общественных функций в шаговой доступности. Такой подход соответствует модели mixed-use и концепции «15-минутного города», при которой основные повседневные сценарии сосредоточены внутри района. Архитектурную концепцию разработало бюро IND.
Андрей Фетисов, руководитель девелопера «Среда»:
«Мы рассматриваем коммерческую недвижимость как стратегическое направление дальнейшего роста компании. На фоне сокращения программ льготной семейной ипотеки усиливается интерес инвесторов к альтернативным инструментам, в том числе к офисной недвижимости и сопутствующей инфраструктуре. Рынок сохраняет спрос на качественные деловые пространства в сложившихся городских локациях с хорошей транспортной доступностью и понятной инфраструктурой».
По словам руководителя девелопера «Среда» Андрея Фетисова, выход в офисный сегмент является для компании логичным этапом развития и диверсификации продуктового портфеля.
Николай Фанеев, главный архитектор, руководитель проектных групп IND:
«Архитектура комплекса формирует выразительный деловой ансамбль и учитывает перспективы трансформации района. В рамках первой очереди реализуются два здания переменной этажности, объединенные единым стилобатом. Композиция решена через работу с разными масштабами: башни формируют акцент в панораме города и задают вертикальный ритм, а нижний уровень работает с уличной средой и пешеходным потоком».
Интерес к офисной недвижимости в последние годы поддерживается и инвестиционной активностью. По данным NF Group, в 2024 году объем вложений в недвижимость в России составил 1,3 трлн руб., из которых 39% пришлось на офисный сегмент. В 2025 году показатель составил 1,06 трлн руб., при этом доля офисной недвижимости достигла 31%.
Дополнительный спрос формируется за счет распространения формата «офис у дома», при котором компании стремятся размещаться ближе к жилым районам и своей аудитории. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2029 года.
Реклама. Юр. лицо: ООО «Среда» Erid: 2SDnjcD4z9Y