Спрос на рефинансирование ипотеки подскочил в 11 раз за год
С марта 2025 года по март 2026 года число заявок на рефинансирование ипотеки увеличилось в 11 раз. А по сравнению с февралем прошлого года рост оценивается в 13 раз. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании экосистемы в сфере недвижимости М2. Анализ сделан на собственных данных платформы, а также на основе информации других представителей отрасли.
Всплеск интереса к рефинансированию — яркий индикатор «разморозки» ипотеки, считает генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний. «Это подтверждает, что даже при ключевой ставке 15–15,5% движение рынка началось и носит статистически значимый характер», — пояснил он. Год назад ставка ЦБ была 21%, сейчас — 15%, и вслед за снижением ключевой снижались и ипотечные ставки.
Как снижались ипотечные ставки
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС):
- в феврале 2025 года ставка рефинансирования ипотеки составляла около 28,4% годовых, а ставки предложения самих ипотечных кредитов как на новостройки, так и на вторичку— около 29%;
- к концу прошлого марта ставка немного снизились: на рефинансирование — до 28,2%, а на саму ипотеку — примерно до 28,5%;
- к весне 2026 года ставка рефинансирования составляла около 19%, а ипотечные ставки — около 20%;
- на середину апреля 2026 года ставка рефинансирования находится на уровне 18,8%, а ипотечные ставки — 19,6–19,9%.
Что еще изменилось за год
Помимо роста интереса к рефинансированию ипотеки за год на рынке произошли и другие изменения, отмечается в исследовании. Так, среди всех совершенных покупок жилья:
- доля сделок без ипотеки на вторичном рынке снизилась с 61% в начале 2025 года до 50% в первом квартале 2026 года, а в новостройках — с 14 до 12%;
- доля ипотечных сделок за это время на вторичном рынке выросла с 14 до 22%, а в новостройках — с 11 до 15%. При этом кредитные сделки с первичным жильем поддерживала семейная ипотека, уточняется в исследовании.
Кроме того, аналитики отмечают заметное сокращение ранее популярной практики предоставления рассрочки в новостройках. Также они отмечают снижение продаж низкобюджетных объектов — кладовых, машино-мест и апартаментов.
Рынок остается сложным
«Сейчас рынок вышел на уровень ноября 2025 года, и при сохранении текущих трендов в 2026-м сделок будет больше примерно на 20% год к году», — прогнозируют аналитики.
При этом они отмечают: рынок все равно остается сложным для конечного покупателя. Это подтверждается в том числе и данными Центробанка, на которые ссылаются аналитики: за два последних года доля просрочек по ипотеке удвоилась.
Возврат к психологически комфортным ставками по ипотеке (10–12%) возможен лишь при снижении ключевой ставки до 7%. Однако даже в оптимистичном сценарии это произойдет не ранее 2028 года, поясняется в исследовании. «Кроме того, покупателям также приходится учитывать рост рисков мошенничества и налогов, изменения законов и условий госпрограмм», — напоминают аналитики.
Год назад ФАС предлагал упростить рефинансирование ипотеки. Для этого необходимо облегчить переход заемщика на обслуживание ипотеки в другую кредитную организацию, а также внести изменения в закон «О потребительском кредите», поясняли в ведомстве.